河北再曝削山建別墅：一項目獨享2000畝生態大湖

項目開發商河北華銀房地產開發公司，企業官網顯示，項目獨享2000畝生態大湖、5000畝原生山林植被資源。

該項目建有獨棟、聯排、疊拚別墅，以及花園洋房，獨棟別墅50余套，目前已基本售罄。

記者調查發現，削山造地山體被挖滿目瘡痍，該項目曾涉嫌土地、規劃、水利、預售多項違法違規，或被政府處罰或被訴訟。

河北華銀房地產公司回應，之前確實存在一些問題，不過現在五證均已齊全。

山體被削滿目瘡痍

華銀·天鵝湖國際生態城項目，因依山傍水備受北京人青睞購房。

項目位於京西南50公里的河北淶水縣西部太行山脈，河北華銀房地產開發公司網站宣稱，毗鄰淶水縣宋各莊水庫，獨享2000畝生態大湖、5000畝原生山林植被資源。

項目佔地淶水縣色樹村、東水峪村。環宋各莊水庫水庫西側。

別墅群位於太行山脈半山腰，遠望別墅呈梯形從半山腰排到山底，別墅背後山體已被挖開裸露著青石，防止碎石滑落已遮蓋苫布。

一條新修寬闊公路，環宋各莊水庫北側、西側延伸向南，直到售樓部。

售樓部位於整個項目建設區南部，外牆廣告宣傳標語“駁岸輕踱，醉美時光。山湖懷裡，是誰在輕歌曼舞邊。”

售樓部沙盤顯示，項目分為三大版塊區，金海岸、西山廊橋、金峪谷。建有獨棟、聯排、疊拚別墅和花園洋房。

置業顧問介紹，獨棟別墅約50余套，目前基本已售罄，僅剩2套房源。獨棟別墅賣的比較早，戶型都差不太多，只是面積大小有別，小獨棟300多平方米，大獨棟都是500至700平方米，一套下來大概800萬到950萬元。

疊拚別墅，每平方米均價1.5到1.7萬元；聯排均價大概2.2萬元；獨棟均價是2.6萬元。

記者發現，金峪谷別墅區東側，有10余棟新建聯排別墅主體已封頂，塔吊機械還未撤場，別墅緊鄰削山切割面，大量碎石從山體滑坡。西側山體，有大型設備正在施工作業。

置業顧問說，金峪谷西側施工處將要建一個會所，這是項目一期、二期、三期融合區的一個旅遊接待會所。

“如今在售的都是成屋，手續都全，不過，未售房源極少了”，置業顧問說，現在來看房不是最佳時期，待到夏天，這裡到處是綠水青山，好多客戶都跑來這裡休閑度假。

項目曾涉多項違法被處罰

如此熱銷華銀·天鵝湖國際生態城，記者查詢網絡公開消息，曾被舉報房產五證不全非法銷售。

一位北京購房者說，2015年買得一套房，事後得知，當時開發商宣稱房子五證齊全，其實根本沒有預售證，造成無法從銀行辦理貸款手續。

之後，多位業主通過法律訴訟向開發商討要說法，告開發商存在欺詐行為，要求退還原購房款並賠償損失。

記者查詢中國法律裁判文書網，2016年至2018年，河北華銀房地產公司涉多起被告案。公開判決書顯示，原告購房戶訴訟請求基本一致，開發商五證不全，存在欺詐消費者，請求法院判令開發商退還房款。

另一份2017年淶水縣法院行政裁定書顯示，淶水縣水利局查實華銀地產公司，違法在宋各莊水庫違法建設天鵝廣場、停車場、接待中心永久性建築物和臨時性建築物。

淶水縣水利局申請法院強製執行，責令被告拆除建築、罰款5萬元處罰。

2月23日，宋各莊水庫管理站相關負責人稱，華銀地產公司還曾將碎石填埋水庫，後被發現責令清理。

究竟開發商住宅項目佔地多少畝？是否存在未批先建行為？

淶水縣石亭鎮國土所宋所長表示，對其處罰過，應該是已結案。對於當初處罰原因，他稱現在也一一說不上來。

項目當初是否有城鄉規劃局審批手續？

26日，淶水縣城鄉規劃局相關負責人介紹，2018年曾對天鵝湖項目下達過行政處罰文書，不過，具體違法行為不能記起。

目前規劃、國土、林業三部門正處在機構改革中，所有過去行政處罰檔案都處於凍結中不便查詢，故具體處罰原因不明。

記者獲悉，華銀·天鵝湖生態國際城項目，目前已納入淶水縣政府解遺問題。

河北省針對房地產遺留問題，省、市、縣三級政府均成立了解遺臨時機構。