男朋友沒房，你會結婚嗎？
理由很簡單，因為佛房君被這問題困擾很久了！
相信這也是一個困擾所有即將要結婚和想結婚人的問題。
我們先來做個投票，你覺得房子對於婚姻來說是必須的嗎？如果男方沒有房子，你還願意嫁給他嗎？
剛需急劇“流失”
2018年結婚率僅7.2%
什麽是樓市的真正剛需？
此前，民間一直有聲音認為，丈母娘，才是真正的購房剛需！
在有著置業成家傳統的華夏，結婚買房一直被認識是樓市最基礎的支撐之一。
然而，最近，這個一直被視為樓市最堅實基礎的需求，也有了松動！
最近，民政部公布了2018年的發展統計公報。裡面提到中國的結婚率創下新低，再次登上熱搜。
2018年全年，我國依法辦理結婚登記1013.9萬對，比上年下降4.6%，創下2008年以來的新低。
據民政部統計，目前中國有超過2億單身成年人，其中包括超過7700萬獨居成年人。
民政部公布的數據顯示，2018年依法辦理結婚登記1013.9萬對，同比減少48萬對，比上年下降4.6％。結婚率為7.3‰，比上年降低0.4個千分點，而又比年初的預計提升了0.1個千分點。
結婚的人少了，但離婚的人卻變多了。
2018年，依法辦理離婚手續的共有446.1萬對，比上年增加10.75萬對，同比增長2.0%。離婚率為 3.2‰，與上年持平。
從上圖可知，2018年7.3‰的結婚率是1988年以來的30年新低。2017年以前的最低值，是2008年和2016年兩次跌至8.3‰，其余時間均未跌破過9‰。
其中，上海的結婚率只有4.4‰，全國最低。
廣東這個數據同樣不好看，只有6.29，全國倒數第八！
而從另一方面來看，現在的年輕人即使願意結婚，結婚時間也會越來越晚——晚婚的人越來越多。
以25歲年齡段統計，1990年時的已婚率超過80%，2000年時跌到了70%左右，2010年時再次下跌至60%以下，到了2015年時已經跌到了50%以下。25年的時間，已婚率下跌了30%。
也就是說，2015年時，25歲左右的年輕人，有一半人已經選擇不結婚。
而以30歲的年齡段統計，1990年時的已婚率超過95%，而到了2015年，已經跌到了85%左右，結婚年齡推遲，趨勢非常明顯。
民政部的公報也印證了這一點。
2018年結婚登記的人口中，25-29歲的年齡段人口最多，達到736.2萬人，佔比超36%。而在2013年之前，這一數據最多的年齡段還是20-24歲。
讓年輕人不結婚的是房價？
年輕人為什麽不結婚？
人民日報曾針對這個問題發起過一個調查。而結果顯示，沒遇到合適的人（29.5%）、沒能力承擔家庭責任（23.4）是佔比最大的兩個原因。
“沒遇到過合適的人”，基本道出了如今年輕人的現狀：交際圈子小，每天基本隻生活在朋友圈裡，“宅”文化開始盛行。
而第二個原因——“沒能力承擔家庭責任”，主要指的就是經濟方面了。
無論在哪談起結婚的話題，經濟因素必不可少。中山大學社會科學研究院曾對三萬多名80後、90後做過調查，50%的受訪者認為年輕人不願結婚的最大原因是經濟壓力。
這其中最主要的還是房子。2012年以來這兩波房地產上漲周期，讓普羅大眾知道了什麽是“炒房”，也讓房產作為最有效的固定資產的觀念深入人心。
在很多人的觀念裡，結婚是一定要買房的。
有一套固定的、屬於自己的房屋，在某種程度上，能夠給人帶來“安穩”。結婚需要房子來安放自己的“小家庭”，以後孩子念書需要“學區房”來提供學位；再過個二十年，孩子又該結婚買房了。
在當前情況下，我國結婚生子跟買房是緊密相關的，“結婚=買房”。所以也有越來越多的人表示，“都買不起房了，還結什麽婚呀”。
房子是家，是資產，是相親時的籌碼，也成了婚姻安全感的最大來源。
“有了房子才有安全感，不然女兒嫁過去住哪？一輩子租房？”
丈母娘剛需，才是真剛需。
那句“高房價是最好的避孕藥”，流傳開來。
佛山：丈母娘需求連續下滑，拿什麽支撐我們的房價？
從全國來看，結婚的人越來越少，離婚的人越來越多。那佛山的情況如何？
佛房君為大家整理了一組數據：
從統計數據可知，佛山結婚率明顯下滑的轉折點，正正是房價展開翻番行情的2016年！
“房價”成了人們幸福感降低的背鍋俠。實際上，不斷飆升的房價確實已經成為阻礙我們幸福感爆棚的主要原因，身邊有太多普通家庭的年輕人被房價逼退...
就拿佛山來說，如今五區全部崛起，中心城區近期推出的新盤，單價就基本沒有2萬以下的！
根據中國銀監會發布的《商業銀行房地產貸款風險管理指引》，商業銀行應將借款人住房貸款的月房產支出與收入比控制在50%以下(含50%)，月所有債務支出與收入比控制在55%以下(含55%)。也就是說，房貸月供大約佔家庭月收入的50%以下才合理。
根據市統計局數據，2018年佛山市城鎮私營部門就業人員年平均工資為57297元，同比增長8.5%。
按這個標準推算，普通的非系統內工薪族，平均月薪僅4774.75元，換而言之，兩個年輕人所能承擔的每月房貸不能超過5000元，不然生活質量肯定會受到影響。
以這個標準倒推，城區大部分的建案，都可被排除在外。
少了丈母娘需求，高房價真的有點危險了！
佛房點評：結婚率下降會影響房價麽？
佛房君認為，隨著社會的進步，單身與否都是個人選擇，不需要太在意他人的眼光。
但如果你問佛房君，“結婚率下降是否會影響到房價”，這個問題就得細細分析。
國內現階段的購房需求大致可分為三種：城鎮常住人口，人均住房面積增長（改善型居住）和城市更新改造（拆遷戶）。
常住人口基本固定，在房產領域，我們主要看新增人口。年輕人少了，樓市的需求也就跟著少了。
現在處於“適婚年齡”的主力大軍是90後。根據2010年全國第六次人口普查，80後為2.28億人，90後1.74億人，00後1.46億人。可以看出，我國的新增人口是處於遞減狀態的。
結婚率的下降，勢必影響到新增人口的數量。新增人口的數量減少，勢必意味著購房需求減少。而與之相對的，是獨居成年人的購房需求增強，這從另一方面拉動了購房需求。從短期來看，房價在未來應該會保持一段時間的持平。但從長遠來看，新增人口的減少，終究會導致房價的降低。
然而，結婚率低對房價的影響，還是要分問題具體看的：
1、重創大戶型銷售？
這是很多人第一時間想到的，理由很簡單，既然不愛結婚了，結婚總量變小了一點，對大戶型的銷售必然造成影響。
這個邏輯關係，怎一看，似乎對的。但其實是經不起推敲，因為大戶型需求在任何時候，都是相對穩健，佔比不是最多數。
道理很簡單，年輕人，大部分第一次購房，本身也不是大戶型，這和結婚不結婚，準備結婚與否都沒關係。
原因只有一點，大的貴啊。特別是現在，房子單價比以前高了很多。大戶型，主要是改善型需求的選擇。
所以，結婚總量下降，對大戶型的銷售，影響其實不會很大。當然了，結婚變少，生娃後需要改善的家庭總量確實會變少。一定程度上說，對大戶型銷售，肯定還是有影響的。
2、中小戶型需求大漲？
適度上升是可能的。在總的購房潛在人數不變的情況下，不結婚的男女，雙方購房的意願其實都會有。
這比他們到年齡就走進婚姻殿堂，然後一起買個房子來說，確實是增加了需求。
其中，最明顯提升的肯定是中小戶型。畢竟這社會，不買個房，安全感更低，更感覺被人割韭菜。大的很多人買不起，小的買一個唄。
值得一說的是，不婚主義增多，可能和咱城市化率提高有關，和歐美情況越來越相仿。但熱衷買房這事，我們很有自己特色。
其實很多時候，子女遲遲不結婚，就算自己不想買，父母幫你買、催你買的熱情更高。
沒有家庭，更需要一個房子啊。
然而，未來，年人口出生總量，整體是往下的，代際交替和年輕人購房總需求，總體是往下的。
所以，不管多少年輕人不結婚，單獨買房這個需求多大，未來比現在賣更多房子的可能是越來越小了。個別年份例外，個別人口持續流入地區例外，強烈政策刺激例外。
3、延遲結婚的年輕人，今天買的房子，未來怎麽處置？比如好賣嗎？
倒手容易與否，有很多因素。
更重要的是，未來今天延遲結婚的年輕人，他們大部分人最終還是會結婚，組建家庭。婚姻只是延遲為主，不婚主義依舊是少數。結了婚，各自婚前房產，怎麽處置其實有利益算計。
如果賣，很多時候可能會成為家庭資金。或者用於家庭投資，比如買更大的房子。
很多人會把婚前房子放那裡，但更多人我想還是會伺機轉手。
未來，婚後，這些中小戶型還是將在某個時間段集中上市，出租或者出售。
地段不錯的，好出租應該沒啥問題。出售轉手，則更多受未來市場行情影響。
但中小戶型，只要地段不是太差，銷售的容易程度，無論如何是比大戶型要好的。原因很簡單，第一，便宜；第二，未來我國家庭人口平均數量，大概率是持續減少的。
因此，隨著社會進步和富裕，改善型需求會有很多。總有很多不需要改善那麽大。中偏大的戶型，對於部分家庭來說，其實夠了。
4、接盤俠變少，才是最可怕的。
人口的總量、出生情況，是最需要關注的。
有些家庭的孩子，可以從長輩、家庭手中接過的房產，確實比過去平均套數提高了。所以，接盤俠在哪裡，是需要考慮的。
較大城市、大都市區、人口流入不錯的地區，接盤俠肯定是要多一些的。人是一切經濟社會活動的基礎。
有了人才有一切。房地產更是。
總而言之，不愛結婚的年輕人，今天也好，未來也罷，要買就應該買人口流入地區的房子！千萬不能被各種概念蒙蔽了眼睛！這是佛房君最大的購房建議。
任何時候，人多的地區的房子，租售都更容易。
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