北京熱錢湧入房租上漲 市住建委嚴查異常上漲區域

　　熱錢湧入、房租上漲 北京住建委嚴查異常上漲區域

　　饒賢君

　　“老鐵，都是打工的，我們工資又不高，房租再這樣漲下去我們也快租不起了。”自如管家小張對記者坦言。

　　據小張介紹，其目前租住的兩居室為業主直租，位於豐台區舊宮附近，去年簽合約是2800元/月，今年續簽的時候房東一下子要求漲700元/月。“從一個中介的角度我清楚，這個價錢還是便宜的，但是作為一個租戶還是很心疼錢。”

　　以其租住房屋25%的房租漲幅為對比標的，小張算了一筆账，“以一年為周期，北京的房租上漲是有規律的，春節後一次，大學生畢業季一次，一般每次漲幅在5%~10%，漲過一次之後就穩定下來，基本不會再跌回去，而去年比較特殊，大興火災事件後北京部分地區房租也出現了一波上漲，豐台、大興周邊有房租一個月漲了一倍多的，所以我的房東還比較良心。”

　　小張擔心的是，如果房租保持這個增長態勢，將很快覆蓋自己收入的漲幅。“去年給我漲了不到6%的工資，但是獎金和提成多了不少，應該有15%。”

　　能夠在提成、獎金等收入上受益於房租漲幅的中介尚有如此擔憂，遑論普通上班族。記者詢問幾位在北京租房居住的朋友，其房租均在年內出現了不同幅度的上浮，對生活產生了不同程度的影響。

　　一位從事地產行業公關工作的人士對記者表示，“非常不湊巧，我之前的房子租在了西紅門附近，去年大火過後一個多月時間，同一個小區的相似房源價格翻了一倍還多，今年3月份續簽的時候，中介一口氣提了近70%的價格，無奈之下只能搬走了。以前房租佔工資比例大概20%吧，現在一下子躥到了近40%。”

　　微軟軟體工程師王志鵬則對記者表示：“租在我周邊（知春路）的三個同學房租都漲了，其中一個租的一居室從5800元/月漲到了6250元/月，但是考慮到搬家以及換房產生的中介費，他們都選擇了接受漲幅。但是如果我的房租漲400元以上，我會考慮換房。”

　　多位不同中介平台的工作人員均表示，新收的房源成本較高，因此房租較高，同時，原本成本較低的房源也相時而動，例如，一些簽了三年甚至五年託管合約的房源，獲取房源的成本比同小區新拿房源的成本低20%以上，房租在同一水準線。

　　多因素抬轎

　　“您可別覺得房租貴，看看房價漲了多少，我們現在拿房也不容易，這個價格真不算貴了。”一位匯鑫地產的工作人員在門市內對兩名求租者說。

　　緊鄰的我愛我家工作人員對記者表示，周邊房價近來上漲趨勢明顯，一些中小中介公司品牌小，所以他們必須花大價錢來搶房源，出租價格比我們低，中介費比我們低，還能賺錢，你說怎麽做到的？

　　蛋殼公寓CEO高靖曾對記者表示，通過轟人、瞞騙、群租等手段，傳統“黑中介”每年房屋的出租收益遠超12個月。例如，在合約期未滿的情況下以各種理由驅逐租客，且不償還租客押金，直接租給下一個租戶，這樣的轟人每年進行三次到四次，淨盈利也就有了著落。

　　隨著近年房租的上漲，這一模式的獲利太空再度得到擴大，靠著這些利潤，中小中介在區域性的房源爭奪中甚至佔據上風。

　　前述我愛我家工作人員表示，他們靠一套房能賺我們十套房的利潤，單獨看一個小區的話，他們的房源比我們多好幾倍。在這樣的情況下，各個大型中介平台也不得不提高收房價格。

　　此外，有著資本熱錢支持的互聯網長租公寓品牌以及地產開發商長租公寓品牌入局也在提升房源市場的競爭程度，獲取房源的成本也隨之越來越高。

　　一位華熙地產經紀人對記者表示，目前各個平台在房源方面搶得很厲害，很多互聯網品牌都沒有聽過名字，就是能砸錢，他前幾天碰到過一個不錯的房源，結果業主說別家和他簽兩年合約，兩年租金直接付清，“這種真的搶不過”。

　　北京房地產中介行業協會秘書長趙慶祥認為，“有些企業依靠規模拿到了融資，資本方一般都會相應地提出要求，比如在多長時間內房源達到多少間，因此這些拿到了錢的企業必須快速擴張、高價搶房，規模做上去了才好再拿下一輪融資。”

　　趙慶祥表示，房租的上漲除了與各企業之間的競爭直接相關，還與房價本身的升高以及租客對裝修的需求帶來的裝修成本提高有關。“房東對房租的預期高了，租客願意為裝修花的租金高了，這些都帶來了房租的上漲。”

　　房“租”不炒

　　租房價格過快上漲並非“房住不炒”、租售同權等政策的本意。

　　北京市住房和城鄉建設委員會方面對經濟觀察報表示，正在嚴厲打擊哄抬房價的不法行為、嚴查房價異常上漲區域，“貫徹落實房住不炒，努力讓人們租到滿意的房子。”住建委方面還介紹，3月31日，住建委執法人員已經對大興舊宮、海澱慈壽寺等區域進行了突擊檢查，要求一家中介公司關停整改，兩家中介機構移送工商部門立案查處。

　　此外，據住建委官網新聞，住建委接下來將聯合多部門進行為期三個月的專項執法檢查，對全市租金異常上漲區域進行全面排查，對“黑中介”、“二房東”開展專項執法和聯合行動，嚴厲打擊房地產經紀機構參與哄抬房價、欺行霸市、操縱房屋租賃市場等違法違規行為。

　　趙慶祥也表示，正在聯合住建委等多部門探討推動租賃行業的立法，為行業的發展提供保障。

　　對於市場秩序的穩定，相關部門和協會機構的監管只是其一，企業等市場參與者同樣重要，如何將進入行業的熱錢轉化為租戶實實在在的利益而非負擔，是其中關鍵。

　　例如，在近年來同樣受資本熱捧的共享出行、共享住宿等行業，隨著湧入的資本越多，企業競爭越激烈，補貼力度越大。而在目前激烈的房源爭奪中，企業更多地將融資等資本熱錢用在了房源而非租戶身上，這導致了在房屋租賃市場，出現了湧入的資本越來越多，競爭越來越激烈，房租越來越高的現象。

　　記者詢問後獲悉，自如、相寓、魔術方塊公寓、蛋殼公寓等長租公寓品牌均在春節前後推出了較大力度的補貼，例如，自如在春節前推出了集讚減免服務費，一位租客使用後減免了2000元的服務費，房租上漲了300元/月，實際年租房支出增加了1600元。

責任編輯：李鋒