12月27日，香港地政總署公布啟德用地招標結果，一宗位於九龍啟德第4B區2號地盤的地塊以約80.34億港元批予名發有限公司，其母公司為中國海外發展有限公司。
作為香港啟德機場舊址、香港政府大型發展計劃區域，啟德區域批出的地塊向來不乏有實力的競爭者，“地王”更是多次誕生於此。本次被中海拿下的地塊，同時吸引了長實、嘉華國際+信和置業聯合體、新鴻基地產、會德豐地產+新世界發展+恆基兆業+帝國發展、參明有限公司5家競標主體參與。
地政總署的數據顯示，該地塊面積約為9048平方米，指定作私人住宅用途。最低樓面面積為33116平方米，最高樓面面積可達55192平方米。按照最高可建樓面計算，每平方米樓面地價約為14.56萬港元。
這是中海在啟德拿下的第三幅地塊。2013年6月，中海以合共45.4億港元拿下啟德發展區首兩幅批出的私人住宅地塊，彼時兩塊地的樓面價分別約為每平方米5.29萬港元、5.84萬港元。本次中海拿下的地塊地價顯示，5年半的時間裡，啟德地區地價已升值約1.49倍至1.75倍。
但實際上，本次中海拿下的地塊已創啟德地區樓面價近19個月新低。
今年11月以來，啟德區域已批出三塊私人住宅用地，且面積相差無幾。11月7日，上述會德豐地產等四家地產商聯合體以83.33億港元拿下面積為9706平方米的住宅用地；11月14日，高銀金融以約89.07億港元拿下面積為9708平方米的住宅用地。按照總價和最大可建樓面面積計算，這兩塊地的樓面價分別為15.6萬港元和16.58萬港元。
上述兩組可供對比的數據顯示，一個月的時間裡，啟德地區的地塊樓面價已最大下跌約12%。
將時間線拉長來看，該地塊的地價也回到了兩年前海航首拿啟德地塊時的地價水準。2016年11月，海航以總價88.37億港元在啟德地區拿下總面積為11262平方米的地塊，按照最大可建樓面計算，綜合樓面地價約14.53萬港元。
事實上，在地價現跌勢之時，香港樓市已連跌18周。
今年8月份是香港樓市的轉捩點。縱觀香港近兩年以來的樓價指數，在一年半的時間內一直處於爬升水準，至今年8月份到達最高點，之後見頂回落至今。
每周發布、用於反映香港地產市場價格變動的中原城市領先指數CCL顯示，該指數18周以來一直呈連續下跌態勢。今年8月20日，該指數顯示為188.44，之後一路下跌至12月17日顯示的174.37，累計跌幅達7.5%。
這表明，香港的樓價也已回落到今年3月份的樓價水準。有市場分析認為，根據地價跌回兩年前水準來看，香港樓市依舊有下行空間。中原地產市場研究部認為，預期2019年第一季度CCL將跌至160點水準，即未來樓價會再下跌約一成。
值得一提的是，香港特首林鄭月娥在今年10月份的施政報告中表示，為解決香港土地供應短缺導致的樓價高企問題，將分階段實施“明日大嶼願景”計劃，建造合共約1700公頃的多個人工島。
而針對近期樓價緩慢下跌的情況，香港發展局局長黃偉綸於昨日公布2019年第一季度賣地計劃時，目前樓價正向下有序調整，但政府不會以土地供應來調控樓價，政府不會因市場變化而放慢開拓土地的努力。
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室