住建部出手！這類房子賣瘋了！

別墅買家的噩耗來了！別墅開發商生存也要愈加艱難了！

原來，今年4月住建部親自出手，宣布全國暫停別墅審批，緊接著，黑龍江、福建、江蘇、安徽等地有城市已經緊急跟進，清查拆除違建別墅。

一石激起千層浪，“限墅令”不斷升級，一道更比一道嚴，很多別墅買家，嗅到緊張氣氛，紛紛趕在別墅“消失”前加速掃貨。

揚州很多別墅就在短時間內已經清盤或接近清盤！我剛剛得到金剛石數據，2019年1-8月揚州近郊別墅銷售量，同比2018年，增長了150.7%，漲幅驚人！

1、住建部已經出手，全國暫停別墅審批！各城市緊急跟進，清查拆除違建別墅！

政策永遠是強力風向標，買房子買別墅的人，只是隨風而動罷了。

今年四月以來，一個又一個紅頭文件的頒布，使別墅市場越來越火熱。首先住建部發文，宣布全國暫停別墅審批，之後黑龍江、福建、安徽、江蘇等地城市緊急跟進！

1、4月初，住建部發文：“各省級住房和城鄉建設部門要立即暫停辦理本行政區域內有關別墅項目建設審批手續，同時，對已建、在建、在批、特批的別墅項目進行梳理。”

2、4月中上旬，黑龍江、福建等省開始全面清理排查本省別墅項目，緊急跟進住建部發布文件。

3、4月15日，合肥70多棟別墅土地，擬被政府收回土地使用權，項目總面積多達183.54畝。

4、4月25日，《央視財經評論》節目中，中國人大、央廣財經評論員深度分析表示：住建部門已經出手嚴查違建別墅，不僅清查，更要查清，態度非常堅決！

5、5月開始，鎮江也已經重拳出擊，拆除違建別墅，如陽光房普遍的濱江大盤江山名洲，丁卯別墅盤路勁諾丁山。

6、8月13日，東莞市自然資源局關於印發了《東莞市加強居住項目規劃管理指導意見》，開始限制高低配、限制高度，嚴格約束別墅市場規範。

種種政策接連發布，可以預測，黑龍江、寧德、合肥、東莞、鎮江等城市的“限墅”，只是一個開始。按這個趨勢，未來別墅政策將越來越嚴格，城市別墅必然成為稀缺產品。

2、“限墅令”不斷升級，一道更比一道嚴！中國人開始告別別墅……

其實，廣義上的“限墅令”，從20多年開始，就從未停止過，只不過梳理完一次次政策之後會發現，一道更比一道嚴：

1994年，為提高土地利用率，國家頒布規定，限制別墅用地；

2003年，國土資源部明確表示，將對別墅項目、高爾夫項目進行限制；

2005年，發改委發布規定，從政府審批到銀行貸款，全環節限制別墅項目;

2012年，國土資源部、發改委聯合發文，嚴格限制別墅用地審批，從操作層面逐漸將純別墅擋在門外；

2016年，國土資源部頒布最嚴“禁墅令”，全國各地將停止審批別墅類供地和辦理相關手續，對聯排別墅、低密度花園等類別墅項目的審批也將進一步控制；

2018年12月，國土資源部召開新聞發布會，表示將進一步從嚴土地管理。全國各地將停止審批別墅類供地和辦理相關用地手續，對聯排別墅、低密度花園等類別墅項目的審批也將進一步控制。同時，全國要嚴格限制低密度、大套型高檔住房的土地供應，從而進一步調控住房供應結構。

過去關於別墅的政策幾百個，但因為沒有限制高低配、限制高度，都落地作用有限。

但是最近頒布的政策，愈加嚴厲，開始嚴查違規批地、規劃，新增別墅項目的供應預期將會大幅度減少，這次並非老調重彈，決心與力度非同以往。

很可能，這一次將是中國人真的告別別墅的開始。

這也意味著，購房者不得不認清三件事實：1、別墅開發，成為絕唱。2、別墅產品，日益稀缺。3、別墅價格，水漲船高。

3、今年限墅令下，揚州別墅銷售量大幅提升，不少已經清盤或接近清盤！

據我最新調查，在禁墅令的風向下，今年揚州別墅市場，也受到影響，需求量相對以往大幅提升。

很多富人階層，在限墅令的刺激下，已經非常緊張，預感到必須下手搶佔先機的道理，也意識到別墅價值，紛紛趕在別墅“消失”之前，買到一套。

今年揚州很多別墅，以猝不及防的速度被別墅買家掃貨，不少已經清盤或接近清盤！

通過這個表格，大家可以看到，很多建案業績出奇得好。

比如揚州濱江新城揚州桃花源，售樓員告訴我：根本沒想到，本來以為會人氣平平的七八月酷暑天，還賣掉了很多套，簡直驚訝，深深感歎有錢人的購買力，和被禁墅令刺激到的買墅決心。

比如瘦西湖畔瘦西湖院子，被揚州人視為身份的象徵，大平層和疊加別墅已經賣完，現在只剩下少量千萬級別的聯排別墅。

比如平山堂前萬科第五園，600多萬-800多萬的疊加別墅，只剩下不足20套，預計很快就清盤。

比如南區豪宅標杆中信泰富錦園，一期聯排別墅已經賣完，而且出乎意料的是，院子更大更貴的雙拚別墅，反而更少受歡迎，就是因為太稀缺。

揚州作為歷史文化名城，天生擁有建造別墅的沃土。

像瘦西湖附近，有先天優勢，是本地別墅買家心中身份的象徵；像儀征這樣的寧鎮揚金三角，有區位優勢，寧鎮揚別墅買家心中的高性價比選擇。

不管位置在哪，只要建案本身優勢明顯，加上區域發展利好，再加上限墅令的刺激，銷售成績一定是一路飄紅的。

4、揚州別墅庫存緊張，賣一棟少一棟，不少建案醞釀漲價！

物以稀為貴，限墅令逐漸收緊的趨勢下，純墅區已經止步於拿地階段，甚至會因為容積率的限制而直接“斷供”。

存量別墅進入隻進不出狀態，必將保值乃至增值。尤其是純墅區，目前已是賣一棟，少一棟，不少別墅已嗅到風頭，醞釀漲價。

毫不誇張地說，禁墅令之下，別墅已經進入收藏時代！

今天我做了一個盤點，2019-2020年，揚州在售的品質還不錯的別墅建案，也就剩下10多個。

尤其是揚州主城，隨著瘦西湖院子、萬科第五園、佳源西峰玖墅、揚州天下花園等建案落下帷幕，別墅更加緊缺！

在越來越稀缺的情況下，揚州很多別墅建案，已經成為一種現象，一個圈層，一項標簽，一個神話。其實，一個城市的別墅，也是城市實力的象徵，是城市經濟繁榮、富豪雲集的標誌。

看到揚州別墅賣得這麽火，優質存量別墅這麽少，我猛然間才發現，原來揚州有這麽多的隱富階層，原來揚州的購買力如此強大。

更不要說，限墅令下，別墅稀缺通道被打開，未來的升值潛力，絕對不容小覷。

5、物以稀為貴，買墅要趁早！本周日別墅論壇，邀請你參加！

對投資客來說，一旦熱點城市限售，就是晴天霹靂。想把手中現金置換為房子保值增值，卻因政策限制，買房之路戛然而止。

同理，對別墅買家來說，限墅令就是有墅人的強心劑，無墅人的緊箍咒。

而我能給出的最好的建議就是：在資金允許的情況下，盡早看房，盡早下手，畢竟稀缺的東西，一定越來越值錢，也越來越難買，不管是自主還是投資，都要趁早。

最後，向大家預告一下，本周日早上，直擊揚州樓市將在揚州別墅銷冠建案揚州桃花源舉辦一場大型研究論壇。

我們不僅邀請業內大咖吳翔華、李匯豐、李子墨參加，還請到江蘇各個城市重量級地產媒體主編，他們會帶著城市別墅調研乾貨而來，討論限墅令下的江蘇別墅市場，將有怎樣的發展趨勢。