城市更新的底氣，讓富力有了不拿地的勇氣

處暑前後，上市公司例行發布半年報的日子又到了。

從最近已經發布業績的房企看，2019年上半年日子普遍過得都不錯，反映行業還是以樂觀情緒居多。

“2019全年，房地產銷售統計數據還將在16兆元左右，中國這麽龐大的市場，還是可控的，這算是合理數據。”富力地產董事長李思廉在昨日中報發布會上如是說。

富力地產上半年追求發展質量，平穩提升業績，低調之下其實潛藏不少亮點動作。

從中報業績看，富力上半年權益合約銷售金額達602.2億元，權益合約銷售面積552萬平米，同比2018年分別增長6%、25%；錄得純利41.7億元，同比增2％；此外，上半年營業額350.5億元，增長3%。

富力地產中報發布會現場

富力上半年新增權益土儲653萬平方米，貨值850億，土地購置均價每平米2700元。截至6月30日，富力權益土地儲備總建面6100萬平米，總儲備貨值7810億元，較2018年底繼續增長6%。

會上李思廉回應了之前傳得沸沸揚揚停止拿地事件。他表示，如遇優質地塊，經董事長特批仍會爭取。

此外，董事長助理陳志濠也表示，富力希望通過城市更新拿到更好的土地，並控制成本，主要補充一二線城市及大灣區的優質土地儲備，目前全國城市更新項目已經超過60個。

除了規模增長之外，富力上半年的盈利水準較為突出，毛利率為37.0％，而來自物業銷售的毛利率為41.0％，純利率為11.9％，盈利能力繼續穩定在高水準。基於上半年的良好營收及盈利，富力中期股息確定為0.42元，同比升5%。

在資金方面，截至6月30日，富力現金儲備有所增加，達人民幣390.3億元。上半年，富力運用境外融資渠道，半年內境外發行逾28.3億美元票據及貸款，融資淨增223億元，其綜合實力和資金安全性繼續獲得資本市場信任。

那麽，富力不輕易在公開市場拿地的底氣何在？去年從萬達收購的酒店業務進展如何？商業地產又有什麽新動作？針對市場和媒體關注的問題，中報一一給予了解答：

1、城市更新，老經驗有了新用處

在上世紀九十年代，富力在廣州就開始涉足舊廠改造。改造了鋼材廠、硫酸廠等10多座舊廠房。到2001年末，總開發建築面積已超250萬平方米，成為名副其實的舊改大王。也就是說，富力從誕生之初，城市更新的基因就萌芽了。

2003年，廣州啟動新一輪三舊改造之時，富力就積極參與到舊村改造中去。其改造的獵德村項目，成就首個城中村改造典範。隨後又創造了至今為止廣州唯一一個由民企完成的舊村改造項目——楊箕村改造項目。

楊箕村改造前圖片

楊箕村改造後圖片

近年來，富力在舊改方面持續發力，啟動了黃埔區筆村、茅崗村、白雲區陳田村等大規模城中村改造實踐。其中，2019年啟動的陳田村項目片區被定位為三舊連片綜合開發改造示範區與白雲中軸上宜居宜業的優質城區。

多年舊改經驗的累積下，富力早就摸索出了村民、村集體、政府、企業“四方共贏”的原則。如今搭乘粵港澳大灣區戰略，富力大灣區布局逐漸步入收成期。

截至2019年6月底，富力現已全面進駐廣州、深圳、佛山、東莞、珠海等灣區城市，布局舊改項目。

其中，廣州是重中之重，也是城市更新集團的主戰場。已簽訂合作協議或意向的有20個舊村項目，改造用地範圍約1700公頃。

未來，富力對“三舊片區”改造的傳統業務優勢有望進一步發揮。富力城市更新板塊規劃總建築面積超6000萬平米，一二線佔比95%，大灣區佔比70%。

今年5月份，富力正式成立城市更新集團，加強整體運營管理。使其業務凝聚力更加強大，架構設置更加完善，業務水準達到了一個全新高度。富力以“緊貼城市脈搏，構築美好生活”為理念，以城市運營商的定位，繼續推動城市發展。

2、繼續鞏固全球第一豪華酒店業主地位

報告期內，富力來自物業投資、酒店運營及其他收入為50.8億元。其中酒店業務半年營業額33.7億元，經營淨利達到6.3億元，增長7%。運營中酒店已累計達到90個，總客房數27173間，繼續鞏固全球第一豪華酒店業主位置。

廣州富力麗思卡爾頓酒店

從單一業主來看，富力擁有全球120家五星級酒店、超五星級酒店，按照業主擁有數量來說，富力確實是全球最大的豪華酒店業主。

另外，從富力對這些酒店的投資來看，具有較好的溢價性。業主利潤每年穩定提升，今年指標有望比去年大幅增長。

與傳統地產行業相比，酒店是現金流充沛的行業。五星級酒店如果有良好的經營、信譽，終會變為優質資產。酒店持有運營效率的提升，也為富力上半年取得優異業績提供了有力保障。

3、商業多業態運營模式走向成熟

富力商業資產也有新項目進入收獲期。富力運營中的商業資產已超過200萬平米。富力商業從拓展商業地產新模式著眼，整合多年城市運營經驗，並結合城市需求，發展出具有新零售時代特色的多元化商業運營模式。

北京富力廣場

截至2019年年中，富力商業已在北京、天津、太原、成都、重慶、廣州等核心城市擁有在營商場項目10個，在建及規劃中的商場項目近20個。

富力一直致力於以多元業態打造城市生活半徑內的精品商區，不斷孵化新的潮流與體驗場景，成功打造了20余個集辦公大樓、商場、酒店、住宅、公寓於一身的城市綜合體。承載了現代城市生活的全部功能。

今年是富力集團成立第25年，各項表現看，富力企業規模和綜合實力繼續穩步壯大。5月出爐的2019年富比士全球上市公司2000強榜單上，富力位列全球第761名，在上榜中國房企中位列第8名。此外，上半年富力也被評定為“中國房地產開發企業綜合實力10強”。

對於下半年繼續衝刺全年業績目標，富力表達了堅定信心，並披露多方面的措施，已為下半年儲備充沛“彈藥”；同時，富力此前確定今年交付建築面積目標為920萬平米，其中已售面積超600萬方，成為保障全年營業額的主要推動力。

可以看到，富力正在把核心資源配置在優勢業務上。在競爭激烈的當下，其克制規模發展欲望，堅持多元化戰略。在城市更新、商業運營、酒店經營中收獲頗豐，多樣性超越同行。在衝規模和利潤上，找到了較好的平衡，體現出不俗的市場競爭力。