粵港澳大灣區規劃綱要落地後 廣州土地出讓一日攬金116億元

每經記者：魏瓊 每經編輯：陳夢妤

《粵港澳大灣區規劃綱要》落地後，2月28日，廣州土地市場迎來首次土拍，三宗商住地共攬金116億元。

三宗地塊中，南沙佔兩個席位，天河區金融城佔一席。其中，南沙慶盛樞紐板塊2019NJY-1地塊開拍後迅速被新鴻基以11.89億元底價收入囊中，折合樓面價4530元/平方米。

南沙另一宗黃閣鎮東灣村2019NJY-2地塊為居住用地，涉及東灣村舊村改造，面積達19.31萬平方米，堪稱巨無霸地塊，最後被星河控股以總價66.78億元拿下，折合樓面價10291元/平方米。

事實上，南沙樓面價破萬元已不是新鮮事，星河控股拿下的黃閣地塊並未觸及南沙區最高樓面價。據了解，南沙區域單價地王為2018年初出讓的靈山島尖地塊，折合樓面價高達17231元/平方米。

相較於南沙兩宗地塊的快速成交，金融城地塊的競爭則相當激烈。據了解，該地塊吸引了包括時代、保利、金融街、合景、鵬瑞等12家房企參與競拍，最終經過2小時爭奪，合景泰富以總價37.07億元、55%自持面積拿下該地塊，溢價率超45%。

照此折算，該地塊樓面價約37465元/平方米，去除55%的住宅自持面積，可售部分樓面價則約5.5萬元/平方米，已接近廣州單價地王，同時也是許久未有宅地出讓的天河區單價地王。

地產經濟學家鄧浩志接受《每日經濟新聞》記者採訪時分析指出，高價地的出現可能是粵港澳大灣區規劃綱要頒布，全國樓市微放鬆以及信貸與貨幣雙重寬鬆等多重因素作用的結果，導致市場預期發生改變，大城市買房的人明顯增加，開發商也因為看好後市而加速土地儲備。

同時，鄧浩志指出，地塊位置很好，是珠江新城後的另一個中心，同時金融城按限簽規劃，沒有純住宅地，商住地顯得非常稀缺。

關於高價地拍出對後市的影響，鄧浩志認為，可能也會使得房企出現焦慮，操心自己的土地儲備夠不夠，未來會不會再漲。同時，上周許多熱點板塊看房、買房的都明顯增加，說明目前利好因素已經對市場起到了明顯的促進作用。土地和樓市是互相作用、互相影響的，就目前看，房地產市場可能已經開始復甦。

（封面圖片來源：攝圖網）

每日經濟新聞