房貸額度偏緊，如何更快獲得放款？

□本版撰文 資訊時報記者 陳周琴

羅莎琳 梁海祥

昨日，有市民向資訊時報記者爆料稱，其住房貸款申請已經遞交近半年，去年11月拿到同貸書，卻至今未獲得銀行放款。記者在采訪中了解到，申請遞交遲遲未放貸的情況並非孤例，她們雖已簽署了同貸書，但都遇到了“按照上浮後的新利率執行方能快速放款”的情況。而記者也從廣州地區多家銀行了解到，目前放貸額度的確較為緊張，原因在於每家銀行根據存貸比目標制定的額度均不一樣，因此業內人士建議有購房規劃的市民最好盡早“排隊”上車。

等了幾個月仍未放款

“我在去年10月份就申請了公積金組合貸款，並在11月23日拿到了同貸書，11月29日已經在廣州住房置業擔保公司辦理了借款合約面簽手續，今年1月份公積金貸款都已經下來了，但銀行卻還沒放款。”市民廖小姐對記者表示，銀行到目前為止也沒有給出確定的放款時間，而其在催促銀行放款時，銀行卻對其提出按照新利率放款的要求。

此前，資訊時報也曾報導，自今年2月1日起，廣州地區的四大國有商業銀行均同步上調了放貸利率，首套房抵押利率自基準上浮10%，二套房上浮15%。

廖小姐表示，其購買的是首套房，當時申請貸款時利率只是上浮5%，而如今銀行卻對其表示：如果接受自願上浮10%的利率，就可以很快放貸。否則只能排隊等待。

廖小姐的情況並非個案，市民謝女士也對記者反映了類似遭遇。“今年1月簽同貸書時候，貸款利率是基準上浮5%，但是2月份一過銀行就建議按照新利率上浮10%執行了。”謝女士表示，其至今也未獲得銀行放款。

按照謝女士申請純商貸100萬、貸款期限20年計算，如果是按照基準上浮5%計算，每個月等額還款6682.70元；但若基準上浮10%的新利率計算，則每月需還6816.89元。對比下來，每個月需多還款134.19元，20年下來也不是小數目。

放款時間長因額度限制

“今年的放款額度的確比較緊，在這種情況下只能是價格優先。”某國有商業銀行個人金融部副總經理對記者表示，每家銀行的存貸比目標不一致，因此住房貸款的授信額度也不一致，但今年以來額度的確有收緊跡象，所以銀行才會向價格傾斜。

廣州鏈家研究院院長周峰告訴記者，據他了解，2018年信貸偏緊從今年年初便開始了，主要表現在首套房貸利率上浮在10%或以上，以及審批後的放款時間較長，一般要三個月或以上。周峰預計整個年度的情況都是穩中偏緊，短期內見不到放鬆的跡象。“對於此類上浮的現象，實際上和房地產市場的調控以及銀行自身的管控有關。從銀行本身來說，當前貸款結構需要優化，所以類似的貸款利率上升也是銀行本身主動收緊的做法。另外從實際情況看，此類額度收緊也是因為此前貸款規模相對大，因此現在主動放緩節奏。”

而根據融360統計的最新住房信貸數據顯示，2月份全國首套和二套房平均利率分別環比上漲了0.55%和0.03%，且與往年春節過後房貸市場較為寬鬆的情況不同，今年春節後全國多個地區的房貸利率都出現了上浮。

易居智庫中心研究總監嚴躍進提醒，雖然購房申請人已經跟銀行簽署了同貸書，但不少銀行都有標注“注意事項”：在貸款發放前因央行、銀監會等監管部門對貸款利率或貸款成數作具體要求的，銀行有權作出相關調整。這也就是說，銀行有權根據當時的信貸政策調整放款時的貸款利率。

提醒

做好這些準備 放款有望加快

帶著“在額度收緊的情況下，市民如何申請才能更快獲得銀行放款”的問題，記者昨日走訪了廣州地區多家銀行網點。

“就目前房貸來說，公積金的組合貸款放款時間較長，基本放款時間都不能確定，純商業貸的放款時間大概就是2到3個月。資料同樣齊全的情況下，主要參考的是價格。”多家網點的貸款經理都對記者反映了類似情況：如果是購買一手樓，很多房產開發商會認為公積金組合貸的資金回流較慢，因此通常會鼓勵消費者全款付款，全額甚至還可享受購房折扣，而後則優先純商業貸款；如果是二手房，純商業貸款等待的放款時間也肯定比組合貸要來得更快。

周峰建議，對時間點有要求的準購房者而言，最好是重新評估自身的資金儲備量是否符合目標物業的首付款需求，“建議不要按首付三成去做評估，最好先按首付四成或五成作評估。”而對有學位房購買需求的市民而言，則需更謹慎，特別是需要在今年5月確定入學名額的客戶，最好是一次性付款，否則無法在4月底前完成過戶手續，目前來看時間已經較為緊迫了，應盡快著手安排。

而招商銀行廣州分行相關人士也道，除申請房貸的必備資料以外，還有幾種特殊情況也會影響銀行放款時間，需要市民“留心”。比如在準備查冊資料時，如果戶口本上記錄有曾用名，那麽也需要用曾用名進行查冊；如果為非廣州戶籍，一定要記得列印連續5年的社保或個稅繳存證明；很多市民在申請完月供儲蓄卡後，忘記對該卡進行激活，也會影響放款進度。