大灣區規劃呼之欲出 港澳人士紛紛投資珠海商用公寓

　　大灣區規劃呼之欲出 港澳居民加速走進珠海

　　南方都市報

　　“港澳居民到廣東工作、生活、住房、教育、交通等方面，將逐步享受同等待遇！”國務院總理李克強此前在全國人大會議上的發言，透露了粵港澳大灣區的一個美好願景———隨著灣區城市群越發緊密的分工協作，粵港澳三地居民的流動在交通日漸完善下更加頻繁，而分工細致下，粵西區域有望承接粵東及香港人才資源，而與澳門“切肉不離皮”的珠海由於有著先天優勢和港珠澳大橋等基建下，早已成為了港澳人士的投資熱土。

　　世界級大灣區，未來將有1.2億-1.4億人

　　如果香港澳門人在內地生活、工作，那麽他們面臨什麽問題？在粵港澳大灣區規劃框架即將出爐之際，李克強表示，粵港澳大灣區要建設成為世界級的大灣區，粵港澳三地各自有優勢，可以互補。他透露，規劃綱要正在制定中，港澳居民到廣東工作、生活、住房、教育、交通等方面，將逐步享受同等待遇，而且，“我們也願同台灣同胞共享內地發展的機遇”。這代表粵港澳大灣區從一開始的概念，有望逐步轉化為落地的現實。

　　這個世界級大灣區無疑被寄托了重重的厚望。在今年的博鼇亞洲論壇年會上，中國（深圳）綜合開發研究院院長樊綱在演講中就預測，目前粵港澳大灣區人口約6800萬，到2050年，地區可能是1.2億到1.4億的人口，這將超越世界上任何一個大灣區經濟體的人口體量。還有專家支招，建議在大灣區建立自由貿易區聯盟。

　　在實際行動方面，除了粵港澳大灣區的具體規劃不斷放出風聲即將頒布，香港和澳門方面就已經率先展開相關做法。香港行政長官林鄭月娥就對珠海、中山等城市展開實地調研考察，尋求各個政府項目的合作機會；澳門在5月4日則宣布與廣東省方在廣州正式就廣東粵澳合作發展基金簽約，基金首期規模200億元，由廣東恆健投資控股有限公司牽頭設立的廣東粵澳合作發展基金管理有限公司負責管理運營，將給予粵港澳大灣區建設以重要的資本支持，重點支持基礎設施建設。而推進交通基礎設施發展與合作，是打造具有全球影響力和競爭力的粵港澳大灣區的先決條件。

　　隨著規劃落地，更多香港青年將到內地生活

　　隨著港澳人在內地置業條件放鬆，珠海作為唯一與香港澳門陸地相連的城市，也將大大受益。不少進入珠海的開發商均表示，由於珠海毗鄰澳門、直達香港，加上原有的橫琴新區、保稅區等重磅規劃，這成為了不少港澳投資者認可的低窪樓價區域。

　　是否真的這樣呢？實際上，最新調查顯示，絕大多數香港青年對大灣區發展前景態度樂觀，認為大灣區是香港經濟發展的新引擎。也有一些青年因為不了解大灣區或嫌離家太遠，而猶豫或者不願去內地發展。根據2日香港一家青年團體發布的粵港澳大灣區青年就業意向調查結果顯示，75%受訪者對大灣區發展前景態度樂觀。57%的青年不願前往發展，其中，57.2%的青年不了解大灣區，42%的青年不想離香港太遠。

　　6日，香港特區政府政務司司長張建宗為此專門發了一篇網志說，留意到調查當中不少青年表明未來不會考慮在大灣區發展，主要原因是對發展不了解，以及不想離家太遠。張建宗指出，當大家了解前往大灣區的交通基建最新進展，距離就不是大問題。隨著港珠澳大橋、廣深港高鐵香港段和蓮塘-香園圍新陸路口岸陸續於未來一年開通，將打造大灣區“一小時生活圈”。

　　南都記者留意到，實際上由於香港租金和人力成本居高不下，科創氣氛不及內地濃鬱，以及政府、銀行等機構對創業者的優惠政策不及內地等原因，這幾年已經有部分香港青年奔赴內地特別是珠三角創業。隨著大灣區發展規劃的落地，必將有更多香港青年融入內地工作生活。同時有人指出，珠三角原本就是港澳僑胞一直青睞的地區，不少港商辦廠先來珠三角，也順帶投資了所在城市的其他產業、房產等。

　　港澳投資客看好珠海，商用公寓成推手

　　在珠海樓市尚未限購前，珠海的住宅市場不乏港澳客捧場，大部分都是直奔港珠澳大橋對珠海的重磅利好而來，也有部分是穿梭澳門珠海兩地的候鳥一族。珠海樓市開啟限購後，尤其是5年社保的做法使得不少港澳客失去了購房資格，這令看好珠海後市的港澳購房者徘徊於珠海樓市門外。

　　不過，珠海近期大規模供應的商用公寓或將解決這一難題。南都記者觀察到，珠海市場目前不少項目推出商用公寓，未來預計將有23個項目入市，供應面積高達52萬平方米，其中橫琴將是供應大區，包括近期已經推出的灣區1號和即將推出的財富中心、法拉帝中心等，供應佔比幾乎佔據一半。

　　為什麽商用公寓紛紛選擇扎堆？有業內人士指出，對於港澳投資客來說，這類商用物業並不限購，成為沒有房票的人們首選；其次珠海比香港澳門動輒每平方米10萬至20萬以上的樓價，珠海這類商用公寓遠低於這一價格，僅僅是近期橫琴部分商用公寓開盤的情況來看，這類物業的中位價格在3.5萬元-4.5萬元之間，還帶精裝修發售，這吸引了不少港澳投資客紛紛出手，同時由於定價合適，這些商用公寓近期的銷售情況也較為理想。

　　值得一提的是，作為珠海大灣區見證者的“保十琴”區域，是這類商用公寓的扎堆熱土--由於保稅區、國家級新區、港珠澳大橋進出口、旅遊開發、金海大橋等利好頻出，使得這三個區域的樓價是珠海靠前之選，同時也是珠海城市更新的重中之重，大量開發商扎堆開發雖然無可避免有一定競爭，但同時卻營造了珠海二線城市應有的氛圍，對珠海城市面貌的展現及後繼的產業吸引，發揮重要作用。

　　為此，珠海開發商在產品的打磨上，也盡量迎合這類客戶的審美。譬如位於保稅區的奧園，就曾主打39平方米公寓，以低總價吸引了不少港澳客戶。近期將推出的7棟新品公寓，面積依舊控制在40-58平方米，而外觀設計選擇了國外時髦的退台式做法，充滿藝術氣息，也成為一道亮眼的城市景觀；位於橫琴新區的華潤置地萬象世界，推出之初就以項目的大規模吸引港澳人士的目光，得益於產業、酒店、會展等綜合功能的布局，吸引了欣賞綜合體發展的投資客，近期銷售的部門去化不僅良好，還趁勢現場加推，其中不少客戶就是港澳及外籍人士的身影。

　　為了吸引這類客戶，有業內人士稱，不少珠海開發商會想辦法到香港拓客，例如擺展廳、派傳單等，最常用的手段是與港澳當地的旅行社合作，推介城市本地遊的同時，免費參觀城市景觀，部分建案甚至推出自己的專車接送，方便港澳人士往返。相信港珠澳大橋開通後，這一時間更是縮短不少。

　　跨城生活者嘗頭啖湯，快速過關助通達

　　除了投資客外，已經有部分往返澳門珠海的人員提前實現了跨城生活，成為粵港澳大灣區融合的身體力行者。趕在限購前在拱北口岸附近已經成功購房的“80後”蕭先生就是澳門人，因為工作需要早早在珠海買房。他表示，像自己這類工作在澳門、但部分家人仍在珠海生活的人其實不少，在暫時仍未考慮購買澳門房產時，樓價更低的珠海的確要更具吸引力。“拱北口岸過關也很方便，我看有澳門的老人專門過來買菜”，他表示。

　　記者發現，除了已經實現快速通關的橫琴口岸外，備受關注的港珠澳大橋目前已經公布將試行“合作查驗，一次放行”的通關模式，通關人員只需排一次隊即可通過兩個關口，兩關間的“三不管”也將不存在。這無疑讓跨城生活進一步成為可能。

責任編輯：梁斌 SF055