把房子委託他人賣有什麽風險，該如何避免？

房屋的買賣，是生活中的一件大事，但可能由於某些原因，導致房屋產權人無法親自參與，因此委託他人出售房屋就成為許多人的選擇。

王女士擁有一套面積為40平方米的住房，去年十月，她委託“熟人”李先生出售該房屋，雙方辦理了委託書公證，由李先生全權處理房屋出售過程中的一切事宜。沒過多久，李先生告訴王女士房子賣出去了，並交給王女士賣房款78萬元。錢是拿到了，可房子到底賣給了誰，是不是這個價，王女士一直不知道。事隔快半年，王女士通過房產局得知自己的那套房子的實際價款是85萬元，於是找到委託人李先生，要求歸還剩餘的房款。由於有公證處的公證作為證據，李先生不得不支付王女士剩餘房款。

以上案件中，因為有公證處的公證，所以王女士才得以追回了房款差價。委託他人賣房，如果未辦理委託書公證，就不能受到法律的保護，一旦發生糾紛，自己的利益就會受到傷害。

委託他人賣房，本來是想事情變得簡單化，但沒想一些小的疏忽都可能導致諸多糾紛，讓各自的利益受到損害。因此為避免不必要的麻煩和謹防自己的利益受到傷害，在委託他人賣房時，涉及到的各方都應該小心謹慎。針對諸多類似糾紛的產生，特提出如下建議：

1、委託方應慎重選擇受託人

在選擇受託人代賣房屋時，一定要熟知對方的一些情況，如是否信得過等，最好能做一個詳細的調查。

2、受託方要誠信履行委託書

受託方不要輕易答應委託方的請求，如果答應了幫他人代買房屋，一定要和委託方一起到公證處辦理委託書公證，並誠信履行自己的職責。

3、購房者需仔細考證相關情況

查看授權委託書，而委託書最好是經過公證的。交易時，要慎重簽訂交易合約，對交易房屋位置、面積、產權情況、交易價格、付款方式、違約責任等主要合約條款約定明確，以防發生歧義，必要時邀請中介機構、律師、公證機構見證合約。簽訂合約後，要全面、及時、誠信履行合約，履行合約時要保存履行手續。

二手房買賣流程本就十分複雜，無論對於賣房者還是購房者來說，倘若對交易的程式和條款沒有一個清楚的了解，就難免在交易過程中有所疏漏，導致後期糾紛重重。