“攢錢的速度永遠趕不上房價上漲的速度。”這是電視劇《蝸居》裡的台詞，事實確實是如此！房價可以每個月可以一百或兩百的往上漲，總價一漲就是幾萬塊,而你的工資呢？也能一個月一百兩百的漲嗎？
1、政策越出，房價越漲
其實在頒布的調控政策中，有些是好的，有些是不好的。例如限購和限價是惡性的，而限售和限貸是則是良性的。
限購一出，房子不讓買了，大家一想，越不讓買的地方肯定越好。這和談戀愛一樣，得不到的永遠在騷動，得到的反而不珍惜了。
所以你看，所有人不會考慮未來是否會有人接盤，房子的增值屬性如何。哪兒限購往哪兒買，找關係的，送茶水費的絡繹不絕。有房子的還想買第二套、第三套，東西越少越要搶。
限價政策才是房價上漲的助燃劑，而且我認為限價政策一定會被寫入史冊的，用來警示後人。
限價的直接結果是導致新房二手房價格倒掛。一線城市因為該開發的都開發完了，市場發展飽和，二手房比新房多，倒掛是很正常的，但是你三四線城市倒掛是什麽鬼？
倒掛是什麽意思？二手房賣6000塊錢，政府給你批的一手房賣5000塊錢。這說明什麽？說明有人告訴你，你買了就有1000塊錢的利潤，那你還不去買？
房價漲到現在其實很容易看出來，上面決心不夠，下面貪圖享受。有些城市炒房客早就脫身走了，勞苦大眾卻還在裡面玩擊鼓傳花。
2、房地產未來還有二十年的紅利期
價格來自於需求。如果沒有需求就沒有價格。而未來20年中國要把城市化完成率達到70%。意味著什麽？
意味著，城市化建設還在加劇進行。農村人口往城市遷移，小城市人口往大城市遷移，弱城市人口往強城市人口遷移。中國人口快速流動還有20年。
流動產生需求，需求產生價值。但流動的同時也會讓市場分化，城市分化。分化後，強的城市會一直需求疊加，弱的城市需求減退，直至衰亡。
所以，中國未來的房價總體上還是處於上升周期，且還會存在大漲小跌的規律。但是弱的城市一定不會漲，需求沒了還怎麽漲？如果漲也是通貨膨脹的字面意思，例如等20年後縣城工資都1萬出頭了，房價2萬有何不可？
小小金融編輯——風月
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