文/新浪財經意見領袖（微信公眾號kopleader）專欄作家 向小田
漲了歸自己，跌了就砸售樓處，好處吃乾抹淨，怎不上天呢？
投資者風險自負這種非常樸素的想法，在中國的一些購房者心目中，好像不存在。
因為中國房價一直在一個上漲的周期裡面，讓一些購房者形成了一種固有印象，那就是我買了就一定要漲。漲少了還不滿意，必須要大漲特漲。
有的人甚至每天關心小區房價，其實跟他的生活沒有什麽關係，但只要看到房價漲了，一整天的心情都高興起來。
如果不漲，我就要去售樓處找他們算账。
01
砸售樓處，正常人乾不出來
怎麽算账呢？有人發明了砸售樓處這種行為藝術。
砸售樓處本身就是擾亂治安的行為，觸犯的是治安管理處罰條例，正常人一般犯不著乾這事兒。冒這麽大的風險，到底是為了什麽呢？
歸根到底還是為財。
中國樓市房價長期上漲，買過房的人大部分都賺過錢。只有很少一部分人，買房的時候正好遇到房價高位，向下回調，他們看到的是損失（其實還沒有兌現，只是账面的）。
對於中國人而言，古話講不患寡而患不均，別人賺錢我虧錢，受不了。這個時候想到通過砸售樓處來要一些利益的人，在日常生活中，也是絕對不肯吃虧的那種。
所謂人為財死，鳥為食亡，對錢看得比什麽都重，你這個時候要跟他講契約精神，講市場經濟，講知法守法，這不是徒勞無效嗎？
股市就不同了，大部分都虧過錢，也習以為常了，反而不會去鬧了。去鬧，反過來證明自己智商不高、素質不高，凸顯丟人，正常人也乾不出這事兒。
02
不能對破壞規則者寬容
敢砸售樓處，一個很重要的原因，是過去類似的案例過於寬容了。
畢竟是自己的業主，有意見鬧一鬧，知名的開發商也不願意把事情弄得太僵。我們中國人講究一個面子，你不講面子，公司還是要講的，和氣生財嘛。所以在處理事情的時候往往大事化小、小事化了。
地方政府也是如此，很少去懲處砸售樓處的業主，也是息事寧人。
但是這樣縱容的結果，就是更多的人效仿、更多的人肆無忌憚。
今天可以因為房價下降了砸售樓處，明天就可以因為火車晚點了砸火車站，後天就可以因為飛機取消了砸航站樓，如此惡性循環下去，最終還不是社會來買單。
吃虧的是講規則的人。
如果不遵守規則的人次次獲利，那麽就是在懲罰那些遵守規則的人。對壞人太好，對好人太壞，這個社會的前途就值得擔憂了。
03
砸售樓處是最蠢的辦法
其實，到售樓處算账是最蠢的辦法。
砸售樓處的事情發生了，說明小區部分業主素質太低，反過來影響小區品質，變相促使小區物業價值降低，豈不是搬起石頭砸了自己的腳？
當然，砸售樓處這種事情，短期內肯定是沒有辦法杜絕了，需要整個社會的反思教育，這又是一個長期的過程。
尤其是現在，當萬科喊出“活下去”的口號之後，可以預測的是，在全行業加速現金回款的背景之下，開發商會感覺到壓力，更有動力進行降價促銷。既要加快資金周轉速度，又要防止業主的反對，對於開發商而言這是一種挑戰。
只有那些現金流充沛、負債率不高的行業長官者，比如萬科、恆大、碧桂園等之類，才可能在這種走鋼絲中找到平衡。
說到這裡，我又看了一下香港股市。2018年以來上市的新股，90%早已跌破發行價。香港股民們依然淡定，新股發行沒有終止還是熱潮洶湧。市場機制順了，大浪淘沙，剩下的是金子，這是好事啊！
04
買房要慎選開發商
寫到這裡，就要給各位買房的提個醒了。新房限價、二手限購，整個市場資金趨緊的情況下，如果這個時候想要買房，還是要慎重選擇開發商。
從2018年上半年各大房企的現金儲備來看，超過1000億現金的有四家：恆大、碧桂園、萬科和中海地產，分別持有現金2579億、2099億、1596億和1087億，同比去年漲幅為-10.3%、41.4%、-8.4%和30.6%。
現金流好的開發商能維持住建案的品質。
在一個大的房地產周期中，能夠像萬科一樣“活下來”的，以後這些發展商的產品，才有可能繼續保值增值。
而購買這些產品的投資人，才有可能住在一個安穩的家裡面，不至於為外面砸售樓處的各種事所煩心。
這也是樓市即將分化的一面。
(本文作者介紹：生於湖北省西南部。他的作品風趣幽默不拘一格，深受人們所喜愛。)
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