燕郊的房價暴跌已經盡人皆知，你知道北京的房價也在跌麽？
自2017年3月份開始，北京樓市調控政策不斷加碼，北京二手房市場一改往日的紅火態勢，價格、成交量開始下探。有些房東著急了，降價100萬往外賣！但成交量仍然低迷。
11月北京房價跌到年初水準
“房價浮動比較大的時候，一天一個價，根本來不及考慮，都是搶房的狀態”2017年樓市的輝煌，早已不再！
據貝殼研究院數據顯示，10月北京全市二手房成交均價為61103元/平方米，環比下跌1.2%。預計11月全市二手房成交均價為5.9萬元/平方米，較10月繼續下跌2%左右。北京二手房近三個月均價連續環比下跌，11月均價跌至2018年4月水準之下。
成交量方面，10月北京二手房市場實時成交量環比減少12.5%，成交絕對水準降至2017年11月水準。預計11月全月北京二手房實時成交量將在10月的成交低位上略有好轉，環比增幅在10%以內。
有報導稱，北京城六區常住人口持續減少，2016到2017兩年城六區常住人口規模累計下降74萬人，年均下降3%左右。但是距離2020年下降15%的目標仍有較大距離。
隨著北京副中心、雄安的落地，相信還會有大量政府機構、企業向外搬遷，這意味著北京人口持續負增長已成定局。
加之，北京過高的房價，讓許多年輕人生活成本大增，無奈從北京逃離。房子的上漲，還是要有真實居住需求，否則泡沫必然無法長久。
學區房也不吃香了！
曾經學區房是最能抗跌的，然而現在也失靈了！
隨著北京市各區陸續發布2018年義務教育入學政策，城六區推出了“多校劃片”“房產登記時間”“六年一學位”等多項措施， 此舉對西城、海澱等區域的房地產市場造成了不小的影響。
西城區天寧寺附近是標準的學區房，2017年最高的時候，每平方米10萬元到11萬元。如今每平方米平均降了2萬元左右，降幅約在20%。
再比如，西城區廣外大街附近榮豐2008小區，20平方米到40平方米的戶型比較多，屬於典型的學區房。但是房價已經從3·17”政策之前最高每平方米達到過17萬到18萬元降至9萬多元到15萬多元不等，降幅巨大。
海澱區、中關村的學區房也都類似，距離2017年317新政前的價格，已經至少有20%以上的降幅。
海澱區萬柳商圈房價相對整個區域比較高，該商圈的一家鏈家門市的工作人員介紹，一居室40多平方米到60多平方米不等，單價15萬元/平方米左右，總價600多萬元到800多萬元，兩居室根據面積不同價格在900多萬元到1200多萬元，單價都在10萬元/平方米以上。
但是現在的房價較最高時降了1.5萬元/平方米左右，整套下來最高降了100多萬元。
西城、海澱每平方米單價降幅在1.5萬元到3萬元之間。朝陽區雙井商圈均價10萬元/平方米左右，較去年3月份每平方米降了10%到15%。
總之，北京的房價整體在下降，成交量也較為低迷。
二手房量價齊跌的原因主要是人們買漲不買跌，即使自住的需求人們也希望房價上漲資產升值。
在房價得到抑製的情況下，人們的觀望氣氛比較濃重；另外，新房與二手房價格倒掛，也減少了二手房的需求。
於此同時，公積金新政頒布的目的是通過貸款新政促進房地產平穩健康發展。公積金新政對年輕人的影響比較大，尤其是工作時間不到12年的年輕人，其貸款額度大大降低了。
假如房價不再大漲，失去了金融屬性。租房的性價比自然比買房更高。人們買房的時候，想的都是自住的同時，還能實現資產的升值與保值。
而從目前很多城市的租售比來看，買房是完全不劃算的！破除了房價大漲預期，就必然能夠抑製住房價上漲。
顯然，“房子是住的，不是用來炒的”作為總基調的房地產調控已經初見成效！
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