時代財經APP記者 張常旺 黃昱
圖：正榮地產業績發布會
在半年業績出爐前，正榮地產完成了一項人事調整。因其他工作安排，林朝陽辭去了正榮地產執董和聯席行政總裁的職位，同時，聯席行政總裁之一的王本龍被調任為行政總裁。
這是正榮地產今年2月份對人事進行調整後的一個延續，彼時，林朝陽和王本龍均被任命為聯席行政總裁，同時王本龍接替林朝陽出任正榮地產控股總裁。在王本龍上任後，林朝陽將會把更多精力用於籌建正榮集團新成立的產業集團，並擔任負責人。
正榮地產目前仍是正榮集團最為核心的業務，在過去半年，正榮地產不僅完成了港股上市，其業績也迎來較大幅度的增長。前6月，正榮地產的合約銷售達到581億，同比增幅多達170.3%。
如果以年初公布的千億目標計算，正榮地產半程達標率為58.1%。正榮地產行政總裁王本龍介紹，在上半年581億的銷售中，長三角區域貢獻了59%，海西和中西部次之。而如果以城市能級來劃分，一二線城市的佔比超過75%。
區域布局的集中一方面可以收獲深耕帶來的紅利，但與此同時，在遭遇政策嚴控之下，它也意味著風險的集中。就正榮地產上半年業績貢獻的主力區域來說，上海、南京、蘇州、合肥都面臨著限購、限貸、限價等多重調控手段。
正是意識到了這一點，正榮地產在總體戰略上進行了更新，它的布局從以往的四個經濟區擴展到六個經濟區。上半年，正榮地產在成都、重慶、廣州成立新的公司，把業務範圍拓展到了西部及珠三角。
今年上半年，正榮地產新增土儲建築面積586萬平方米，截至6月30日止，正榮的土儲總建築面積為1974萬平方米，總貨值約3500億。
在規模不斷做大的同時，正榮地產的營收也隨著“水漲船高”。上半年，正榮地產的收入達到123億，較2017年同期增長52.3%，而其毛利為27.14億，同比增幅達61.1%。另外，公司擁有人應佔溢利8.4億，同比增加171.9%。
不過，與同行相比，正榮地產目前的毛利率並不出眾，其上半年為22%，較去年同期提升1.2%。而與其規模相近的陽光城、中南置地的毛利率分別為27.18%和24.35%。正榮地產首席財務官談銘恆指出，今年正榮地產的簽約毛利率為25%，未來的結轉毛利率會靠近簽約毛利率，因此未來的利率潤還有提升太空。
過去幾年的大規模擴張讓正榮地產負債居於高位，截至2018年6月30日，正榮地產淨資產負債率為171.8%，較2017年底有所下降，但距離其年初提及的要將淨負債控制在100%以內仍有差距。
談銘恆指出，正榮地產的淨負債率還有很大的下降太空，而正榮地產將多管齊下降負債。“一方面上半年集中銷售，很多回款集中在下半年；第二有很多的合作項目在談，合作項目的股權投入在下半年；第三下半年的結轉差不多是上半年的兩倍，從目前的的計劃來看，利潤結轉在下半年，雖然上半年增長了很多，但下半年會更多。”通過這些方式，正榮地產預估其淨負債率在年底將控制在120%以內，並且有可能在100%內。
正榮集團正在朝著更綜合的方向發展，正榮產業集團就是對原有服務業務的更新，涵蓋了此前的商業和物業之外，新增加當下最為熱門的特色小鎮、文化旅遊、城市更新業務。
王本龍透露，正榮地產首個長租公寓有望在下半年落地，前期將以盤活自有的存量物業為主，也會堅持輕重並舉，這一業務將在上海和南京等一二線城市率先展開。
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