50個典型城市房價收入比出爐：這4個城市明顯領先

上海易居房地產研究院3月19日發布《2018年全國50城房價收入比偏離度研究報告》。該報告顯示，2018年，50城房價收入比偏離度為14.1%，由2017年的15.7%下滑1.6個百分點。

房價收入比是指家庭住房總價與居民家庭可支配收入的比值。該報告選取全國50個典型城市數據，包括北京、上海、廣州、深圳、成都、大連、福州、貴陽、哈爾濱、海口、杭州等城市。

2018年，50城房價收入比均值為13.9，相比2017年的14.1下降了1.4%。歷史走勢來看，2010-2015年間，房價收入比持續回落；2016年，曲線開始快速回升至12.6，同比增速達17%，2017年繼續升至14.1，同比增速有所收窄；2018年，曲線小幅回落。

分城市類別來看，一線城市的房價收入比水準明顯領先於其他城市，儘管2018年出現小幅回落，但絕對值依舊處於高位。

二線城市與三四線城市的房價收入比較為接近，其中二線城市2018年房價收入比小幅下降，都市圈三四線城市2018年房價收入比與2017年持平。而非都市圈三四線城市來看，雖然2018年房價收入比增速繼續擴大，但絕對值依舊處於四類城市的最低水準。

易居研究院研究員沈昕表示，整體來看，板塊輪動使得2018年各線城市間的區域分化現象相對有所緩和。2015-2016年，本輪周期在一線、華南、東部等經濟較發達的城市率先啟動。此後，一線及部分熱點二線城市紛紛頒布多輪調控，政策力度較大。而非都市圈三四線城市的政策則較為寬鬆，加上優惠的棚改補貼政策，激發了居民的購房需求，使得此類城市2017年以來出現明顯房價增長。但後續來看，隨著整體房地產市場的降溫以及棚改力度的減弱，預計非都市圈三四線城市偏離度上升趨勢也將出現放緩。

數據來源：上海易居房地產研究院 南都地產數據智庫聯盟成員