假離婚買房？小心面臨失信懲罰！

國家要對“假離婚”動手了！近日，包括人民銀行、警察部、民政部、工信部、發改委在內的31個國家部門聯合發聲，提出加大對婚姻登記領域嚴重失信行為的懲戒力度。

婚姻原本是莊重而神聖的。但無奈在房價瘋漲、利率飆升、首付比率不斷提高的樓市混亂中，離婚能換取較低的購房門檻，讓不少家庭做出了讓人無奈的選擇。而顯然，國家要對這樣的行為采取措施了，事實上，在過去一年中，離婚行為在購房、申請貸款等多個方面都已遭到了限制。如今離婚更是直接與個人誠信掛鉤。想離婚的朋友們可要考慮清楚了。

國家多部門出手

婚姻登記失信面臨懲罰

國家發改委網站截圖

近日，包括人民銀行、警察部、民政部、工信部、發改委在內的31個國家部門聯合印發了《關於對婚姻登記嚴重失信當事人開展聯合懲戒的合作備忘錄》，提出加大對婚姻登記領域嚴重失信行為的懲戒力度。

這也意味著，偽造結婚證、離婚證等證件證明，或者帶著偽造證件辦理結婚、離婚，將會在應聘國家公職人員，出任金融機構高管以及申請貸款、補貼等方面受到嚴重限制。

此次頒布的備忘錄顯示，婚姻登記中使用虛假材料、作虛假聲明或故意隱瞞資訊嚴重損害對方合法權益者將被民政部門列入嚴重失信名單。

當事人有以下行為之一的，由民政部門列入嚴重失信名單：

（一）使用偽造、變造或者冒用他人身份證件、戶口簿、無配偶證明及其他證件、證明材料的；

（二）作無配偶、無直系親屬關係、無三代以內旁系血親等虛假聲明的；

（三）故意隱瞞對方無民事行為能力或限制民事行為能力狀況，嚴重損害對方合法權益的；

（四）其他嚴重違反《中華人民共和國婚姻法》和《婚姻登記條例》行為的。

值得注意的是，31個部門將互相配合，實施資訊共享。民政部基於全國婚姻登記信用資訊平台，建立嚴重失信名單，最高人民法院、警察部、工信部、衛計委等部門將協助分享資訊。

婚姻登記嚴重失信當事人將受到14條懲罰措施，其中主要包括：限制招錄為國家公職人員，限制成為國有企業、金融機構、事業部門的法定代表人或“董監高”，申請授信貸款時將被提供審慎性參考。此外，失信當事人在行業評優、申請海關認證和政府採購資質、申請補貼資金支持方面也會受到限制。

也就是說，此次國家發改委聯合31部門出手打擊的是“假”離婚。南京市律協城鎮化委員會副主任、江蘇三法（江北新區）律師事務所 王煒律師提示，這與我們通常意義上的假離婚還不是一個概念，他們主要懲處的是提供虛假資料，虛假陳述或者隱瞞真實情況的行為，這些本身就是法律明確禁止的行為。

離婚率逐年走高

買房成了一大原因

國家對辦理婚姻類虛假證件動手是無口厚非，但實際上，我國的“真”離婚率也一直在走高。2002年，中國離婚率僅有0.90‰，到了2015年離婚率為2.8‰，這也是2002年的3倍多。

2016年辦理離婚手續的共有415.8萬對，比上年增長8.3%，離婚率為3.0‰，比上年增加0.2個千分點；

2017年僅上半年我國就有185.6萬對辦理了離婚登記，比去年同期上升10.3%。

為什麽越來越多的夫妻走不下去？有機構做了調查，中國人離婚的六大原因中，除了出軌、家庭暴力、性格不合、婆媳關係等因素之外，還有一大原因，竟是為了買房！業內人士直言，“有些人想通過離婚規避高首付，並能享受支持剛需購房的利率優惠。2015年至2016年，中國樓市經歷了一段上升期，在利益的驅動下，離婚成了實現資產增值的更為經濟的途徑。”

專家：假結婚、假離婚

法律上風險太大！

在樓市的利益指使下，社會上出現了不少“假結婚”，更多的“假離婚”。這裡所說的“假結婚、假離婚”，王煒律師解釋道，是指證件資料真實齊全，但雙方沒有結離婚的感情原因，特別表現在為了在房地產調控、拆遷等政策中獲益，通過沒有感情基礎而結婚，或感情沒有破裂結通過離婚來獲取利益的行為。這些不光是大城市有，許多偏遠地區為了獲得補貼，也常常有這類行為發生。

這類行為其實有著很大的風險。王瑋律師直言，首先，在法律層面，離婚辦理後弄假成真的事情比比皆是，而且各級法院都明確表示“對於通過假離婚簽訂協定，約定房屋歸配偶一方所有的，另一方事後因弄假成真，難以複婚而主張協定無效的，除能舉證證明脅迫或欺詐事由外，不予支持。”

其次，在感情層面，儀式感也有助於強化內容的嚴肅性，將婚姻的締結和解除視為兒戲，本身也有損感情的和睦；

再者，在家庭教育方面，這類不誠信的行為，對自己的子女的婚姻觀念或多或少也有影響。從而形成不良的社會風氣與扭曲的婚姻價值觀。

多面出手

已有政策打擊離婚買房

在國家“房住不炒”的基調下，已然有城市對“離婚買房”舉了黃牌。

2017年3月24日，央行頒布關於加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知，要求對離婚一年內的貸款人實施差別化住房信貸政策，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執行。認真查詢住房貸款記錄和公積金貸款記錄，嚴格執行首套房貸認定標準。規範房地產中介機構與商業銀行業務合作，建立商業銀行合作中介機構退出機制。

2017年3月17日，廣州頒布“認購+認貸”的樓市新政，明確指出“本市戶籍單身(含離異)人士限購1套”。

2018年3月29日，長沙發布新政，市限購區域內“限房價、競地價”的商品住房項目（不含定向限價房）和新建商品住房項目中144平方米（含）以下戶型的普通商品住房將優先滿足首套剛需購房群體。但對“剛需群體”的定義中，明確指出“檔案施行後離婚且不滿1年的”不屬於優惠政策範圍之內。

2018年3月末成都頒布的房產搖號新政當中要求：離婚未滿三年的，不列入剛需優先搖號序列。

就在我們生活的南京，對離婚人士“差別對待”的情況也在實際操作著存在著。2017年，中國銀行江蘇省分行口頭通知下屬機構，對近期離婚的不予貸款，至少六個月以上，離婚一年內的要進行綜合評估。其他幾個大型銀行也出現了離婚人士辦貸款審批時間拉長、標準更為嚴格的現象。

買房or婚姻？

網友們都怎麽說

對於離婚買房，網友們都是怎麽說的呢？大致分為兩派，一方認為離婚沒有“假”，風險要承擔；另一方則認為買房不能等，趁政策還沒出來，趕緊的吧……

芳華匯：假離婚風險很大，中國法律只有真離婚，所以結婚後假離婚的風險大家還是要慎重！

水果之王_1001：結婚就是結婚，離婚就是離婚，我們國家是法律婚姻，只看本本說話。

錦繡三千zZ：離婚結婚不存在“假”，有證在法律上就是真的！

王壯小同學：滿滿的都是套路！

誠實有罪麽：都有點貪心，看的是利益，應該受到懲罰！

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無論如何，為了純粹利益而離婚終究不是正常的社會形態。王煒律師認為，人是趨利的，目前有些地方的房地產甚至出現收益超過年化20%以上的複合增長率，但肯定不是一個常態的增長速度，所以在一這樣的環境下有非常態的行為也可以理解，在房地產市場發展不夠健康時，完全苛求每個人能抵製這種衝動既沒有必要，也沒有可能；其次，制定房地產的調控政策時就要考慮到這個漏洞，並彌補這個漏洞，所幸的是政府相關部門的巨集觀調控手段越來越成熟，例如規定離異人士只允許購房1套，是比較合情合理的。

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