建案變相降價後，武漢的房子好買了嗎？

近日，國家統計局發布了9月份全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。數據顯示，9月我國一線城市房價環比下降，二三線城市房價漲幅回落。

而武漢9月份新建商品住宅銷售價格環比增長0.3%，與8月份的環比增長1.4%相比，漲幅回落了1.1個百分點。

武漢房價從今年5月份開始，新房價格環比漲幅都高於1%，直到9月份才回落至1%以下。

房價漲幅回落，市場上也不斷有建案變相降價等新聞出現，開發商為衝任務開始推出精裝變毛坯、打折促銷等手段......看起來武漢樓市已開始進入疲軟期。

而近來的武漢樓市確實也發生了不少變化。

一是日光項目越來越少，建案開始“賣不完”。據相關數據統計，今年9月武漢共計76個住宅項目推盤，其中僅25個售罄。剛需項目和純新項目佔比較大，高端及別墅洋房項目開盤去化率仍低於剛需盤，同時部分剛需項目包括純新盤開盤去化率也不理想。

二是市場上開始出現“變相降價”情況。比如有的項目“精裝變毛坯”，有的項目全款購房99折，有的裝修部分額外98折......

三是售樓部門口“拉客”現象頻現。對比之前部分項目蓄客充足，置業顧問愛理不理，甚至售樓部閉門不接待的情況。如今，很多項目的置業顧問又開始了一天多個電話的騷擾。連中介也開啟了新房帶看，由此可見蓄客嚴重不足。

這種情況下，武漢的房子好買了嗎？

三環內低價項目仍一房難求

高性價比項目一直都十分搶手，而三環內的低價項目更甚，出了不少神盤。

三環內均價低於1.5萬/平的項目主要集中在白沙洲及四新片區。不過今年，整個四新片區供應較少，隨著中鐵世紀金橋、光明上海府邸、紐賓凱漢city國際社區等建案相繼清盤，廣電蘭亭盛薈四期被團購，招商公園1872、興華禦水瀾灣住宅所剩不多......整個片區可供選擇已然不多。

漢陽四新近期新開建案一覽表

10月21日，招商公園1872加推116-172平三房、四房，共304套房源，其中剛需房源92套。整體均價14300元/平（毛坯）。雖然整體戶型較大，但作為市面上數量不多的性價比高的毛坯盤，該項目開盤即售罄。

而片區內另一個著名的“眼子盤”——城投四新之光也將於10月底開盤。推出建面約107-165平房源，共計449套，其中剛需房源122套。該項目已於10月12日下午5點開啟剛需線上提交資料，限額130個。不出所料，交上資料的人少之又少，大多數人仍舊是以陪跑告終。

四新供應減少，加上現在價格也不低了，因而也使得更多人把眼光放到了一江之隔的白沙洲。不過白沙洲的搶房大戰也很激烈，片區三環內的項目開盤即日光也是眾所周知的。尤其是神盤三兄弟——保利新武昌、東原啟城、保利上城，論其火爆程度，就算放眼全武漢，也沒有幾個項目能出其右。

不過整體來看，接下來，整個白沙洲片區供應充足。三環內幾個純新盤金地保利褐石公館、正商金域世家、萬科雲城等都將逐漸入市，不過這三個項目地價較高，預計入市價格不會低，白沙洲三環內項目均價或將迎來新一輪洗牌。三環外旭輝華宇江悅府、新城閱璟台、新力城等建案相繼開盤，片區供應量充足，剛需選擇也會更多一點。

三環外項目“賣不完”成常態

對比三環內低價項目依舊火熱的情況，三環外項目去化情況就沒有那麽理想了。

近期武漢三環外開盤的幾個項目基本都未在開盤當天售完，究其原因，還是項目位置稍偏遠。有些遠城區的新房價格甚至直逼三環內低價項目，因此，不具備價格優勢的三環外項目開始賣不動了。

而近日走訪多個三環外項目售樓部現場也可以發現，買房人不急不忙，神情淡定，已不見往日劍拔弩張的奔跑式搶房。市場回歸理性，購房人心態也發生了變化。投資客在離場，購房者在觀望，真真正正想買房的客戶少了。

不過，這並不代表說三環內所有項目都好賣，三環外所有項目均賣不動。目前市場呈現出的是建案與建案之間兩極分化越來越嚴重的趨勢。不同板塊的不同建案，去化情況出現高度的差異化。三環內有價格優勢的建案一搶而光，三環外價格虛高的建案開始賣不動。

也就是說，核心板塊的優質建案依舊搶手，賣不動的建案則各有各的硬傷。對於剛需一族來說，大概就是“想買的建案不好買，能直接買的建案要麽買不起，要麽不想買”這樣一種情況。

不過目前武漢市場日趨理性，購房者也因此有更多的時間和機會去看去挑選。建議購房者面對核心板塊的優質建案，繼續搖號，能買到不要輕言放棄；而對於可以直接購買的建案，除非特別著急，否則不要急於出手，多看看後續情況再做決定。