2017年，富力逆勢發力，完成預定目標。
2018年，白銀時代，樓市過冬，但數據顯示，截止2018年年中，集團土地儲備權益可售面積超過5700萬平方米，權益可售貨值超過7060億元。至今，富力全球的版圖已超過120個城市和地區，累計開發項目超過300個，展現出強勁的增長態勢和勢能。
對於這種逆勢上揚，業內都很好奇，擁有了高速增長髮展能力合集的富力，背後的支撐又是什麽？
富力集團董事長助理兼互聯網事業部總經理陳志濠分享了富力業績穩中有進的戰略和舉措，我們從中梳理出了三大關鍵詞，定義為三駕馬車：酒店、多元化、舊改。
下面來具體分析：
第一駕馬車：酒店定調“規模化”發展
在大幅上漲的業績背後，富力廣受業內關注的酒店業務，正展示出富力在規模化布局發展中的前瞻性和強勁內驅力。
據統計，截止目前，富力旗下擁有90家運營中酒店，總建築面積超過390萬平方米，總客房數超過26800間，成為全球最大豪華酒店業主。90家酒店中，19家酒店由富力自建，71家來自收購交易。
按酒店管理公司分類，39家酒店由各品牌酒店管理集團管理（如萬豪國際酒店集團，希爾頓酒店集團，洲際酒店集團，凱悅酒店集團，雅高酒店集團，萬達酒店集團等），51家由萬達酒店管理集團經營管理。
再按酒店品牌等級分類，奢華品牌酒店10家，超高端品牌酒店32家，高端品牌酒店43家，超中端品牌酒店5家。
梳理這組酒店數據，我們注意到，收購型酒店佔比極大。那麽，富力選擇大規模收購，背後的考量又是什麽？據陳志濠講述，酒店收購對於富力有三大益處：
“好處之一是通過收購的方式，可以快速形成規模效應，當初收購萬達酒店，使得我們短短2年，就實現了規模效應。好處之二是可以快速打磨團隊並優化運營成本和效能。好處之三是核心位置的酒店，隨著城市土地供應的減少，會成為一種稀缺資源。”
業內都知道，香港、東京這樣的國際級城市，市中心基本沒有可以招拍掛的土地，要想提升城市的品質，只能是對現有物業進行改造升級，而酒店、商業的改造，一直是資本市場青睞的對象。
未來，在城市更新進程中，握有大量優質酒店、辦公大樓、商業資產的富力，隨著資產運營顆粒度的提升，營收總量會持續走高，資產增值收益可觀，都會助力富力品質發展。
第二駕馬車：優選布局“多元化”賽道
酒店業務之外，值得關注的是，近幾年，富力在“多條腿”走路，多元化的布局策略，在抵禦樓市波動的同時，也打磨出了富力特有的IP和新賽道。
據公開信息顯示，富力已開拓出多元化的產業形態，包括酒店、辦公大樓、商場、物流園等。其中酒店資產為富力帶來超5%的回報，超甲級辦公大樓的推出及出租，也持續為富力帶來穩定的租金收入。
如北京viva富力廣場，廣州富力海珠城等大型商業綜合體，以及廣州富力空港物流園，這些優質投資物業總建築面積超過180萬平方米。
我們再近距離觀察富力多元化的布局，會發現，在產品體系和跨界發展中，是以城市為硬核，探索出一條企業與城市共振的發展模式。
比如，打造海南唯一、亞洲最大的富力海洋世界，推出以互聯網思維創新商貿地產模式的富力環球商品貿易港，以及與UCLA攜手開發的新型國際醫院。
從布局的業態上來看，是緊扣消費趨勢和熱點城市，多元業務覆蓋商業地產、旅遊/養生地產、物流地產、城市綜合體、醫療等領域，進入城市包括海南、上海虹橋、大灣區。
細究富力多元業務的拓展，依托的是多年來在商業地產布局及運營中積累的經驗，由此，便會對城市做出精準判斷，進行持續、長周期的投資、建設、運營，收益與風險可控。
對於多元業務的未來預期，陳志濠在接受媒體採訪時提到，富力目標在未來四年內，將整個商業及酒店的運營業績翻一番。
第三駕馬車，舊改起勢“粵港澳”
近期，隨著大灣區走熱，業內把目光聚焦到了布局粵港澳大灣區的房企，針對這個業界關注點，陳志濠給出的答覆是，富力在大灣區的規劃，主是針對舊城改造和工業場所改造。
當前，據統計，一、二線城市核心地段土地不足。由此導致，房地產的發展脈絡，產生了深度的變革，增量縮減，舊改登台。
相較於新建，舊改面臨的困難更大，涉及到設計規範、城市風貌、空間優化、品質升級等一系列突破原有格局的難題。曾有參與舊改的投資人說，對於舊改項目，每一天遇到的都是新問題，也都是難題。
今後，房企在一、二線城市核心地段做項目，在比拚拿地資本的同時，更考驗的是項目更新運營的能力，這也會成為業績表中重要的一部分。
而就在前不久，粵港澳大灣區發展規劃頒布，在批準新建的同時，提到的也有更多舊改的區域及項目，這對於房企是機遇也是挑戰。
作為粵派標杆房企的富力，在初創和發展的過程中，與其他房企的模式不同，最早是以收購舊工廠等項目做舊改起家，業界甚至流傳這樣一句話，“每一根煙囪的倒下，都有富力的一份功勞”
多年以來，富力在廣州參與了多個舊村改造，近年來，富力參與的楊箕村，獵德村等城中村改造項目的成功，為富力帶來巨大的聲譽，成為業界名副其實的舊改專家。
據統計，截至2018年底，富力集團在全國各地有超過40個已簽大約作的舊改項目; 其中大灣區內已簽大約作的舊改項目超過20個，涉及總建築面積估計超過2,000萬平方米。
此次，借助粵港澳大灣區起勢的政策紅利，依托自身在舊改中的實力，同時隨著一線城市更新加速，無疑會助力富力業績增長，以及被業界和評級機構持續看好。
綜合來看，有酒店規模作為富力的“棉衣”，有舊改絕技作為富力的“乾糧”，有多元化作為富力的“子彈”，在“行業集中度加速”和“行業洗牌殘酷”的態勢下，踏實穩健的富力會在三駕馬車的牽引下，破局樓市，駛入高品質增長的賽道。
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