長沙發文規範新建建案銷售明碼標價監製

　　長沙晚報掌上長沙10月27日訊（記者 陳煥明）市發改委、市住建委、市國土局和國家統計局長沙調查隊四部門日前聯合印發的《關於進一步完善我市新建商品住房銷售明碼標價監製有關事項的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》對長沙新建商品住房銷售價格監製、規範商品住房銷售明碼標價行為、加強新建商品住房交易價格行為管理、加強監督檢查，嚴厲查處違法違規行為等作出規範。

　　實施範圍：全市新建商品住房均應辦理明碼標價監製手續

　　價格監製適用範圍和實施區域方面，《通知》要求，凡長沙市範圍內新建商品住房（不含保障性住房、經濟適用住房、定向開發、部門自建房、拆遷安置房）均應按規定辦理新建商品住房明碼標價監製手續。新建商品住房已達到預售條件的，應在10個工作日內辦理銷售價格監製；已辦理價格監製的建案項目，應在20個工作日內辦理預售許可證；已辦理預售許可證的應在10個工作日內一次性對外公開銷售。“限房價、競地價”商品住房銷售價格由國土部門報市土委會確定價格後按程式進行監製。

　　價格監製方式及流程方面，實施價格監製以來已有銷售狀態的建案，按原監製價格申報監製；沒有銷售記錄的建案，按成本法監製；“限房價、競地價”建案按市土委會確定的價格進行監製；個別無法按以上方式監製銷售價格的，可採用價格會商形式確定銷售價格。會商會議由市發改委牽頭組織住建、國土、國家統計局長沙調查隊及區、縣政府等部門參加。

　　成本法監製，要以合理成本為基礎，市場供求為導向，兼顧國家、企業、消費者三方面利益為原則，合理分攤成本，按照“成本+利潤+稅費”方式確定監製價格。一是成本構成：由樓面地價、前期工程費、房屋建築安裝工程費、小區內公共基礎設施及附屬公共配套設施費、管理費用、銷售費用、財務費用、行政事業性收費和基金。二是利潤：指限價商品住房開發經營企業按規定計提的利潤，利潤的提取以成本構成前4項之和為基數。三是稅金：按國家稅法和有關政策規定執行。

　　監製流程：分一般監製流程和成本法監製流程

　　《通知》對價格監製流程進行了規定。一般監製流程。實施價格監製以來已有銷售狀態的建案，開發企業應當提供以下資料：房地產開發企業及建案基本情況、本次開盤的面積、銷售價格構成因素、辦理人員授權委託書、擬開盤時間。並按要求填寫的《建案銷售明碼標價監製申請表》《建案銷售明碼標價綜合資訊表》《單套建案銷售價目表》，住房城鄉建設部門蓋章的《長沙市新建商品住房詢價申請表》。經區縣政府簽署意見（2個工作日）；報市住建部門審核並簽署傾向性意見（2個工作日）；至國家統計局長沙調查隊簽署意見（2個工作日）；報市發改委進行監製銷售毛坯均價（2個工作日）。“限房價、競地價”建案項目，開發企業應提供土地出讓合約，報國土部門簽署意見（2個工作日）；報住建部門辦理預售手續（2個工作日）。

　　成本法監製流程。房地產開發企業將所需資料（見附件二）經轄區人民政府簽署意見後，報長沙市政務中心市發改委視窗受理（1個工作日）；市發改委將受理開發企業提供的相關資料分送市住建委、市國土局、市發改委成本調查隊進行分類成本審核（各5個工作日）；市住建、市國土、市發改委成本調查隊在《商品住房銷售價格（成本法）監製表》相應表格內簽署審核意見報市發改委行政審批處。市發改委行政審批處綜合相關意見後監製毛坯均價（2個工作日）。

　　規範行為：情節嚴重、行為惡劣的將被記入誠信“黑名單”

　　《通知》還要求規範商品住房銷售明碼標價行為。房地產開發企業銷售新建商品住宅須實行 " 一套一標 "，商品住宅銷售明碼標價價目表和價格相關資訊公示表應嚴格按照國家發改委《建案銷售價格明碼標價規定》的要求予以公示。應當在建案交易場所的醒目位置放置標價牌、價目表或者價格手冊，有條件的可同時采取電子顯示屏、多媒體終端或電腦查詢等方式公示。采取上述多種方式明碼標價的，標價內容應當保持一致。

　　房地產開發企業應按照 " 一套一標 " 的方式明碼標價，標示價格需與申報存檔備查價格保持一致，且成交價格不得高於標示價格。房地產開發企業在銷售前應完善經營場所的房屋銷售資訊公示欄及長沙市建案預售系統有關房屋價格資訊。在廣告宣傳中涉及的價格資訊，以及在項目說明書、銷售推介或者通知、聲明、告示等對價格作出具體確定的承諾要與申報的《建案銷售明碼標價綜合資訊表》一致，必須真實、準確、嚴謹。

　　《通知》要求加強監督檢查，嚴厲查處違法違規行為。價格監督檢查部門要加強房地產市場價格監督檢查，督促房地產開發企業規範商品住房銷售價格行為。對違反明碼標價和收費公示規定，情節嚴重、行為惡劣、造成較大影響的將予以公開曝光，並記入誠信“黑名單”。