廈門房價迎暴跌！新一輪房價調控來了？

最近，號稱全國最難買房的城市，它的房價竟然出現了暴跌，什麽房價腰斬了，樓市神話被打破了，這種消息有很多。

看新聞的應該也都知道是哪了，就是廈門。廈門的房價相比2017年3月的高峰期，島內房價普遍跌了1-1.5萬/平米，島外跌了6000-1萬/平米左右。不過當地人也吐槽，原來6萬一平，跌了1萬變5萬，還是買不起。

先來看廈門房價為啥下跌，有3個原因：

一、之前漲的過猛了，當地人一年的收入都買不起一平米的房子。據統計，2017年廈門居民人均可支配收入是4萬6千多，而高峰期的房價卻達到了5、6萬一平。

前不久，易居研究院也發布了一份《80城房價收入比偏離度研究》報告，從這個報告裡可以知道不同城市房價泡沫的大小。廈門的偏離度是最高的，達到了41.6%，而北京的偏離度是20.3%，由此可見，廈門當地的房價泡沫真的很嚴重。

二、嚴格的樓市調控政策起了作用。從2016年開始，當地政府就開始實施了只允許單身人士在本市限購1套住房等等非常嚴厲的措施，可以說是全方位封殺了炒房行為。

而且後來的限售政策變得更加嚴厲，買了房的要在取得房產證2年以後才能上市交易，如果是買了預售屋的，至少要3-4年才能賣出，鎖死了流動性。

三、跟當地的經濟發展也有關。一提到廈門，大家都會想到鼓浪嶼，那裡可是旅遊勝地啊，廈門一直靠旅遊業支撐著當地的經濟。

由於廈門的產業結構過於單一，很多年輕人都跑去外地發展了，人口處於淨流出狀態。剛需減少了，自然成交量會下滑，房價會下跌。

你所在的城市會和廈門一樣，房價下跌嗎？

在買房的時候，要看看您所在的城市居民人均可支配收入是不是與當地的房價差距過大，如果像廈門這樣的，一年的收入還買不起當地一平米的房子，這就說明樓市泡沫相當嚴重了.

而且從供給端再分析一下，如果還存在人口流出的現象，有可能會出現供大於求的現象，這個時候買房就需要小心謹慎了，以免成為接盤俠。

最後，我們把不同城市房價收入比偏離度的排行表格匯總了出來，大家可以做個參考，看看自己的城市樓市泡沫大不大，感興趣的朋友可以關注小司聊理財，回復：不同城市，就可以看到了。