誰“偷”了你的房子？

每個人對未來的家，都有著自己的憧憬。

一屋兩人，三餐四季，最好還能有個院子，養一隻小狗或者小貓，東邊能看到朝陽，西邊能欣賞落日，雖不是田園牧歌般的生活，卻也能在繁忙擁擠的都市裡，有自己的一片小天地。

於是，跟家人或者朋友一起，精挑細選，終於在茫茫樓海裡挑中了自己中意的一個家，在還未住進去時，就已經開始對每個房間進行規劃布置：將來廚房裡要裝個小冷氣機，夏天做飯就不會那麽熱了，衛生間裡得裝個兩個洗手盆，這樣家裡早上就不用搶水龍頭了，大臥室裡要給媳婦做個衣帽間，滿足她一直以來的小願望，小臥室裡要給孩子留出一片活動區，讓孩子盡情玩耍......

然而，現實卻總是那麽骨感...

進家的那一刻，才發現，那個夢想中的家好像那件剛洗過的純棉秋褲，竟然悄悄的“縮水”了。衛生間小的一個洗手盆剛剛裝下，淋浴間轉個身都怕碰到，大臥室裡只能容下一套衣櫥，根本放不下什麽衣帽間，孩子的房間裡也只能裝個榻榻米，就再沒有其他太空了...夢就這麽被無情地打破。

那麽，究竟是誰，偷走了你的衣帽間、活動區的面積，又是誰，偷了你的安家夢？

真相只有一個，就是被國人詬病的“高公設”！

新華社、人民日報等官方媒體都曾爆懟“公設面積”,文章指出，公設面積缺少標準、管理混亂，不僅會讓消費者在購房時需支付更多房款，更使之在未來要支出物業費、取暖費等更多成本。

與此同時，題為《買100平方米的房子只得70平方米，這麽坑的“公設面積”到底怎麽來的？》等文章在網絡熱傳，激起了很多網民共鳴，將公設面積的討論推上了風口浪尖。

為什麽“公設”成了“公憤”？

舉個例子來說。比如一個朋友買房，假設他買的是90平方米的房子，有可能他實際拿到手的房子可以居住的面積有可能只有70多平方米，甚至如果是高層電梯房的話，這個面積可能只有60多平方米，那麽這麽多面積的差額就是公設面積。

公設不斷變大，得房率就不斷降低，也就是你實際使用面積就越小，這也能解釋為什麽“那個夢想中的家好像一件剛洗過的純棉秋褲悄悄的縮水了。”對你的直接影響就是花同樣的錢，買到的房子實際面積卻越來越小，怎能不引起“公憤”。

而近年來，為了讓購房者的切身利益得到維護，國家、地市以及眾多開發商，也是在不斷做出努力。

早在2002年，重慶市人大常委會就以地方法規的形式，首次對建案的計價方式做出明確規定和要求：建案現售和預售，以套內建築面積作為計價依據，建案買賣合約及建案權證應當載明共用部位及設施。不按這一計價依據銷售的開發商，將被行政主管部門重罰。

但這一制度要想在全國範圍內實施，還是需要一定時間的。但很多開發商也是想盡辦法，以不斷提高購房者買房的得房率，降低公設，來切實保障購房者的利益。

那得房率究竟能高到什麽程度呢？高得房率又會對買房者帶來哪些好處呢？

我們就拿濟南歷下區的璟園舉例來說。

先看張戶型面積與分攤面積的對比圖，簡單計算一下就知道，這個項目不論是96平米的精致小戶型還是133平米的闊綽大戶型，得房率竟然都高達83%，這意味著，你花了同樣的錢，在這裡買到的房子，實際使用面積將更大！

這也就是說，你當初對整個戶型的每個功能間的布置願望基本都能實現，不論是孩子的活動區還是妻子的衣帽間，或者你自己的獨立工作室，都能裝在其中。

當然，除了得房率高，戶型的實用性也很重要。像之前出現的“手槍型”“走廊型”奇葩戶型，買了之後後悔都沒用。那麽像璟園這樣得房率如此之高的產品，戶型又會設計成什麽樣呢?

有圖有真相。

如此高的得房率，如此精致的戶型，是不是已經顛覆了你對傳統戶型的認知，而這，不過是璟園亮點的冰山一角。站位濟南首善之區歷下，與歷下區文體檔案中心僅一路之隔，向北走個幾分鐘便是長嶺山，1500畝山體公園就是社區的天然樣板，以後不論是學習參觀還是遊玩賞景，都有了好去處。更可貴的是，璟園社區內部還規劃了一所36班製歷下公立小學，整個學校斥資近億元，內部設施及規劃科學合理，而且學校，就在家門口，開學後，接送孩子很方便，也會讓家人更安心。

買房子買的就是個實惠和品質，決不能讓高公設破壞了你的舒居夢！璟園，建面約96——170㎡學府山景洋房，83%超高得房率，近享優質教育，為你的理想置業保駕護航！

行銷中心地址：濟南市歷下區鳳山路與興港路交匯處東行800米；