契稅稅率提高了？優惠政策結束了？這些擔心都是多餘的

契稅稅率提高為3%至5%了？契稅稅率優惠政策要結束了？

這些是誤讀！

8月11日，《中華人民共和國契稅法》經十三屆全國人大常委會二十一次會議通過，將於2021年9月1日起施行。

這兩天，與契稅新政策相關的解讀可以說是刷爆了微信朋友圈。

契稅與大家的房產利益息息相關，契稅法將給市民生活帶來哪些影響？新政實施後，契稅優惠政策還將繼續執行嗎？來看國家稅務總局洛陽市稅務局的權威解讀。

契稅稅率提高了？

權威解讀：沒有變化！

契稅法第三條規定：契稅稅率為3%～5%。

有不少市民提出疑問：為啥咱們現在執行的稅率是1.5%～2%呢？契稅法實施後，契稅稅率提高了嗎？

“根據我國目前施行的《中華人民共和國契稅暫行條例》，其中明確規定的契稅稅率也是3%～5%，1.5%～2%屬於財稅部門另行規定的個人購房稅收優惠政策。”國家稅務總局洛陽市稅務局工作人員介紹。

因此說，無論是暫行條例還是一年後將要實施的契稅法，關於契稅稅率的規定並沒有發生變化。

另外，契稅法和暫行條例都規定，契稅的適用稅率由省、自治區、直轄市人民政府在3%至5%的幅度內，按照本地區的實際情況確定，再報國家相關部門備案。目前，我省執行的契稅稅率為4%，就是按照實際情況確定的。

契稅優惠政策要結束了？

權威解讀：不受影響！

對普通百姓而言，我們常見的契稅稅率為什麽是1.5%或者2%呢？其實，這樣的執行標準源於國家相關部門頒布的另一份文件。

記者了解到，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部於2016年頒布的《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》中規定：

●對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

●對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。(家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房)

國家稅務總局洛陽市稅務局工作人員介紹，目前，稅務部門沒有接到任何關於契稅優惠政策變動的通知。在新通知發布前，這一政策不會改變。

免征、退稅，新政策將有新變化

相比現行條例規定，契稅法有哪些變化？將給市民生活帶來哪些影響呢？

這些情況可以免征

契稅法將現行有效的契稅免征政策予以明確，規定婚姻關係存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬，法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬，免征契稅。

此外，契稅法基本延續了契稅暫行條例關於稅收優惠的規定，同時還增加了其他稅收優惠政策。例如，為體現對公益事業的支持，增加對非營利性學校、醫療機構、社會福利機構承受土地及房屋用於辦公、教學、醫療、科研、養老、救助免征契稅等規定。

增加了退稅規定

契稅法第十二條明確規定：“在依法辦理土地、房屋權屬登記前，權屬轉移合約、權屬轉移合約性質憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務機關申請退還已繳納的稅款，稅務機關應當依法辦理。”

也就是說，如果沒有完成實際的不動產買賣，合約中途撤銷了，即使納稅人繳了稅也可以辦理退稅，這將更好地保障納稅人的權益。

納稅申報更簡化

關於申報繳稅期限，契稅法規定：“納稅人應當在依法辦理土地、房屋權屬登記手續前申報繳納契稅。”

此前，暫行條例規定，要在納稅義務發生後10日內申報並在稅務機關核定期限內繳稅。契稅法將契稅申報和繳納時間合二為一，將減輕納稅人負擔，提高征管效率。(記者 李迎博 通訊員 賈瀏暉)