燕郊炒房客血賠上百萬 樓市真的“涼涼”

　　燕郊，一個距離北京最近的河北小鎮，一個像北京又不是北京的地方。這裡的炒房客見證了2017年3月環京樓市最後的瘋狂，一夜入冬後，有的炒房客踩在房價頂點，如今血虧上百萬，著名的“售樓一條街”陷入長達一年多的蕭條，開發商和中介還在掙扎著找尋機會。（10月17日中國新聞網）

　　樓市風向真的變了。燕郊的購房者或許還在苦苦掙扎，有些地方的業主已經坐不住了，“圍攻”售樓處，“逼迫”開發商不準降價。合肥院子、杭州濱江集團某項目等，因為降價引起了不少此前購房業主的不滿，業主們前往售樓處維權，要求補差價、送車位或全款退房。

　　很多人信奉“會哭的孩子有奶吃”，但這次“房鬧”也並不能改變房地產“涼涼”的趨勢。房地產市場化後，房價有漲有跌，購房者理應有這個心理準備。另外，購房時已簽訂合約，便要遵守契約精神。而另一方面，伴隨著樓市調控趨嚴，開發商的日子也不好過，甚至有房企喊出了“活下去”的口號。

　　中原地產研究中心統計數據顯示，2018年9月，全國各類型房地產調控政策發布共70次，年內累計次數高達385次。哪裡房價過熱，哪裡就有政策頒布，對炒房者是“露頭就打”，限購、限售、限貸、限價、限商改住等徹底勒住了房價上漲的“韁繩”，扭轉了人們的預期。

　　種種跡象都表明，房地產市場正在降溫，無論建案銷售還是土地市場，都不容樂觀。作為全國樓市晴雨表的北京，今年1月至8月，建案銷售面積為354.2萬平方米，同比下降32.8%.其中，住宅銷售面積為266.3萬平方米，同比下降22.7%.1至8月，全國300城共推出各類用地18468宗，流拍890宗，佔推出土地宗數的4.8%,較2017年上升1.2個百分點。

　　沒有隻漲不跌的市場，但中國房地產市場漲了20多年，使大多數人誤以為房價隻漲不跌。明知房價漲得不合理，但在集體無意識的非理性煽動下，許許多多的人加入其中，妄想最後“賺”一把。此輪調控從2016年9月30日拉開大幕，在2016年年底的中央經濟工作會議上，已提出“房子是用來住的，不是用來炒的”，但在2017年、2018年，一些城市仍出現了萬人搶房的“盛況”。直到今年7月31日，中央政治局會議明確提出，“堅決遏製房價上漲”，才徹底打擊了那些看漲者。

　　其實，炒房者眾，固然緣於投機心態，但也與過去的調控政策有關。以往的調控政策不能一以貫之，時緊時松，越調越漲，以致民眾被“教育”得買房要“趁早”、有能力要“多買房”。所以，在房價回歸常識、房地產市場回歸理性時，最主要的還是要堅持調控政策不動搖，建立和完善房地產長效機制，促進房地產市場健康發展。

　　中國特色社會主義進入了新時代，我國經濟已由高速增長階段轉向高品質發展階段。當下的中國，更要擺脫對房地產的依賴，促進經濟發展“脫虛向實”，鼓勵勤勞致富、知識致富，夯實經濟發展根基，絕不能繼續在“全民炒房”的亢奮中閉眼“狂歡”。（經濟日報-中國經濟網網友 馬璐）