房地產稅到底是個啥？和房產稅真不一樣

社會一直熱議的房地產稅終於有了實質性動向，在2018年兩會《政府工作報告》中提出，要“穩妥推進房地產稅立法” 。那麽，房地產稅到底是個啥？是怎麽操作的，又將怎樣徵收呢？

什麽是房地產稅？

房地產稅是一個綜合性概念，即一切與房地產經濟運動過程有直接關係的稅都屬於房地產稅。在中國包括房地產業營業稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地稅、方向調節稅、契稅、耕地佔用稅等。

房地產稅&房產稅一樣嗎？

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權人徵收的一種財產稅。

房地產稅和房產稅只有一字之差，但內容卻不相同，簡單的說，房地產稅是關於房子的有關稅種的整合，而房產稅類似於物業稅的性質，房地產稅包含房產稅。

為什麽要收房地產稅？

對政府：可靠的財政收入

開征房地產稅，無疑是一項可靠的財政收入，可以不必在意當地房地產業是否過熱或過冷，因為它是財產保有稅。且房地產稅是直接稅，比間接稅更有利於發揮調節收入分配差距的功能。

對者：遏製房地產的需求

房地產行業，可以說是一個暴利行業，房價越高，利潤越高。而房產稅的到來，從消費環節的前期一次性征稅，逐漸轉向保有環節的征稅。如此將提高持有成本，降低去 預期，從而遏製房地產的需求。

對剛需人群：減少大多數老百姓稅收負擔

房地產稅主要是調節人群收入狀況，可以讓更多高收入者、富裕者繳納更多稅收，為大多數老百姓減少稅收負擔，在實際運行中具有明確“削富濟貧”效果。一方面可以將以往開征的多種間接稅負擔並入房地產稅稅種，減少大多數老百姓的稅收負擔；另一方面，作為直接稅，房地產稅的稅負不能輕易轉嫁給別人。

對樓市：房地產稅可減少房價泡沫

長期來看，房地產稅制度是使房地產市場健康運行的制度建設，對於房價來說，它是使它更沉穩、減少泡沫的一個配套條件。但總體來說，房地產稅制度建設不會改變中國在城鎮化發展水準上從低走高，這個比較長期的歷史過程中間，這個上揚曲線的基本模樣基本不會改變。

房地產稅將怎麽征？

有消息人士曾表示，“目前，房地產稅以面積為部門的徵收方案已經基本獲得通過。”東部某省財稅系統內部人士表示，按照征稅原則，在起徵點的設定上，以面積計算起徵點比按套數徵收更容易計算，也更顯公平合理。

據這位內部人士介紹，房地產稅徵收與其他稅種類似，也將有“免征”部分，即個人或家庭在“免征面積”以內的住房，則可不繳納房地產稅。同時，由於房地產稅屬於地方稅種，“免征面積”也將根據地方住房情況針對性劃定。

“豁免徵收面積”以房產稅為例，2011年，上海和重慶兩地率先試點向居民住宅徵收房產稅。當時，上海的住房面積即設定為60平方米，也就是說，一家三口的免征面積為180平方米。如果那麽家住房面積不超過180平米，則不需要繳納房產稅。

在之前，國務院發展研究研究員倪紅日表示，房地產稅改革要把現有的房產稅和城鎮土地使用稅合並起來，已確定無疑。這則意味著，房地產稅將增加房地產保有環節的稅負，而且是以房地產的評估值為征稅基礎，其他諸如土地稅、契稅等暫不納入。