全國275家房企宣布破產，河南這20家在列

|大河報·大河財立方記者唐朝金

古詩雲：春江水暖鴨先知。

在房地產融資不斷收窄的背景下，行業的陣陣寒意已經率先讓行業內的中小房企經歷“最冷的夏天”。

人民法院公告網顯示，截至7月26日，今年全國共有275家房地產企業宣告破產清算。而在2019年已經有20家河南房企宣告破產清算。

全國275家、河南20家房企

宣告破產清算

在持續的房地產調控下，一些房地產企業扛不住了。

大河報·大河財立方記者從人民法院公告網查詢得知，截至7月26日，2019年已有275家房地產企業宣告破產清算。而僅7月24日一天，就有三家房地產企業宣告破產清算。

需要說明的是，在這宣告破產清算的275家企業當中，大部分屬於分布在三四線及以下城市的本地中小型房企。

不過也有例外，上市公司銀億集團也在今年宣告破產清算的公司之列。

今年6月，ST銀億發布公告宣布，銀億集團、銀億控股已向浙江省寧波市中級人民法院申請破產重整。銀億集團稱，2019年以來，銀億集團、銀億控股持續面臨流動性危機，雖竭力制定相關方案、通過多種途徑化解債務風險，但仍不能徹底擺脫其流動性危機。

資料顯示，銀億集團創立於1994年,是一家以房地產開發、工業製造、貿易和現代服務業為主的綜合性跨國集團。

在河南，今年以來也有20家房地產企業宣布破產清算，這一數字已經超過去年的13家。從注冊地來看，這些破產清算的房企多來自市縣級城市，鄭州暫無房地產企業進入名單。

大河報·大河財立方記者查詢得知，截至7月26日，商丘市有8家房地產企業被宣告破產清算，開封市則有4家房地產企業被宣告破產清算。

一位不願具名的行業人士在接受大河報·大河財立方記者採訪時表示，雖然今年以來房企破產進入高發期，但從目前破產的企業來看，一方面是政策層面的收緊，另一方面則與企業的經營情況相關。

“中小企業破產，本身和房屋銷售不好、拿地機會不多等都有關。而從政策層面看，實際上包括限購、限售等政策，也會影響其房屋銷售，最終對部分中小房企形成限制和製約。一些企業本來就是空殼公司，長期沒什麽業務，趁著目前行業收緊的情況，進入破產清算，也是可以理解的。”上述行業人士表示。

“778號文”發布

房企融資渠道再收緊

隨著房地產調控的持續以及融資渠道的收窄，靠杠杆和債務驅動的房地產行業儼然進入陣痛期。

2018年至今，房地產調控政策越來越頻繁地落地，調控範圍從國內發債向海外融資、信託等渠道擴散。

根據統計局數據顯示，1～6月份，房地產開發企業到位資金84966億元，同比增長7.2%，增速比1~5月份回落0.4個百分點。據克而瑞統計，從融資成本來看，今年上半年，95家房企境內發債的平均成本為4.97%，境外發債的成本則為8.34%。事實上，2018年以來，房企境外債的發債成本便一直居高不下，特別是2018年10月，境外發債成本突破8%，之後均維持在7.5%以上。

恆大研究院報告顯示，2019年至2021年是房企有息負債的償債高峰。經過測算，截至2018年底，房地產主要渠道有息負債餘額為20.3兆元，會在2019年至2021年集中到期，到期規模分別為6.8兆元、6.6兆元和5.4兆元。

而從行業人士的反饋來看，在融資收緊的情況下，房地產融資的成本也在不斷增高。“部分房地產企業債券票面年息高達15%。”

而在政策層面，房地產融資的渠道在今年二季度開始進一步收窄。

今年6月，中國人民銀行黨委書記、中國銀保監會主席郭樹清在第十一屆陸家嘴論壇上公開表示，必須正視一些地方房地產金融化的問題。近年來，我國一些城市住戶部門杠杆率急速攀升，相當大比例居民家庭負債率達到難以持續的水準，更嚴重的是，全社會的新增儲蓄資源一半左右投入到房地產領域，一些房地產企業融資過度擠佔了信貸資源，導致資金使用效率進一步降低，助長了房地產投資投機行為。6月後，境內債、ABS、信託、美元債都受到不同程度的政策收緊。

7月12日，國家發改委辦公廳發布了《關於對房地產企業發行外債申請備案登記有關要求的通知》(發改辦外資〔2019〕778號，以下簡稱“778號文”)。通知中強調，房地產企業發行外債要加強信息披露，在募集說明書等文件中需明確資金用途等情況；要求在外債備案登記申請材料中列明擬置換境外債務的詳細信息等。

這就意味著房地產企業的新增項目，房地產企業發行人，除置換銀行中長期貸款外，境外的中長期公開市場債務的新增規模將受限。房企無法通過境外發債獲得對新項目的融資，同時募集資金也不能調回境內用於開發或借新還舊。

國泰君安的研究報告指出，今年下半年，預計融資政策維穩，開發貸款等傳統融資方式在行業融資中的佔比將會提升，地產商票等尚未嚴控領域的融資規模可能會有所擴大。與此同時，下半年，地產行業的融資成本預計將會抬升，資金面也將繼續承壓，房企的工作重心會向降低杠杆和加快現金回籠等目標轉移。

房企洗牌進入密集期

在中小房地產企業破產進入密集期的同時，一個需要關注的數據是：根據2018年全國工商局的統計，在工商局注冊登記的房地產開發商一共9.7萬家。

7月26日，河南財經政法大學教授、房地產研究所所長李曉峰在接受大河報·大河財立方記者採訪時表示：“從總量上看國內房地產企業超過9萬家，雖然今年來有200多家房企進入破產清算程序，但從行業發展的趨勢來看，這並不是壞事，甚至說是好事。隨著調控的深入，未來可能會有更多房企尤其是中小型房企面臨被行業淘汰的命運。這其實也是房地產行業集中度提升的開啟，有利於市場長遠發展。”

事實上，在業內人士看來，過往30多年，中國房地產市場享受到人口遷移、城市化以及經濟高速發展三股時代紅利，從而獲得了飛速的增長。但與此同時，也存在企業和從業者良莠不齊，粗放式經營所帶來的房屋開發質量不高以及建案爛尾等一系列問題。

“本就不具備綜合開發運營能力的房企市場出清，更符合未來中國房地產市場走向精細化、規模化運營的趨勢，也能讓房地產行業通過洗牌實現優勝劣汰，不再重複以往相對雜亂、無序的狀況，真正推動中國房地產市場進入到品質主導的價值成長時代。”李曉峰表示。

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