2019年調控放鬆潮來襲？知道這些買房不吃虧

春節假期結束，大家陸續回到工作崗位，而房地產市場也會逐漸擺脫假期的蕭條，逐漸熱鬧起來。

但是，熱鬧歸熱鬧，節後房地產市場到底走勢如何，房價的漲跌依然是購房者最為關注的。尤其是從去年年底開始，部分城市開始放鬆樓市調控，取消限售、搖號買房政策，放鬆限購限制，從而引發了購房者的擔憂。畢竟通過以往的經驗來看，樓市調控收緊，意味著成交回落，房價下跌，而樓市調控放鬆，往往是成交量上漲，房價也會上揚。

據新京報報導，目前全國已經有11個城市已經調整或者意向調整樓市調控政策，包括菏澤、廣州、青島等城市。另外，不少業內機構和專家也表示，未來會出現多個城市微調樓市政策，購房者的買房環境會更加寬鬆。據預測，全國可能出現一輪起碼30城以上房地產調控政策的微調潮。

微調潮下，全國房價是否會再次出現波動呢？本來，經過兩年多的樓市調控之後，房價漲勢得到有效遏製，熱點城市的房價甚至有回落之勢。一旦樓市調控鬆綁，房價是否會反彈，讓本來就沒有實質性下跌的房價再次進入上漲通道呢？

筆者認為，雖然從全國來看，未來確實會有多個城市微調房地產調控政策，而這其中肯定不乏放鬆的。但是，即使是放鬆調控，依然無法斷定房價會上漲。

首先，大家要知道，無論是收緊樓市調控，還是放鬆樓市調控，成交量以及房價的變化都有一定的滯後性。最顯著的例子就是自2016年9月30日開啟的新一輪全國範圍的限購、限貸、限售，其範圍之廣和力度之強可謂是前所未有，但是全國房價依然在漲，只不過上漲的幅度變小了而已。因此，且不說是小範圍的政策微調，即使是大範圍的取消限購、限貸或者是限售，房價也不會立刻就隨之變化。

其次，是大家對於房地產市場預期的變化。大家都知道，“買漲不買跌”是大部分購房者買房時的心理。這一點在2017年表現的尤為突出。越是調控收緊，說明房子越緊俏，房價也居高不下，大家也就一窩蜂的去買房。2017年下半年和2018年上半年，不少城市都采取了搖號買房政策，一個號就要幾萬到幾十萬不等。例如，在青島高新區，就曾有購房者花10萬-20萬買號。但是，經歷2018年房地產市場成交量下滑，庫存量增加之後，大家明顯感覺到房價漲勢已經大不如之前。因此，很多購房者都看跌房價，觀望情緒濃厚。即使現在有建案開始推出折扣促銷措施，但是短期內成交量依然沒有起色。

第三，是現在房價處於歷史高位，已經超出了很多購房者的承受範圍。無論是剛需購房者，還是改善型購房者，在面對高房價時，只能觀望，連出手的機會都沒有。這也是大城市房價有所松動的重要原因之一，購房者買不起，成交少了，房價自然會鬆動。

第四，是市場供應增多，可選擇的項目相對較多。以前，就那麽幾個項目，大家買房時可能沒得選。現在，不少城市都在增加土地供應，新建案的數量也在不斷增多，大家選擇的余地也更多了。

綜上所述，雖然房地產市場調控有放鬆之勢，但是大家完全沒有必要緊張，未來房價大漲的可能性並不存在，相反，還會有一定程度的回落。