此前2017年5月15日，開封發布最嚴限售令，有史上最強“汴九條”之稱。
通知規定：開封全面實行新建建案網簽合約備案，自發文之日起，原建案買賣紙質合約全部終止，全面採用建案網上簽約。房地產開發企業應當自建案預售合約簽訂之日起30日內，報送市不動產登記中心網上備案，已備案的房屋經批準撤銷備案的，凍結該房屋交易資格，滿一年後方可上市。
近日，開封市住房和城鄉建設局發布文件《關於調整新建商品住房交易實現及撤銷備案限制的函》，文件中顯示，為統籌房地產市場調控，提振市場信心，經百城辦例會研究決定，現取消新建商品住房自取得《不動產權證書》之日起滿3年方可上市轉讓的交易時限，取消已撤銷備案房屋的交易資格凍結時限。
記者與開封市住房和城鄉建設局工作人員核實，該消息屬實，正在印發文件，準備下發各部門。
開封發布《關於調整新建商品住房交易時限及撤銷備案限制的函》，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此舉充分體現了一城一策指導下的政策微調導向。通過此類政策調整，有助於形成更為合理的住房交易制度，對於促進房源流通和提高交易效率等都有積極的作用。此次政策明確，取消房屋限售制度。
在2017年的時候曾經規定了房屋限售的制度，即取得不動產權證書後滿三年才可以交易。類似制度在實際過程中，一方面確實也防範了部分炒房套現的做法，但另一方面也限制了部分房屋的流通性，對於市場上的二手房供應等也形成了制度。所以取消此類房屋銷售制度，真正賦予了購房者房屋轉讓的權力，也有助於後續加快房屋的流通和增加二手房的供應，對於抑製房價本身也是有積極作用的。
同時此次政策也規定，原先的“退房項目一年內不允許交易”的政策也取消了，這樣其實是利好部分退房項目的交易的。過去考慮到退房項目存在炒作的嫌疑，所以對於撤銷網簽備案的房源，1年內不允許重新進入交易市場。而現在此類製約減少，也有助於此類退房項目的重新交易，對於減少房企的庫存壓力等都有積極的作用。
開封此次政策頒布，一方面也體現了相對務實的政策導向，即基於市場動態來決定政策的微調，另一方面也體現了近預售屋企銷售壓力增加，部分三四線城市市場略有疲軟的現象，通過鬆綁利好供求關係的緩和。類似政策動態，過去菏澤也出現過，同時也不排除後續也會有其他城市跟進，即部分城市也會在限售等政策上有鬆綁。
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全國首例！山東菏澤取消住房“限售令”
時間|2018年12月19日
“限售令”是本輪調控政策的重要標簽，菏澤成為全國首個取消“限售令”的城市。
12月18日下午，山東省菏澤市住房和城鄉建設局發文，取消實行了一年的住房“限售令”。此舉為本輪調控以來的全國首例。
按照這份《關於推進全市棚戶區改造和促進房地產市場平穩健康發展的通知》的文件，菏澤市住建局表示，取消原有調控政策中“對主城區和住房成交量高、房價穩控壓力大的縣區實行新購住房限制轉讓措施，即所購買的新建商品住房和二手住房取得產權證書至少滿2年後方可上市交易，非本地居民購房限制轉讓時間不少於3年”的規定。
菏澤市還表示，降低市區建案預售資金監管額度，“對實力強、信譽好的企業不再監管，其它企業在現有的市區建案預售資金監管標準的基礎上，降低一半執行，最低可放寬到監管額度的10%。”
菏澤是於去年11月頒布限購令的，在當時頒布的政策中，菏澤還提出了落實差別化的住房信貸政策。“各縣區政府要根據當地房地產市場狀況，及時協調人民銀行及金融監管機構組織金融機構完善轄區內住房信貸政策，調整商業性個人住房貸款最低首付款比例和貸款利率要求，同步調整住房公積金貸款政策。”
菏澤還強調，建立住宅用地供應與商品住房庫存狀況掛鉤機制，根據商品住房庫存消化周期，適時調整住宅用地供應規模、結構和時序。
本輪樓市調控始於2016年，如今已持續了超過兩年。除限購、限價、限貸等既有政策外，“限售”是本輪調控政策的重要標簽。菏澤成為本輪調控以來，首個取消限售政策的城市。
來源：鳳凰網房產
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