實地看房是買房前很重要的一項工作，儘管很麻煩，但是只有實地看房才能真實的了解房子資訊，了解每個小區和房源的優勢和和劣勢，最後可以快速確定最適合自己的房子，可能有的房子剛開始不是你心目中的最優選擇，但實際上可能是你最合適你的。聊宅小編認為，雖然看房子是一項耗時費力的工作，但是絕不可以省去。
一、實地看房前的準備工作
1、在確定有買房的需求後，先把買房區域縮小，然後從所選區域建案中進一步篩選，重點弄清幾個問題：離工作部門遠不遠？生活便利度好不好？保值升值潛力如何？醫療教育情況怎麽樣？買房看房切忌到處走到處看，沒有目的容易進入模棱兩可的境地，一時難以做出決定，同時還更加費時費力。
2、根據購房需求、所確定的購房區域，在網上進行建案檢索，對符合需求的建案進行比較，項目的位置、價格、優惠、產權、開盤以及交房時間、開發商、建築類型、物業費、戶型範圍、交通醫療教育等配套，這些基本資訊均可在網上收集到，例如想買地鐵盤，在房產資訊網站上直接檢索就可以有哪些在售待售房源。鎖定要看的幾個建案之後，然後規劃看房路線，準備看房。
二、實地看房3步走
第一步：售樓部
1、看五證資訊是否齊全。一般五證的證件資訊都會在售樓部進行公示，以便於買房者清楚了解，如果售樓部沒有公示的話，購房者可以到當地的城鄉規劃局、房管局網站查詢相關證件。
2、看沙盤。重點看建築密度，綠化情況，人車分流，主乾道位置，以及一些社區配套情況，建築密度直接決定居住舒適度，綠化情況和景觀跟房屋價值有很大關係，人車分流小區可以優先選擇，查看車流動線遠離停車場和主乾道，小區內外配套的現狀和落成時間，看沙盤要多問，尤其是教育情況，有的不利情況可能不會在沙盤上展示。
3、看戶型。戶型分戶型圖、平面戶型圖以及戶型沙盤，不僅要看單套房屋的戶型圖，更要看樓層全部戶型平面圖。這樣能夠清楚地知曉公共太空的分布、戶型位置、電梯位置及樓道位置。最後再看戶型設計、戶型面積是否合理人性化。
4、看樣板間。重點看樣板間的太空格局和自然采光情況，但也要避免被套路，比如有些樣板間會採用廚房、餐廳、客廳全通透的設計，這會讓看房者產生太空很大的錯覺，很多人會覺得很有創意，但這其實是開發商用來掩飾太空狹小的一種舉措。還有的樣板間樣板間裝修的很華麗，把管線隱藏，等到實際收房時發現很多隱藏的管線就出現了。
第二步：看小區周邊
看小區周邊主要看小區的周邊環境和配套，主要是衣食住行和醫療教育等配套。超市、菜市場、餐廳等，服務半徑好在500米之內，周邊主乾道、公交、地鐵情況是否便於出行，是否有中小學教育資源，是否有銀行、醫院等。
同時也要注意是否有加油站、化工廠等為先配套，還有發射塔、變電器、高壓電塔等，這些設備的電力磁場極強，雖現代科學證明對人體無害，不過容易給人心理上的刺激，如此長久也不利於身體健康。
第三步：看工地和交付小區
看工地的時候一般看工地的整潔程度，看工作狀態和工地安全措施的好壞，這些也能從側面反映出一些小區的品質，如果工地不允許人進入，但是可以看到樓梯外觀的施工進度，房管部門會在建案建設進度達總進度的25%時，土地、規劃、施工手續齊全，已經確定了竣工日期的項目，發放《建案預售許可證》，這時開發商才可合法預售房子。
最後，如果建案有已交付的房源必須要去看一下，可以看到小區的綠化、建材品牌、采光、小區環境、物業的整體情況，畢竟眼見為實，有利於了解整個建案的情況。
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