北京房價又跌了！6月二手房成交量下滑超兩成

華夏時報（chinatimes.net.cn）記者陸肖肖 北京報導

在五月份短暫上漲之後，北京二手房價格重回降溫通道。貝殼研究院提供的數據顯示，除去春節月之外，北京市二手房市場6月成交量價出現近8個月來的首次同步回調，6月北京鏈家二手房成交量環比下滑22.6%，絕對水準降至3月之下，均價環比下跌0.4%。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂告訴《華夏時報》記者，6月北京二手房市場的下跌主要是政策影響的效應邊際遞減，市場復甦缺乏有利因素的支撐。從5月的高點回落之後，下半年北京二手房市場將重回降溫通道。

貝殼研究院分析，北京二手房市場在去年317調控之後，由於改善性換房鏈條中斷，成交量出現大幅回落，之後成交量的緩慢小幅上升屬於市場自然的修複，主要由首次置業需求支撐，即總價400萬以下的房屋，是需求被抑製後的正常釋放。

“ 5月份的市場回暖有些超出市場預期，成交量環比增長18.7%，房價上漲4.3%”，許小樂分析，從結構上看，西城區、海澱區、東城區的市場上升更加明顯，而其他區表現平平，亦莊開發區等仍在下降，這表明5月份的上行主要是學區政策因素帶來的結構性衝擊。根據帶看量、新增供需等指標判斷，5月份的市場高點不可持續。

許小樂分析，在貨幣信貸政策不發生轉變的前提下，下半年北京二手房市場將很難向上突起，下半年將會重回穩中有落的區間，原因有三點：第一，在“認房認貸”的環境下，中高總價可以借助的金融杠杆非常有限，換房需求難以釋放，在房價微幅波動或有所下跌的階段，投資投機性需求也得到遏製；第二，從先行指標來看，鏈家新增客源房源量都在減少，環比分別下滑16.2%、16.1%，業主掛牌價結束5月漲勢開始趨穩，調價中漲價比例下降，後期市場的下行壓力明顯大於上行動力；第三，根據去年土地出讓，下半年預計將有大量限競房推出，將會分流市場需求。

責任編輯：張蓓