北京上半年二手房價下跌2.1% 80後仍是購房主力

　　華夏時報記者 陸肖肖  北京報導

　　今年上半年北京二手房市場保持價跌量增態勢，伴隨剛性需求的回歸，與2017年下半年相比，成交均價環比下跌2.1%，成交量環比增長57.6%，80後仍是北京二手房交易的主力。

　　據我愛我家市場研究院統計，2018年上半年北京全市二手住宅網簽總量為76640套，環比2017年下半年增長57.6%，同比2017年上半年下降10.9%，在半年走勢上結束了2017年的兩連降，走出了半年不足50000套的谷底。

　　2018年上半年，北京二手住宅的成交均價環比2017年下半年下跌2.1%，跌幅較2017年下半年收窄5個百分點，但跌勢繼續。同比2017年上半年，2018年上半年的成交均價已經下跌9%，高於2016年下半年，低於2017年。

　　單月數據上，1月-3月北京二手住宅成交均價穩中有降，4月止跌回升，5月延續漲勢，6月則迅速結束了兩個月的短暫上漲，再次由升轉降，環比降幅為1.6%，同比降幅為2.8%，整體上房價仍然保持穩定。

　　整體上80後仍是北京二手房交易的主力購房人群。2018年上半年，北京的二手住宅購買人群中，80後買家佔53.8%，70後買家佔18.4%，90後買家佔12.5%，其它年齡層買家佔15.3%。從2014年至今，90後在北京二手房購房人群中的佔比已從2.8%持續上升到了12.5%，超過一成。雖然80後購房者過半的格局依舊沒變，但90後買家正在不斷增多。

　　2018年上半年使用商貸和全款的人群佔比縮小，而使用公積金的人群佔比明顯擴大，購房客戶全款支付的佔27%，通過商業貸款支付的佔20.2%，使用市管公積金的佔30.2%，使用市管組合貸款的佔15.6%，其它方式佔7%。

　　兩居室仍是交易的絕對主力，2018年上半年，北京二手房住宅交易中，一居室佔21.9%，兩居室佔55.7%，三居室的佔比為20.9%，三居以上的佔比為1.5%。

　　胡景暉表示，整體來看，2018年上半年北京二手房市場在交易規模上是回溫的，但這種回溫源自於從谷底向正常的回歸，市場整體仍然保持著健康和理性，房價也保持穩定，甚至還有下跌。

　　“政策調控是市場保持健康的主要力量”，胡景暉提到，去年“317新政”以來，北京的房地產調控不僅沒有松懈，還時常小幅加碼，今年上半年多家銀行就再次提高了房貸利率。高利率、高首付，加上嚴格的限購條件，投資投機在北京房地產市場上基本沒有生存太空，所以在市場回溫時，購房者大多是首次置業或改善的自住型剛性需求。

　　胡景暉指出，目前，北京二手房市場的交易規模已經回到了單月1.5萬套上下的正常水準，所以市場接下來的上升太空已經不大，市場未來將逐漸趨於平穩。而房價在交易量穩定的情況下同樣沒有上行動力，加上住建部等七部委決定於2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象的專項行動，下半年北京二手房市場基本會進入一個平穩期，整個市場會在此期間慢慢調整，形成市場與政策的平衡。

責任編輯：劉萬裡 SF014