孫宏斌：我們不想當老大，效益比規模更重要

每經記者：吳若凡 每經編輯：林菁晶

3月29日，融創中國在香港召開2018年業績發布會。會上，融創中國董事會主席孫宏斌現場解答了媒體的提問。

記者：公司如何看待今年的房地產市場，今年公司的銷售目標是什麽？

孫宏斌：19年市場我們覺得不是很樂觀，18年上半年還不錯，下半年一直到春節比較冷，過了春節比較好一點，我們發現政策有一點放鬆，但政府限價和政策大幅放寬跡象不大，穩房價是政府的核心訴求，因此19年我們對於市場還是要小心一點。

房產稅這塊，應該不會那麽快出來，這是個挺複雜的事，首先房地產設立的邏輯，其次如何執行。房產稅對於房地產市場影響沒有想象那麽大，下一階段，市場是以改善型為主，今年銷售目標5500億。

記者：融創有3.55兆平方米的土儲，85%在一二線城市，這些地和未來市場匹配度如何？

孫宏斌：我們其實去年底到今年初拿了一些地，量也不少，都是在一二線城市的核心地段，但拿地窗口時間很短，但今年拿地會非常小心，主要是因為最近一些城市的土地市場偏熱，很多企業報名，溢價也很高，我們覺得售價大幅提高的可能性很小，因此對於拿地還事相對謹慎，我們並沒有明確的目標，還是要踏準節奏。15年~16年是拿地的好階段，16年8月~18年10月，公開市場拿地基本停止。

我們還是特別看好這個行業，一方面集中度在增加，15兆的規模已經很大，下一步做改善型和高端產品的會越來越大，因此這類產品的企業會佔大便宜，19年銷售量大幅下降的可能性很小，但售價大幅上升的可能性也不大，我們現在是嚴格遵守政府的限價規則，在拿地階段我們會小心謹慎，至於文旅業務和文化，這些業務是長期的，我們希望五年、十年後有個特別好的規模，現階段主要把地產業務做好，這個行業空間還是很大的。城市化率還有很大空間，大城市人口聚集還有很長的過程。17、18年買的地因為限價出不來，一出來就虧錢。

記者：融創的股價和零溢價房企相比怎麽低了很多？

孫宏斌：融創的股價肯定被低估了，我不太關注別人家的股票，我連自己的都不太關注。

記者：融創是更重規模還是效益、專業化還是多元化，排名進了前五，有沒有想過當老大？

孫宏斌：我們不想做第一已經很多年了，規模和效益肯定是效益，一開始可能規模重要點，但有了規模之後，效益肯定是第一位的，這個階段效益更重要。

我們沒有多元化，文旅板塊是房地產+，一個主業還是挺重要的，我們在行業裡還有競爭力和空間，我們還是專注把主業做好，從長遠眼光來看，我們希望把這些附加板塊做大，但現階段還是把房地產主業做好。多元化企業成功的先例不是很多。

銷售排名對我們來說不太重要，前面的我們趕不上，後面的也趕不上我們，現在的位置挺好。

每日經濟新聞