地鐵房有哪些優缺點？買地鐵房看這裡

面對合肥交通擁堵日益嚴重的狀況，合肥1號線、2號線地鐵已經建成並投入使用，越來越多的購房者在選房時傾向於距離地鐵近的房源。

地鐵房的優缺點

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地鐵沿線的房子有哪些優勢？

（1）出行方便，緩解交通壓力

地鐵的建成可以很大程度上緩解城市的交通壓力，改善交通堵塞情況，尤其是對於居住地點與工作地距離較遠的人來說，可以減輕上下班負擔。

（2）地鐵帶動周邊區域迅速發展

地鐵站周邊容易形成中心商圈效應，比如北京的西單，上海的陸家嘴，都是以地鐵站為中心形成的商業區。地鐵的建成會帶動周邊的發展，同時也會使居住便利程度增加。不管是購物，還是吃飯、娛樂，都盡在咫尺。

（3）房屋更具潛力

房屋的未來價值受到交通便利程度、居住方便程度的影響，而地鐵沿線的房子正是在這兩個方面佔據了優勢。地鐵是城市發展的大動脈，地鐵的開通除了提升人們的出行速度，也會帶動客流量的增加，改變著人們的居住、生活方式，也會吸引更多人前來選擇分布在地鐵沿線的房產。

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地鐵沿線的房屋有哪些劣勢？

地鐵沿線的房子優勢居多，但也有一定的缺點，如人口密度高，安全性低。

隨著地鐵帶動作用越來越強，人流量的增多也會引起安全系數的降低，住在地鐵附近的業主往往在居住的舒適度和私密性上被迫作出一定的讓步，也意味著，選擇地鐵沿線的房屋，很有可能會遭受比其他地區房屋更大的安全風險。

地鐵房選房技巧

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如何根據買房目的選購地鐵房？

（1）地鐵建案最理想的距離在400與1000米之內

從居住舒適度上來說，地鐵建案最理想的距離在400與1000米之內。這樣的距離，將使地鐵建案的便利性和安全性都達到最佳。如果小區距離地鐵太近，那麽地鐵站口每天來往的人流太大，就會十分嘈雜。如果距離地鐵太遠也不行，距離遠到1-2公里，可以說是食之無味、棄之可惜。

（2）地鐵周邊小戶型值得選購

地鐵有助於緩解城市的交通擁堵，對於年輕的上班族來說是一大福音。以前上下班單趟可能要花一個小時，乘坐地鐵則只需要很短的時間。對於有私家車的公司精英和白領人士，上班時間一般相對寬鬆自由。這樣的人群對地鐵的依賴性不強。

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如何選購郊區地鐵房？

（1）地鐵最終通車時間與交房時間

如果想在地鐵周邊購置一套滿意的建案，地鐵最終的通車時間一定要準確把握。購房者要事先考慮：遠期規劃的交通路線、站點分布、通車時間、工程是否如期竣工等因素。因地鐵房優勢突出，均價常高於同地段產品，因此，只有在地鐵尚未開通前入手置業才能搶佔先機。

（2）考慮周邊環境因素

◆周邊是否有完善的生活配套？

◆未來房產政策是否有所調整？

◆這一地區是否為政府規劃發展的地區？

（3）“地鐵房”離地鐵的距離

從居住舒適度來說，地鐵盤理想的距離是400與1000米之內。

資料來源：鏈家網綜合整理