返鄉置業，是房產創富機會還是錢多了燒的？

返鄉置業，春節回家買房，是創富還是扔錢？

金九銀十、買到就是賺到、返鄉置業，恐怕是近年來房地產行業三大盈利話術。

實際上也正是如此，平時人口流出，門可羅雀的小城市，也只能靠春節返鄉迎來人氣。

返鄉置業，為什麽會火起來？

返鄉置業這兩年火爆起來，也是中國房價畸形發展的結果。

一方面，一線城市房價居高不下，寒門子弟就算進入像華為這樣的高薪企業，買房都覺得困難，更何況不是所有公司都叫華為。

另一方面，三四五線城市在棚改貨幣化的推動下，房價漲勢很好。如今中東部隨便一個縣城，房價都在4000-5000之前，更不用說富裕省份或者大城市周邊的縣城了，房價早已破萬。

所以這就讓那些在一線城市買不起房，手裡又有閑錢，看家鄉房價漲得不錯，就想先佔上一套，未來總會漲價、總能賺錢的。

另外，銷售的話術也會打感情牌，什麽“父母養老用”，“住縣城有面子”，“落葉歸根，你總是要回家的”……

近鄉情更怯，返鄉慎置業

問題來了，你想歸根，根一定接納你嗎？

先不說“兒童相見不相識”，家鄉變得比自己“漂”的城市都陌生；單說生活習慣，就會有一種“近鄉情更怯”的感覺。

每到過年，好幾年前出現的段子、攻略就再次流傳起來，如何對付親戚，如何走親訪友，飯桌上說什麽才不尷尬……這就是你想歸的根嗎？

有句話說的好，家鄉是什麽？家鄉就是你一離開就想念，回去第二天就想離開的地方。如果從投資角度看，返鄉置業存在一個最大的問題：棚改貨幣化幾近結束，小城市、小縣城等經濟增長乏力的地區，之前靠政策提速的房價，未來價格增速難以為繼。你在北京工作，可能覺得均價五六千的房子不貴，但對於四五線城市來說，這個價格並不低；動輒百萬的房價，在很多鄉縣成了主流，但能供得起動輒百萬的房子，卻不是一個主流。所以，現在買的房子，以後賣給誰？以後還能漲多少？下一次棚改貨幣化出現，會是多少年後？太難預見了。而且，縣城的房子租金多少，想必回家的各位朋友比我更了解，靠微薄的租金回報致富？恐怕還抵扣不了貸款的利息。

降 維打擊，不等於返鄉置業

降 維打擊？舉個例子可能就明白了：深圳工作的小兩口，IT精英，上車較早，深圳房價大漲時，別人是拚命湊錢搶房子，而這小兩口把房子賣了小一千萬，去一座房價尚未瘋漲的二線城市買了三套房，剩下的錢做了個小買賣。拋棄精英身份，過上雖然不風光卻十足自在的生活，這叫降維打擊

如果你從一線城市，一下跳到了小縣城，這不是降維打擊，這是混不下去了。筆者雖然並不看好國內的三四五線樓市，但從另一個角度說，任何市場，總是有盈利的一方，只是盈利難度的高低和投資風險大小的區別。

但這並不等同於返鄉置業—一個人的家鄉不是由自己選擇的，返鄉置業，就等於把錢固定投入到一個並不是自己選擇的市場中，這是投資大忌。

綜上，買不買房，買哪裡的房，一看房子是否值得買，租金回報啊、未來上漲的幾率的，要考察這些因素；二看自己是否有長遠的規劃，比如上面案例中的小兩口。如果沒有這兩方面的考量，僅僅跟風去買房，那對於財富也太不負責了；你對財富不負責，財富最終也會對你不負責的。

本文原創，作者劉磊，富比士金融理財師評審委員、遠見財訊特邀地產評論員，《房產投資煉金術》課程導師，多家媒體房地產專欄作者、作家。