新世界入杭 百億奪望江地裡的內地一二線擴張

觀點地產網7月30日，新世界在杭州土拍市場上一鳴驚人，以近百億奪得杭州望江商住地塊。

上午九點半，杭州上城區（望江單元SC0402-R21/B-02、03、04地塊，SC0402-B1/B2-13地塊等地塊）在網上開始進行限時競價。與此前恆隆與眾多房企鏖戰7小時奪地不同，新世界僅十幾分鐘便乾淨利落地拿下該地塊。

最終，經過11輪報價，新世界旗下安添國際有限公司以總價97.92億元競得上城區望江單元商住地，樓面價24860元/平方米，溢價率3.93%。

此前，外界關於“望江新城計劃引進香港知名商業巨頭”的言論到此塵埃落定。新世界成為繼嘉裡、恆隆之後，又一進入杭州的香港商業巨頭。

百億商住地

相比於2016、2018年信達和恆隆在杭州分別以123億元和107億元創下的總價地王和樓面地王，新世界本次拿下的地價仍算理性。

資料顯示，望江地塊的地理位置十分優越。地塊東至新開河、規劃綠化，南至規劃婺江路等，西至規劃海潮路，北至規劃近江路，土地用途為商住地塊，出讓面積9.34萬平方米，建築面積地上39.39萬平方米，地下6萬平方米，容積率不小於1.5不大於4.2，起始總價94.22億元，上限總價122.42億元，折合樓面起價為23920元/平方米和封樓面價31080元/平方米。

此外，觀點地產新媒體查閱獲悉，10年來杭州望江板塊出讓宅地僅有2宗，且均由本地房企濱江競得。

其中，2019年4月16日，經過55輪的競價，濱江集團旗下杭州濱泰投資管理有限公司以總價52.03億元奪得杭州市上城區（望江單元SC0402-R21-08地塊），溢價率30%，樓面單價45325元/平方米，自持比例22%。

2018年8月27日，濱江拿下上城區望江單元SC0402-R21-05地塊、SC0402-R22-16地塊（杭政儲出[2018]32號），總價26.18億元，樓面價29976元/平方米，溢價率1.95%。

近年來，隨著以西湖為核心的市中心及錢江新城新中心，這兩大杭州核心區開發程度的逐漸飽和，望江新城憑借其優越的地理位置和可供貨值成為房企眼中布局豪宅的重要陣地，然而近年來該區域的供應量卻少之又少。

據杭州市規劃和自然資源局2019年第一期讀地手冊，目前望江單元僅計劃出讓一宗宅地一宗商地，其稀缺性可想而知。而此次出讓的望江地塊，除了住宅部分，還包括商業、商務、軌道交通、社會停車場等，適合用來打造酒店和商場。

不過，由於此次地塊條件較為複雜，還要求地上商業商務建築7萬平方米自持不少於40年，9萬平方米自持不少於20年(自通過用地覆核驗收之日起算)，自持部分在約定年限內不得分割、不得轉讓；商業商務用房不得設置公寓式辦公、酒店式辦公等帶居住功能用房，最小產權分割單元不小於300平方米等。種種條件限制，讓不少企業望而卻步。

港商杭城競技

近年來，港資房企相繼進入杭州。早在2005年，嘉裡建設就進入杭州，並於2016年開始運營杭州嘉裡中心，今年5月又在杭州下城區68億元拿下文暉地塊。而晚來的恆隆在2018年一舉以107億元望江板塊拿下杭州第二貴地塊。

據此，新世界成為繼嘉裡、恆隆後布局杭州商業地產的又一港資房企。此番進入杭州，新世界前有杭州老牌房企近水樓台，後有港資房企並驅爭先，競爭不可謂不激烈。

新世界中國早在80年代就進入了內地市場。1997年，新世界中國於香港聯合交易所上市，並迅速布局內地重點城市。

公開資料顯示，新世界中國物業覆蓋中國20多個大城市或主要交通樞紐，包括住宅、服務式公寓、別墅、辦公大樓、商場、多用途綜合大廈、酒店及度假村等各類型物業。截至2015年底，公司土地儲備達2299萬平方米，其中，公司在一、二線城市的住宅樓面面積佔約79%。

但在2015年，新世界中國和新世界發展相繼將旗下多個項目轉讓給恆大集團，隨後其在內地的增速呈放緩趨勢，被外界視為退出內地市場。

2017年完成退市和私有化後，“想要高調起來”的新世界中國又重新發力內地一二線城市商業地產，回到公眾視野。

彼時，黃少媚則表示，私有化之後，新世界中國成為新世界發展的全資子公司，新世界中國能夠利用的資源就多了很多，可以借用集團的人力、財力資源去發展中國內地的業務。“新世界中國的前進勢頭在私有化後顯得更加迅猛。”

2018年新世界發展業績報告顯示，新世界中國已在全國五大區域實現覆蓋。2018財年公司在內地的土地儲備達929萬平方米，其中8個主要城市（廣州、深圳、武漢等）佔比超過80%。

2018年，新世界中國董事兼副行政總裁陳禮文在廣州品牌發布會上表示：“我們以前比較保守，現在希望可以站出來繼續‘活下去’，活得更好。我們會繼續在一、二線城市大力發展，未來將進一步投資大灣區。”