購房熱蔓延全球!多國房價再創新高 各國政府紛紛出手

　　過去一年多，新冠肺炎疫情令全球經濟遭受重創，許多國家經濟陷入負增長。然而，全球樓市卻異常堅挺，歐美多個國家的房價漲幅更是創下數年來之最。進入2021年，房價上漲的熱潮繼續在更多國家和地區蔓延。

　　樓市熱情居高不下 多國房價再創新高

　　近日，澳大利亞的諾克斯夫婦在聽取多方報價後，終於以滿意的價格賣出了位於雪梨近郊的房子。澳大利亞房屋業主 卡羅爾：我很興奮，房子售價上漲了，但同時我也替那些還沒買到房的人感到遺憾，因為現在房地產市場已經變得瘋狂。

　　事實上，諾克斯夫婦出售的房源十分搶手，短時間就吸引了眾多關注。澳大利亞房產中介 艾米•楊：我們這裡有的房屋上線僅一周，就有36個買家詢價。

　　數據顯示，澳大利亞3月份房價環比上漲2.8%，創下近33年以來最快單月上漲紀錄；其中雪梨以3.7%的漲幅領跑，房價中位數達111萬澳元（大約人民幣555萬元）。而還沒來得及下手的買家，只能“望房興歎”。

　　澳大利亞購房者 瑞秋•哈夫：我們從130萬澳元的房子開始找，房源的價格每周成百上千地往上漲，現在我們在看的房子已經要165萬澳元。

　　在紐西蘭奧克蘭市的一所三臥室別墅，一場激烈的房屋拍賣正在上演。在經歷了十幾輪競價後，該房屋最終以77.6萬紐西蘭元（大約人民幣357萬元）成交。紐西蘭房產中介：買家很幸運，奧克蘭的平均住房價格已經超過100萬紐西蘭元，要買到價格低於80萬紐西蘭元的房子，是很困難的。

　　銷售人員表示，這個房子價格已經較疫情暴發前上漲了近20%。數據顯示，2021年2月是近十三年以來，紐西蘭房地產市場最繁榮的一個月，房屋銷量同比上漲了14.6％。此外，該國房價中位數同比上漲22.8％，達78萬紐西蘭元（大約人民幣359萬元），創下了歷史新高。

　　紐西蘭房地產協會首席執行官 賓迪•諾威爾：大家原以為疫情之後房價會下跌，但是恰恰相反，房價在上漲，人們想在房價大漲前搭上車，於是出現了恐慌性購房。

　　不僅是澳大利亞和紐西蘭，數據顯示，全球住宅房地產價格正以近三年來最快的速度上漲。2020年，全球房價平均上漲5.6%，其中，土耳其連續四個季度位居榜首，漲幅高達30.3%；紐西蘭排名第二，漲幅為18.6%；斯洛伐克排名第三，漲幅為16%；俄羅斯排名第四，漲幅為14%。其中，漲幅超過10%的就有10個國家。

　　紐西蘭：疫情引發回國潮 住房需求激增

　　全球多地的房價漲幅，可謂一浪高過一浪，而房價上漲的原因，各國也是不盡相同。究竟是哪些原因導致房價上漲呢？在紐西蘭某售樓處，前來看房的買家絡繹不絕，該項目於2021年一月下旬開售，120套住房現在只剩不到20套，開發商原本預計要半年以上才能達到這個銷售量。

　　中東買房者 哈桑•阿布拉班：紐西蘭的房地產市場沒受新冠肺炎疫情很大影響，所有人都在買房，無論是海外買家還是本地居民。數據顯示，大約有一百萬紐西蘭人居住在海外，由於歐美疫情的反覆，促使大批僑居海外的紐西蘭人陸續回國，造成住房需求上漲。除此之外，許多海外買家來紐西蘭投資買房，加劇了供求矛盾。目前紐西蘭全國住宅供應的缺口大約在5萬套。

　　中國人民大學重陽金融研究院助理院長 賈晉京：目前全球房地產市場普遍面臨漲價，一個重要的原因就在於，房子的需求量突然變大。俄羅斯的房價上漲，是因為很多人尋求房地產作為安全資產；波蘭的情況是很多東歐國家的人在往波蘭跑，帶來一些房地產需求的增加。菲利普•斯克雷皮斯是澳大利亞一家建材公司的創始人，2021年以來，該公司的生意異常火爆。

　　澳大利亞某建材公司創始人 菲利普•斯克雷皮斯：我越來越無法保證建材的訂單，我們不可能再繼續堅持三四個月的供應。由於原材料的稀缺，建材的價格也在以不可思議的速度增長。大約8個月前，從海外進口一整個集裝箱的原材料，大概需要3000美元，但是現在價格已經超9000美元。

　　康拉德地產集團總經理 傑米•哈欽斯：原材料的供應並不明朗，工人也十分短缺，很多開發商的施工進度已經達到極限。建築成本的增加也帶動了房價的上漲，數據顯示，2020年，作為全球房價漲幅最大的國家，土耳其國內的建築成本指數增長率達到22.99%。

　　太和智庫研究員 張超：首先是美元的放水，這些錢不會放在銀行體系內，因為利息很低，沒有收益，這些錢會去購買當地的一些資產。其中房地產是一個非常主要的資產，因為它的波動性會更大一點，收益會更好一點。

　　韓國：首爾80後夫妻“退居”衛星城購房

　　全球房價的持續攀升，嚴重影響了普通民眾的生活，為此各國政府政策頻出，但仍是杯水車薪。35歲的白承敏是韓國的一名室內設計師，他和妻子一直夢想著在首爾買房。然而持續高企的房價讓他們不得不放棄，如今兩人只能轉而物色首爾周邊“衛星城”的新建案。

　　然而，即便來到這些新建案，白承敏夫婦也面臨著激烈的競爭，對此，他的妻子選擇辭掉年薪約5800萬韓元（大約人民幣34萬元）的工作，只為憑借足夠低的家庭總收入，爭得韓國政府給予新婚夫婦的優先購房配額。

　　韓國房地產分析師 樸夏秀：近年來，韓國出現了與房屋供應短缺相關的各種問題，從中長期來看，如果能做到供求關係的平衡，韓國房價將有望在一定程度上趨於穩定。

　　2021年2月，韓國政府再頒布一條住房調控新政，計劃四年內新增包括公共住宅等形式的住房83.6萬套，目前部分區域的房價開始出現下降跡象。不僅是韓國，部分國家日前也陸續頒布新政，以抑製房價過快上漲。

　　紐西蘭總理 傑辛達•阿德恩：住房危機是一個複雜的問題，對此沒有“特效藥”，這就是為什麽我們現在用盡一切手段尋求改變。3月23日，紐西蘭政府宣布推出一系列住房調控措施，包括重新引入貸款房價比限制，使得炒房客的首付比達到30%。此外，當局還撥出了38億紐西蘭元的補助金，鼓勵開發商圈地建房，並承諾向首次購房者提供更多支持。

　　21世紀不動產中國區總裁兼CEO 盧航：很多國家的利息都有上調，加息往往還伴隨著對於抵押評估標準的收緊。可能本來你可以買得起這個房子，因為現在利息增加了，會使得很多人覺得買不了這麽貴的房子。

　　截止到日前，全球已經有9個國家開啟了加息模式。3月初巴西將基準利率上調至2.75%，俄羅斯則宣布加息25個基點。然而這些措施對於高漲的房價只能是杯水車薪，目前土耳其因為加息過猛，導致裡拉匯率大幅下跌，股市觸發熔斷。