土地市場退燒 2018年中國50城平均樓面地價跌13％

資料圖。中新社記者 楊華峰 攝

中新社北京1月2日電 (記者 龐無忌)流拍增多、溢價率走低、地價下跌，2018年中國多地土地市場出現明顯退燒。

中原地產研究中心2日發布的統計數據顯示，2018年全年，中國土地出讓收入最多的50個城市合計“賣地”收入3.74兆元(人民幣，下同)，同比微漲3.7%，平均樓面價下調13.3%。與房地產市場類似，2018年中國大中城市土地市場也經歷了一輪“前高後低”的走勢，上半年50城市土地出讓收入同比上漲近40%，此後漲幅一路下滑，全年數據與2017年土地市場成交額基本持平，熱點城市上漲明顯放緩。

從地價來看，數據顯示，50個城市平均樓面地價為每平方米2277元，相比2017年的2627元，下調13.3%，這也是近三年來首次出現土地價格明顯下調。50個城市中，27個城市出現樓面價下調，佔比達54%。

分城市看，去年一年中，土地出讓收入超過千億元的城市有11個。其中，杭州賣地收入2500億元，上海，鄭州，重慶，蘇州，北京，武漢、廣州等10個城市達到1000億元以上。中原地產首席分析師張大偉指出，近月來，熱點城市“賣地”收入同比漲幅放緩，50個城市中，土地出讓收入同比下調的城市有17個。

土地成交溢價率更是明顯下降。2018年，50個城市中，有47個城市土地成交溢價率出現了同比下調，佔比鋼彈94%。

中國指數研究院同日發布的數據也印證了這一趨勢。中國指數研究院指數研究總監白彥軍指出，2018年中國各大城市土地流拍數量顯著增加，全年流拍土地佔全部推出土地量的8.4%，為過去9年中的最高值，此前樓市相對低迷的2014年，這一數據也不超過5%。此外，白彥軍指出，去年中國300個城市平均樓面地價下降7%，而2016-2017年，300個城市樓面價保持20-30%左右的快速上漲。土地市場走冷或許意味著房地產市場調整的開始。(完)