調控新趨勢！三城暫停企業購房，更多城市將跟進？

近日，西安、長沙和杭州三城三天內相繼頒布限購區內“暫停企業購房”的樓市調控措施，引發市場極大關注。合富研究院高級分析師曹紹林、分析師夏學軍指出，這一政策極有可能繼續向多個城市蔓延，尤其是供需結構緊張、房價漲幅過快的熱點城市。

新政策有效抑製企業炒房

合富研究院高級分析師曹紹林分析稱，以往頒布的樓市調控主要針對個人或家庭，而此次政策的矛頭直指企業，主要是防止以企業名義投機炒房，尤其是已實施限購限售和搖號購房的城市。

在此之前的樓市調控，由於企業不在調控範圍，以企業名義購房能夠規避限購和限售的政策漏洞；尤其是實施限價政策後，部分城市出現了一二手房價“倒掛”的現象，新房和二手房利潤太空增大，而企業擁有購房資格，沒有限售期，這就促使了市場上出現越來越多以企業名義購房的客戶，部分炒房客甚至以注冊多家公司的方式參與搖號增加中簽率。就此而言，頒布暫停企業限購區購房的政策，有效抑製以炒房為目的的購房需求，恢復樓市正常秩序，預計後續將有更多有企業購房現象的城市跟進，成為樓市調控新趨勢。

政府打擊炒房行為的調控決心堅定

合富研究院分析師夏學軍指出，當前樓市正處於調控高壓期，“限購、限貸、限售、限價、限簽、限搖號”已經是連環鐵拳，這次“限公司買房”又是一刀到肉。繼西安、長沙、杭州之後，這一政策極有可能繼續向多個城市蔓延，尤其是那些供需結構緊張、房價漲幅過快的熱點城市。這一招短期內對抑製投機有著積極意義，表明政府打擊炒房行為的調控決心，但要馬上逆轉房價風向標也不可能，畢竟在政府土地供應的供應側這端，還沒看到“狠一點”的大動作。

夏學軍認為，廣州、上海這樣的一線城市，不大可能整齊劃一的一刀切。因盤施策、因地施策的可能性大，比如限制購買區域、個人優先購買等等。“房子是住的”，按照這個調控邏輯，接下來假離婚、出口轉內銷的“假歪果仁”這些野路子估計也快要到頭了。

數據來源：合富研究院 南都地產數據智庫聯盟成員