全國找房熱度由溫入涼！上海、重慶二手房找房熱度最高

國內樓市也由溫入涼。在7月26-29日於海南三亞舉辦的2019年博鼇房地產論壇上，58同城、安居客聯合21世紀產業研究院發布《張弛有度——2019年上半年樓市總結報告》，指出2019年上半年用戶對於新房的找房熱度呈現出先升後降的趨勢，同比去年僅約一成的漲幅。

58同城高級副總裁&安居客COO葉兵發布報告時指出，2019年已過半，上半年樓市在“房住不炒”調控機制下，房地產市場整體維持著平穩、健康的運行態勢。

從國家統計局數據看，2019年1-6月，全國建案銷售面積75786萬平方米，同比下降1.8%；住宅銷售面積下降1.0%，辦公樓銷售面積下降10.0%，商業營業用房銷售面積下降12.3%；建案銷售額70698億元，增長5.6%，增速回落0.5個百分點。住宅銷售額增長8.4%，辦公樓銷售額下降12.5%，商業營業用房銷售額下降10.0%。

分城市看，上半年，一線城市的商品住宅成交總量同比上漲近四成，其中北京的成交面積同比上漲超1倍。成交均價方面，深圳的新房成交價格依然保持平穩，北京、上海的成交均價呈現回落的態勢。

數據顯示，2019年上半年，用戶對於新房的找房熱度也呈現出先升後降的趨勢，但同比去年還是有約一成的漲幅。2018年11月開始，購房者信心指數逐漸上揚，2019年3月購房者信心指數為111.9，為年內最高值，4月份後出現回落。

葉兵認為，在市場政策保持穩定情況下，一線、新一線城市的的購房觀望需求逐漸釋放。比如牛奶廠招商物業，全國二手房訪問量同比去年略有上漲。一線城市中，上海二手房掛牌均價同比下跌2.7%，其余城市價格上揚；新一線城市中，熱點城市二手房掛牌價普遍上漲，西安二手房掛牌價漲幅超兩成（58安居客線上）。其中，杭州、青島的二手房掛牌價同比去年已經下跌。

從用戶找房行為看，上半年一線城市中二手房找房熱度最高的是上海；新一線城市中，重慶的二手房找房熱度最高，其次為成都、西安等城市。一線城市及周邊城市的找房熱度總體同比上揚，環京、環滬及環深圳城市群找房熱度同比漲幅超一成。

葉兵認為，下半年， 國內樓市將處於三大換擋期：

從調控換擋上來看，從全國嚴控到“因城施策”。在整體穩定的局面之下，不同城市分化加劇，三四線城市房價上漲的現象將在下半年出現分化，一二線城市仍將保持一定熱度，但熱度更為聚焦到強二線城市，三四線及以下城市在五大城市群仍將保持一定熱度，部分三四線城市或將迎來降溫潮。

南都記者邱永芬 實習生吳梓潔