收購寧波項目後再奪杭州地王 新世界發展138億加倉內地樓市

財聯社（上海，記者 王海春）訊，7月30日，新世界發展（00017.HK）公告稱，其通過間接全資附屬公司安添國際，以人民幣97.9億元競得杭州上城區望江地塊。

引人關注的是，望江地塊起始出讓價高達94.2億元，是杭州今年以來單宗起價最高的地塊。而97.9億元的成交價，不僅使其成為今年杭州的總價地王，也刷新了今年全國總價地王記錄。

望江地塊由幾個單元的商住用地組成，土地出讓面積約9.34萬平方米，總建築面積約39.4萬平方米。由於出讓設置條件較為複雜、起拍總價高，該地塊僅經過11輪競價便成交，樓面價為2.49萬元/平方米，溢價率3.93%。

此外，新世界發展於7月26日披露，公司擬通過下屬全資附屬公司，以人民幣40.1億元的總代價從賣方及周大福手中，收購Silvery Yield Development Limited余下51%權益。

據了解，目標公司主要於浙江省寧波市從事物業開發的業務。該物業為寧波新世界廣場，位於寧波市中心商務區三江口區域，項目佔地面積10萬平方米，為包括商辦及住宅在內的綜合體項目。

在短短一周內，新世界發展以40.1億元收購寧波項目股權、97.9億元拍下杭州望江地塊，投資金額已高達138億元。

杭州一家房產機構副總經理對財聯社記者表示，新世界發展近期大手筆投資的背後，反映出其正在推進並落實在內地的新戰略。“商辦項目投資周期和難度遠高於住宅，如此大規模投資，是新世界進一步加大內地投資的一個重要信號。”

事實上，新世界在內地的房地產投資，曾沉寂一段時間。2016年前後，新世界先後將位於上海、武漢、成都、海口等地的項目，轉給恆大、融綠、高和資本等企業，內地土地儲備明顯減少。

2016年8月新世界中國完成私有化並注銷上市公司地位，新世界發展成為其展開房地產投資的上市公司主體。

一家外資房產投資谘詢公司研究人士認為，“新世界中國進行私有化前後，鄭氏家族對旗下幾家公司如何定位和發展，還存在一些不確定因素。這段時間一定程度是在探索，並完善其在內地發展新的策略。”

在2017年年中，新世界發展高管曾表示，公司未來擬用200億港元投資到內地。去年11月，新世界中國董事兼行政總裁蘇仲強表示，公司將不再保守，未來將積極發展內地物業。

據新世界發展業績報告顯示，2018 財年公司實現營業收入606.9億港元，同比增長7.2%；淨利潤為79.8億港元，同比增長11.8%。其中內地物業方面，實現銷售金額163億元人民幣、銷售面積80萬平方米，分別同比增長 0.4%和下降11.0%。