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從開盤現場看三月西安人的買房焦慮……

2017年12月,灃東新城綠地·新裡城開盤,單日一次性售出1000余套房源,創下西安地產界銷售金額與速度記錄,首開即創10億銷售業績!

2018年2月,中海曲江大城首開,400套房源,當天客戶上訪量1500人,去化率為91%!2018年3月,華遠海藍城6期開盤,房源去化率為100%!

看上去,凡有預售證必熱賣,凡開盤必一搶而空,到底是人瘋了還是房“火”了,是置業需求的集中爆發,還是城市魅力的瞬間引爆?

湊巧,萬科翡翠國際新一批次房源3月19日開盤,之前也有不少人一而再地問這個項目怎麽樣,能買不能買。筆者決定去現場一探究竟,也摸摸近日樓市的真實溫度是個啥情況。

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心動,必有其緣由?

當日,筆者從高新沿著南二環驅車來到中國鐵建·萬科翡翠國際項目售樓部,走繞城高速,一路暢通僅用了25分鐘就到了售樓部。

項目處於曲江大道主乾道,北邊步行就是龍湖星悅薈,對面有華著社區26萬方的商業綜合體、西側漢華城規劃有大型商業甜心廣場,據說沃爾瑪已簽約,東邊雁翔廣場也已建成招商,可以說現有和未來生活配套較豐富,購物消費十分方便。

除此以外,比較誘人的就是周邊的教育配套,項目東側就是曲江二小,曲江大道一路之隔就是曲江一小,曲江一中,離曲江南湖小學也不算遠,很多人買房最關注的上學問題在這算是全解決了。醫療配套也相當齊全,西北婦幼醫院、鐵一局醫院、正和醫院等都不算太遠,交通上也很便捷。

據置業顧問介紹,項目所在板塊後續潛力也很大,東側就是曲江QCIC板塊,規劃有出版傳媒產業園區、國際文化創意園區、化娛樂產業園區、藝術家村落等9大園區,還有雁翔文化產業創意谷聚集區等一系列產業配套,政府也已投資350億來促進該區域的順利發展,目前華商傳媒集團已經全部搬遷至此。

應該說,園區建成後將極大滿足周邊商業、辦公、生活等商業配套的需求,通過提供豐富的商業形式,高品質的商務辦公環境,形成一個區域性商業辦公的新亮點。

在現場,筆者注意到,沙盤旁邊陳列的項目證件、牌照和公示合約,現場公示部分萬科做的還不錯。

隨後置業顧問也帶著筆者進到樣板間進行實地的參觀,萬科精裝修的標準也很誘人。從地段、品牌、產品等看,吸引力十足,難怪那麽多人青睞心動。

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有人歡喜有人愁

西安市物價局公布的預售證獲批資訊顯示,翡翠國際項目最新獲得預售許可的有三棟樓,分別是4號、9號、11號樓。其中,11號樓為洋房,戶型面積為160㎡、190㎡;4號樓為高層,一梯四戶,戶型面積為91㎡、129㎡;9號樓為高層,一梯兩戶,戶型面積為160㎡、190㎡,房源共350套。

當天開盤,現場排起長隊,雖然人很多,但一切都在有條不紊的進行中。到達現場的人,既焦急又期待。

此次開盤以到現場先後決定選房順序,並且在每個區域都有很明顯的指示,所以開盤流程也很順暢,現場公示也非常齊全:政府限購政策以及所需客戶資料公示、一房一價表、樓位圖、平層圖等等都進行了較為細致的展示。

本次開盤高層均價為12346-15151元/㎡,洋房均價為17844-23010元/㎡,到下午時,所有房源全部被認購。高層價格在目前的曲江來說,很誘人。

筆者逮到一位選上房的女士,簡單交談中得知其選到了自己心儀的房子,有些小開心。但有些人不知何故沒能選上心儀的房子,空手而歸。

300多套房子,開盤就被認購!西安3月的樓市可以說是整體高燒了,投資和改善需求雙雙高漲,面對大品牌、好產品,買房竟然也只能憑借“運氣”了,不僅令人感慨萬千!

不過作為樓市非常時期的開盤活動,萬科還是秉持了公平公正公開的原則,並且請到公證機構見證,也算是撫慰了大多數人的購房焦慮了!

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後續房源多,理性置業為上

走馬觀花地經歷此次了中國鐵建·萬科翡翠國際的開盤即售罄的過程,這樣的情況雖是少數,但也令人頗有感觸。西安現在樓市的“火爆”,主要原因有:

一是2017年以來在西安追趕超越精神和革新圖變舉措下,城市信心大幅提振,一定程度催生了當前購房熱情空前高漲!

二是由於年前房源基本清空以及收假後獲批房源少,導致年後市場市場上會出現供不應求的狀態,預計到3月底4月初或有緩和。

房子畢竟不是鞋子襪子,關乎全家的資產支出,如果是出於真實的改善置業需求,遇見合適的房源該出手時就出手,但如果是盲目投資心態,大可不必追風“搶房”,伴隨4月市場大量新盤新貨推出,可選擇余地還是比較大的,建議理性置業!

編輯=周鑫 編審=徐紅

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