杭州樓市“搶錢”持續：搖到賺100萬 蕭山項目中簽率僅2%

　　杭州樓市“搶錢”持續：搖到賺100萬 蕭山項目中簽率僅2%

　　■本報記者 李未來 杭州報導

　　前不久，杭州華夏四季2.4%的選房中簽率引爆了全國，不過和近日開盤的旭輝寶龍東湖城相比，這還不算什麽。

　　6月11日，杭州市國立公證處官網上公布了旭輝寶龍東湖城於6月3日取得預售許可的80套房源搖號結果，3990人報名，卻有3910人陪跑，中簽率只有2%，就在上個月，旭輝寶龍東湖城推出的180套房源還有6%的中簽率。

　　《華夏時報》記者近日走訪發現，蕭山和未來科技城板塊是杭州樓市最為活躍的區域，房源也最難搶到，一二手房“倒掛”現象也很嚴重。除旭輝寶龍東湖城外，蕭山近一周還有融信永興首府、融創東麟府、遠洋雁歸裡公布了搖號結果，中簽率都很低。另一個熱門地區未來科技城也廣受關注，此前因選房火爆而廣受議論的華夏四季和融信瀾天同在這個板塊。

　　易居研究院數據顯示，2018年1-5月，杭州庫存逐月減少，截至5月底庫存面積只有262萬平米，同比減少49%，5月份存銷比只有2.9。

　　80套房吸入16億資金

　　儘管在華夏四季搖號“落敗”，但魏翔（化名）並不氣餒，2.4%的中簽率，搖不到房是正常的事情，搖到就是中獎，每套房子至少賺100萬，他又在未來科技城附近繼續尋覓下一個機會。

　　6月8日這天，魏翔和妻子又來到華夏四季售樓處，詢問下一次開盤時間，銷售人員顧著錄數據，並沒有閑暇接待。“因為房子好賣，才養成了銷售這樣的態度，前幾年行情不好的時候哪裡是這樣”魏翔對記者說道，上次接待他的銷售只是在搖號之前發了一條消息，就再也沒有聯繫。

　　記者在這裡也遇到了同樣的待遇，據了解，上次開盤的160套房源中，有140套是89平米的剛需戶型，從銷控表上看，均價2.6萬元／平米，最低總價只有190多萬元。附近的吉家房產中介告訴記者，周邊二手房最低在3.5萬元/平米以上，未來科技城板塊的新房中簽率大多在1:80-1:100之間。

　　“就怕他突然開盤，不事先通知，那樣的話連搖號的機會都沒有。”魏翔不無擔心地說。

　　而華夏四季周邊的土地價格早已水漲船高，就在一個月多前，綠城和交投的聯合體公司，以上限價格23.41億元拿下了未來科技城136號地塊，溢價率50%，樓面價2.7萬元/平米。3月29日，景瑞以15.54億元總價競得余政儲出[2018]7號地塊，樓面價也是2.7萬元/平米，溢價率49.99%，自持比例8%。這兩個項目的土地成本價就已經超過了華夏四季的銷售價格。

　　另一個熱門地區蕭山搶房形勢還要嚴峻。最近一周，蕭山有旭輝寶龍東湖城、融信永興首府、融創東麟府、遠洋雁歸裡、融創望海潮、中旅名門府等多個建案集中供貨，房源共約600套。根據杭州公證處搖號結果，旭輝寶龍東湖城中簽率只有2%，融信永興首府為8.82%，融創東麟府為11.2%，遠洋雁歸裡略高一些，大約21%。

　　這些建案都會限定登記日期，過期不候。6月9日是中旅名門府登記的第一天，行銷中心的人絡繹不絕，很多人帶著資料前來登記，最重要的是銀行卡。

　　根據中旅名門府的驗資條件，購房意向者要在中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行其中任意一家指定的網點開設個人账戶，存入相應現金存款，無房且無貸款記錄的客戶需存款90 萬，已擁有一套住房，或無住房但有住房貸款記錄的客戶需存款180萬，一次性付款的客戶需存款300萬，並提供前述指定銀行的存款證明書或驗資確認書。存款從登記日起，至搖號結果公示結束後，該筆資金不得用於轉账，不得向第三方支付款項，不得用於個人消費或其它導致存款餘額降低的情況，若於公示結束日前存款餘額低於要求驗資的存款金額，將取消搖號及選房資格。

　　存款標準基本是按照首付金額設定的，中旅名門府此次開盤均價為3.25萬元／平米，戶型為95平米、125平米和139平米。按照95平米戶型計算，存款標準和首付金額恰好吻合。

　　中簽率2%的旭輝寶龍東湖城本次隻推出了89平米一種戶型，均價1.67萬元／平米，極其符合剛需人群的購房需求，因此80套房源吸引了3990人登記，按照最低40萬元的驗資標準，這80套房源可吸入資金約16億元，平均每套吸入2000萬元，這還沒有算入有房或有貸和一次性付款的客戶。

　　為了篩選出精準客戶，中旅名門府對面某建案甚至在售樓處門口設定了關卡，只有帶齊了資料才可進入。

　　這讓銀行也忙的不亦樂乎，在蕭山區某建案旁邊，工商銀行支著帳篷做起了開戶和繳存業務。工作人員說，手續很簡單，通過掃二維碼進入“誠e金”，開戶或者綁定账戶，按首套80萬，二套160萬，一次性250萬的標準繳存，搖號結束後，我行會自動解凍繳存的金額，轉入的資金以後還可以參與其他項目搖號。

　　“他們是在搶錢”

　　小易在蕭山從事二手房交易，前不久他陪一名客戶去選房，開發商隻給了4-5天的登記時間，一天隻接待1000名客戶，他們中午頂著大太陽排隊，但後來還是沒有搖上。

　　“我不建議你去搖號，基本搖不到，我之前有很多客戶都參與了多次搖號，但都沒有成功，很多人搖著搖著自己都不耐煩了”小易勸阻記者，一手房競爭力太大了，你沒有那麽多心思去搖。

　　對於杭州這種火爆的搶房現象，經濟學家馬光遠曾評價：這不是在搶房，這是在搶錢。

　　“搶錢”的說法是真實的現狀。

　　位於蕭山的望海潮本次推出的156套房源均價約3.2萬元／平米，包含精裝修，而他旁邊不到一百米的華瑞晴廬，毛坯房已經賣到了3.5萬元／平米，精裝更是超過4萬元／平米，這還是2013年交房的小區。

　　按照市場價和備案價8000元／平米的落差，買到望海潮89平米戶型立刻就可以賺71.2萬，如果選到128平米戶型可賺102.4萬。

　　位於杭州之江的禹州濱之江第一次開盤是在2017年6月24日，那個時候的均價是2.8萬元／平米，周邊二手房已經賣到3.5萬元／平米，一年過去，周邊的二手房價漲到4萬元／平米，禹州濱之江新開房源單價卻還是2.8萬。近日，其銷售人員告訴記者，禹州濱之江還要新開180套房子，就在6月，戶型89-139平米，均價約2.8萬元／平米。

　　該區域一名二手房銷售告訴記者，周邊新交房的建案已經漲到4萬元／平米。按照1.2萬元／平米的差價，買到89平米的客戶立刻就能賺106萬，而買到139平米的客戶則可賺166.8萬。這樣的情形，的確是在“搶錢“。

　　再來看看地價。2017年3月24日，蕭山市北東單元推出2宗相鄰宅地，距離中旅名門府只有1.6公里的距離，1號地塊由融信以總價36.46億元競得，折合樓面價30816元/平米。2號地塊由恆大以總價36.20億元競得，成交樓面價30387元/平米。直逼中旅名門府近期開盤的房源均價。

　　2017年8月，之江度假區單元XH1705-11地塊被德信收入囊中，距離禹州濱之江直線距離約3公里，拿地總價12.07億元，樓面價19695元/平米，溢價率70%，自持比例43%。

　　一房難求的局面，讓購房者很無奈，當很多三線城市開啟“限售潮”時，市場也開始傳聞杭州即將發布買房後限售3年的政策。魏翔很希望這是真的，在他看來，中簽率這麽低，政府肯定會采取一定措施讓樓市降溫，如果真的限售，搖號的人就沒有那麽多了。

　　不過，這一希望已經破滅，6月7日傍晚17點32分，杭州房管局針對“杭州限售傳聞”做出官方聲明。聲明表示：6月6日晚傳出的杭州將頒布住房限售政策為不實消息。目前，杭州市警察部門已介入調查。

　　記者在一名杭州地產專業人士那裡獲得一份近一個月以來杭州建案中簽率數據。“紅盤”華夏四季排在第二位，第一名是蕭山的綠城九龍倉桂語花園，100套房源吸引了6228人登記，中簽率只有1.6%。半個月前萬人排隊的融信瀾天以3.4%的中簽率排在第四位，排在他前面的是中南樾府，中簽率只有3.3%。

　　對此，新城控股副總裁歐陽捷在接受《華夏時報》記者採訪時表示，杭州和很多一二線城市一樣，住宅用地供應嚴重不足，一方面是因為核心區無地可供、外圍區“攤大餅”的建設模式逐漸被拋棄；另一方面，一二手房價嚴重倒掛刺激了有資格的購房者變身為投資者。搖號政策加劇了住房供求失衡和二手房價繼續上漲的市場預期，政策顧此失彼，缺乏頂層設計思維。

　　易居研究院研究總監嚴躍進表示，杭州市場今年超出了預期，供需不平衡，房源比較緊俏，同時亞運會概念也促進了板塊的活躍。

　　今年已誕生兩宗百億地塊

　　與居高不下的房價相比，杭州地價也屢創新高，進入2018年，杭州出現兩宗總價破百億的地塊。

　　3月30-31日，經過499輪報價，保利以總價100.99億元競得奧體“蕭政儲出[2018]13號”地塊，樓面價32277元/平方米，溢價率47.61%。這也是杭州第二高總價地王，僅次於2016年信達123億元地王。

　　5月28日，杭州武林百井坊巷地塊被恆隆廣場以107.31億元的價格拿下，樓面單價超過5.5萬元，刷新了杭州純商業地塊的歷史紀錄。這也是杭州第三個總價破百億的地塊。

　　杭州第一個破百億的地塊誕生於2016年，彼時信達地產以123.18億元奪得杭州奧體地塊，創造了2016年全國總價地王，這一紀錄在杭州一直保持到今天。該地塊案名為杭州壹號院。

　　2017年11月杭州壹號院首開了2、3、5#三棟樓，價格4.2-4.8萬元／平米，彼時需驗資650萬元以上。

　　記者近日探訪了這一地王項目，其 01號地塊近日正推出40年產權的公寓項目，記者6月9日來到其行銷中心，由於來訪量過大，上午十一點多便已停止接待客人，樣板間也人滿為患。

　　杭州壹號院位於杭州奧林匹克體育中心旁邊，這裡將是2022年杭州亞運會的主要舉辦場地，多年來，其周邊區域價值不斷提升，創造了兩個百億地王。今年3月，保利100.99億元取得的地塊也在這一區域。

　　另一拍地熱門區域是未來科技城周邊。

　　2016年，中南建設、東原地產、陽光城在未來科技城集中拿下三宗地塊，總價分別為14.3億元、18.44億元、12.15億元，樓面單價分別為1.5萬元、1.8萬元、1.9萬元，被杭州當地媒體稱為未來科技城“三兄弟”，上個月這三個項目都有房源推出，均價都是3萬元／平米，中簽率極低，中南建設項目只有3.3%，另外兩個中簽率都沒有超過8%。

　　數據顯示，2016年杭州九區土地市場共成交138宗地塊，出讓金達1624.1億元；2017年，杭州土地出讓金突破2000億元，達2035億元；2018年前5個月，杭州市土地出讓金就已經達到1391億元。根據杭州市統計局數據，2017年杭州全市財政總收入約2558億元，2017年為2921億元。

　　對此，歐陽捷表示，主要原因還是市場供求失衡導致房企存貨嚴重不足，市場存在強烈的房價上漲預期，政府限價留有余地，房企存在衝動的、不理性投資行為，未來不排除政府收緊限價政策、加碼調控的可能。

責任編輯：關海豐