前5月50城賣地收入均超百億 熱點城市溢價率達10%

長江商報消息長江商報訊（記者江楚雅）全國土地市場在經過一段時間的低迷逐漸回溫。

據中原地產研究中心統計，今年截至5月30日，全國熱點城市賣地持續高位運行，合計50大城市賣地金額高達1.51兆元，同比上升幅度達到8.5%。從平均地價看，2019年來前5個月平均地價相比2018年同期上升達12.4%。

長江商報記者梳理發現，前五月50大城市賣地均超過百億元，7個城市賣地收入超過500億。具體來看，當中賣地最多的杭州高達1129億元。

此外，熱點城市溢價率基本在10%左右，明顯低2015—2017年平均30%的溢價率，大部分城市溢價率均保持低位，流拍率也進一步走低。

7城賣地收入超500億

長江商報記者梳理發現，前五月50大城市賣地均超過百億元，7個城市賣地收入超過500億。

具體來看，當中賣地最多的杭州高達1129億元，天津、蘇州、北京、上海、重慶、福州等城市賣地金額也超過了500億元，全國有28個城市賣地超過200億元。

據了解，今年1—4月份，全國房地產開發企業到位資金52466億元，同比增長8.9%，增速比1—3月份提高3個百分點。

土地市場回溫得益於地產開發商在今年仍然積極買地，給地方貢獻了不少土地出讓金收入。

截至5月24日，房企拿地依然積極，僅統計招拍掛市場的權益拿地金額，22家房企拿地超過了百億，合計拿地金額高達5139.6億，其中拿地超過200億的房企就多達10家。

不過也需要注意三四線城市的降溫趨勢。據克而瑞地產研究中心統計數據，4月300城經營性土地成交共1091幅，同比、環比大幅下跌，其中就有多個三四線城市。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，1—2月份各地土地市場是低迷的，但隨著春節後信貸市場增量增加，房企融資難度降低，部分城市在4月份開始土地市場再次出現復甦苗頭，4至5月部分城市的土地市場出現局部異常升溫現象。

張大偉說，本輪土地市場升溫從二線城市開始，特別是蘇州、武漢、杭州等城市。他認為，這主要是今年來房地產資金面相對寬鬆傳遞到樓市，也傳遞到了土地市場。

熱點城市溢價率達10%

中原地產數據顯示，熱點城市溢價率基本在10%左右，明顯低於2015—2017年平均30%的溢價率，大部分城市溢價率均保持低位。以北京為例，2017年北京土地平均溢價率是24%，2018年截至日前是13%，已明顯降低。

據克而瑞數據統計，2019年至今（5月13日），北京成交涉住宅經營性用地23宗。其中，涉住宅用地22宗，同比上漲16%；建築面積276.8萬平方米，同比增長12.6%；成交樓板價21018元/平方米，同比下降7%；平均溢價率40.7%，同比上漲139%；成交總金額581.81億元，同比上漲4%。

同時，除了個別三、四線城市土地溢價率暴漲，大部分城市土地溢價率出現同比下降的趨勢。

諸葛找房數據顯示，5月全國主要地級市溢價率為20.3%，溢價率波動下跌，環比上月下跌4.76個百分點，同比下跌7.35個百分點，房企拿地更加理性。其中一線城市5月份溢價率為6.91%，環比上月下跌7個百分點。本月二線城市平均溢價率為20.36%，環比上月下跌4.4個百分點。三四線城市5月溢價率為22.82%，環比上月下跌4.44個百分點。

流拍率方面，全國主要地級市5月共流拍68宗地塊，流拍率為3.17%，流拍率走低，處於歷史較低水準。其中一線城市本月依舊無流拍地塊，流拍率為0%。二線城市流拍率為2.34%,環比上月流拍率下降了2.2個百分點。三、四線城市的流拍率最高為3.71%，環比上月降低1.49個百分點。