杭州樓市：煙花易冷，房價難跌

“上有天堂，下有蘇杭”，位於錢塘江下遊的杭州因眾多自然人文景觀和美麗的傳說而聞名於世。近些年來，在喧囂的樓市中，杭州這個城市更是熱度不減，獨佔風頭。這個充滿浪漫氣息的古城正在向世界之都邁進，與之對應的是房價也是居高不下。煙花易冷，而杭州的房價卻難跌。

杭州房價現狀

作為浙江的省會城市和新一線城市，杭州的房價並不低。根據吉屋網上的房價數據顯示，杭州2018年12月份的新房均價為24969元每平，而更能反映實際成交價格的二手房均價則為29848元每平，逼近3萬元大關。從杭州內部區域來看，新房均價最為高的為下城區，達68096元每平，二手房均價最高的地區為上城，達46534元每平，這些核心區域的房價已經和北上深廣這些一線城市看齊。而偏遠郊區的桐廬，建德等地區的房價也早已破萬，遠高於成都，武漢等其他新一線城市的郊區地段房價。

從房價走勢來看，杭州樓市的這輪大潮從2015年下半年開啟，到2016年春節前後引爆，然後是G20在杭州舉辦，將杭州的房價推向了高潮。時至今日，杭州的房價在浙江省內穩居第1，在全國所有城市中排名第7。在經歷多輪調控的今天，杭州的高房價還能撐住嗎？答案是肯定的，無論是從人口還是產業體系來看，杭州的房價很難真正下跌。

杭州開啟人口虹吸模式

近些年來， 杭州絕對是人口吸引力最強的城市之一。從2015年開始，杭州的人口吸引力逐年增強。2015年，杭州人口淨流入12萬，2016年淨流入17萬，2017年則達到了28萬。截至2017年年底，杭州的常住人口數量達946.8萬，離千萬級人口已經不遠。而這900多萬常住人口中，將近77%為城鎮人口，這些人口是杭州高房價最有力的支撐。杭州除了異塵餘生周邊地市，還吸引了很多外省人口。對於很多人來講，杭州這個處於風口上的城市，已經成了逃離北上廣深的最好選擇。

產業更新和互聯網經濟助推杭州高速發展

2017年，杭州的GDP總量達1.256兆元，將浙江老二寧波徹底甩在了後面。除了傳統的民營經濟，以阿里巴巴為代表的互聯網經濟也是乘風而起。杭州的經濟因此走上了快車道，GDP增長速度位居全省前列。互聯網數字產業的快速發展，讓杭州成了風口上的城市，吸引了大量的高素質人才。特別是G20之後，杭州這個名字已經在世界範圍內傳播，而2022年的亞運會則將會進一步給這個城市的發展注入想象空間。

拆遷製造出了大量剛性需求

另一方面，杭州大範圍的拆遷和舊城改造，也一定程度上給予了杭州高房價支撐。從2016年開始，杭州就開始了全面的舊城改造，在主城區內要完全消滅城中村。杭州在城市完全更新的同時，也製造了大量手握現金的剛需戶，這些拆遷戶受政策調控的影響並不大，給予了杭州高房價最直接的支撐。

也正是基於以上幾個原因，杭州的房價在經歷多輪調控的今天，依舊如此堅挺。煙花易冷，房價難跌。對於購房者來講，指望杭州房價大跌並不現實。