香港地價略下挫 發展商對後市看法趨向保守

中新網7月25日電 據香港《星島日報》報導，7月24日，香港地政總署公布，啟德住宅用地以127.398億元(港幣，下同)售予由3家公司合組的財團。每平方英尺樓面價格比4個月前售出的毗鄰地皮跌了13%，令發展商對後市看法趨向保守。

資料圖：香港啟德住宅地。圖片來源：香港特區政府新聞網

6月售出的一幅維港全海景地皮，每平方英尺價達18000元。不過，同是位於跑道的地皮，面對維港全海景和面對觀塘工業區，價格差距甚大。

而較能反映市場行情的，是參考4個月前一幅觀塘海景地皮的價格，為每平方英尺13700元。這幅地皮就在7月24日開標的地皮旁邊，當年投得地皮的財團組合，其中2家發展商也有份組成這次投得地皮的財團，中標價是每平方英尺11842元，比上次跌了13%，反映其態度趨向謹慎。

這次開標的地皮，由於規定發展商要撥出部分樓面用作建設安老院舍和幼兒中心，估值難免略打折扣，並且只有4個財團入標，是啟德標售地皮歷來最淡反應，業界相應調低估值1成，達到每平方英尺價12000至14000元之間。而最後的中標每平方英尺價，卻比業界調低後的估價下限還要略低。

目前，不少人擔心經濟前景，樓價和地價都面臨下行壓力。

地價稍回，但和樓價一樣不至急挫，近日發展商推出一個全新盤反應尚算平穩，全因市場仍有剛性居住需求。但近期市民看樓興致下降，發展商推盤也不積極，只有一個全新盤，其余都只是在賣尾貨，而且開價貼市。

旅遊、零售、餐飲等行業，都是人手密集的行業，雇員人數眾多，生意難做或有助促成鋪租回落，但是更令人關注的是對員工收入和就業的衝擊，以及對內部消費的影響。