臨近年末，房企又開始密集地進行融資。據中原地產研究中心統計數據顯示，11月份共有30余家房企發布了境內外融資公告，融資類型包括增發、優先票據、中期票據、可換股債、公司債、短期融資券、ABS等形式，融資總規模超過1000億元。
《每日經濟新聞》記者注意到，在房企融資高潮迭起之時，金融機構又一次扮演了重要角色。通過股權合作、債權投資和信託計劃等方式，“財大氣粗”的金融機構成為房企紓解資金壓力的重要依托。已經入股多家房企的中國平安，也正通過旗下的資管平台為房企提供資金“彈藥”。
12月11日，華夏幸福公告稱，平安資管擬設立“平安-九通基業基礎設施債權投資計劃”，將募集的委託資金以債權投資的方式投資給公司全資子公司，總募集規模不超過60億元；同日，雅居樂公告稱，公司全資子公司與平安旗下公司簽訂相關合作協定，後者就收購前者項目公司22%股權支付代價人民幣約9.88億元及向項目公司投入人民幣約9.88億元。
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一日近80億資金馳援房企
平安介入房地產領域的方式十分多元，主要是通過入股大型房企、與大型房企合作拿地開發等途徑在地產領域擴張。在此過程中，平安鮮少介入開發操盤的階段，多數是通過出資的方式參與其中。換言之，平安扮演的是“金主”的角色。
平安正在蓄力馳援房企。《每日經濟新聞》記者根據房企公告梳理統計，單單12月11日，平安通過旗下平台向房企提供的資金規模就接近80億元，受益的房企是平安入股的華夏幸福以及華南房企雅居樂。
12月11日晚間，華夏幸福公告稱，下屬全資子公司九通基業投資有限公司擬向關聯方平安資產管理有限責任公司融資，九通投資擬與平安資管簽署《平安-九通基業基礎設施債權投資計劃投資合約》。
公告顯示，總募集規模不超過60億元，最低募集規模為不低於12億元。投資資金共分不超過3次募集，年利率採用固定利率，目前暫定為8.32%/年，募集的委託資金以債權投資的方式投資給九通投資。公告指出，投資資金將用於投資旗下的PPP項目。
透過這次合作，華夏幸福表示，本次交易基於公司獨特的產業新城業務模式和業務發展需求，由平安資管按照公司個性化和多元化金融需求提供金融服務，為公司下屬公司所開發的PPP項目投入建設資金推進項目開發。這是平安集團與公司大力推進全面戰略合作關係中“一站式綜合金融服務”合作的重要落地成果，符合公司戰略發展需要。
同日，雅居樂公告稱，12月11日全資子公司惠州白鷺湖與深圳創喻簽訂相關合作協定。擬讓項目公司22%股權予深圳創喻，該筆股權轉讓金額約9.88億元，此外深圳創喻還將向項目公司投入資金約9.88億元。據天眼查顯示，層層穿透後，深圳創喻的實際控制人是中國平安保險（集團）股份有限公司。
雅居樂集團董事會認為，訂立合作協定對本公司及股東整體有利，因為它可分散其財務風險，並利用本集團及深圳創喻在物業市場的專長。合作協定項下的交易的條款屬公平合理，且惠州白鷺湖進行交易符合本集團及股東的整體利益。
房企頻頻牽手金融機構
和金融財團合作獲取資金，在這個年底變得尤為頻繁。同樣是在12月11日，佳兆業與民生銀行簽署戰略合作，雙方將在結算、理財以及境內外債權融資、股權融資、資本市場業務、境內外共同投資等業務領域擴大合作，綜合金融服務預計總規模達200億元。
自11月下旬以來，已經有多家房企如福晟、花樣年等與信託公司簽署戰略合約協定。據《每日經濟新聞》記者不完全統計，至少有5家房企從信託公司處獲得綜合授信，總規模接近700億元。
“一個重要的原因是，到了年底房企要出報表了，他們會很在意账面上的資金，這是衡量明年融資水準的一個風向標。”國際地產資管公司協縱策略管理集團聯合創始人黃立衝在接受《每日經濟新聞》記者採訪時如此分析房企頻繁牽手金融機構的原因。
黃立衝進一步表示，在當前市場環境下，調控政策仍是趨嚴，導致房企的資金鏈普遍偏緊。“房企的再融資需求很強烈，房企普遍處於資金饑渴的狀態，有了需求就有了供應。”
透過融資動作，可以窺見房企目前的資金情況。例如，和平安在項目公司上有股權合作的雅居樂，12月12日公告指出，公司及其若乾附屬公司與一間銀行及若乾財務機構訂立一項信貸協定，據此，公司獲授予金額為7.7億港元(或其等值美元)的定期貸款信貸，為期36個月。
11月16日，雅居樂發布公告稱，將發行4億美元2020年到期的優先票據，票面利率為9.5%。據《每日經濟新聞》記者透過財報梳理發現，雅居樂今年的融資管道可謂多點開花。
上半年，雅居樂在境外發行了5億美元的優先永續資本證券、1億美元的優先永續資本證券，以及與多間銀行簽訂一項為期4年金額為88.34億港元（附帶25億港元增額權）及2億美元的銀團貸款協定。
在融資面偏緊的情況下，房企對於高融資成本的接受度正在變高，部分典型房企的美元票據利率已經抬升至近13%。
“現在這種融資環境，能夠借到錢都算不錯了，利率高點就高點。融資要是遇到問題，明年怎麽活都是個問題。”一位承接房企公司債業務的券商人士向《每日經濟新聞》記者表示。
每日經濟新聞
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