香港樓價跌幅趨緩 對2019年樓市謹慎樂觀

新華社香港1月31日電題：香港樓價跌幅趨緩

新華社記者 王旭

最新數據表明，香港樓價繼續下跌，但跌幅已放緩。業內人士認為，香港樓市氣氛已開始好轉，對2019年樓市謹慎樂觀。

1月31日，香港差餉物業估價署公布的樓市最新數據顯示，去年12月香港私人住宅樓價指數為358.4，環比下跌2.39%，跌幅較去年11月的3.16%收窄。

自去年7月香港樓市進入調整以來，香港樓價已連續下跌5個月，累計跌幅超過9%。不過，由於去年上半年樓市暢旺，去年全年樓價仍然上升1.62%。

私人住宅租金也繼續回落，12月份私人住宅租金指數為193.3，環比下跌1.28%。加上11月的跌幅，去年最後兩個月累計跌幅為2.2%。與樓價指數類似，去年香港私人住宅租金上升全年仍接近3.1%。

香港樓市在經歷了2017年的上升之後，2018年走出了前升後跌的行情。上半年，經濟形勢一路高歌猛進，樓市也喜氣洋洋。但隨著美聯儲不斷加息等外圍因素的影響，香港經濟增長放緩，樓市也隨之轉弱。

去年底，在看不到美聯儲收手等情況下，業界一度非常悲觀。曾有分析認為，香港樓市向下調整幅度將會達到30%以上。業界也有人提出要求，希望香港特區政府“減辣”。所謂“減辣”，即取消部分限制炒樓的措施，為樓市鬆綁。特區政府沒有松口，理由是雖然私人住宅樓價指數出現回落，但按全年計仍然上升。這種情況下，沒有理由“撤辣”。

今年初以來，內地連續頒布多項穩定經濟的措施，香港樓市下行壓力開始減緩，出現回暖。今年1月一手樓成交已有1900余宗，預計二手樓成交也可達到約3000宗，環比增長將達三成。

業界分析認為，美國加息壓力減緩對香港樓市影響較大。美國過去3年加息9次，香港銀行隻跟隨加息1次，加幅也僅0.125厘，此次美國加息周期放緩，估計今年只會加息1至2次，而且幅度不大，相信香港銀行未必跟隨。銀根放鬆，對樓市有利，投資者近日入市信心明顯增強，市場氣氛轉好，交投暢旺。

業界對今年樓價的走勢，表示謹慎樂觀。原來多預計2019年至少會下跌10%，目前多認為全年降幅會縮減至5%至8%。由於今年外圍因素仍然緊張，香港經濟下行因素加大，除非出現美聯儲減息的情況，香港樓市仍會保持調整態勢。（完）