本報記者 劉頌輝 特約撰稿 毛中楠 上海報導
上海“名噪一時”的地王們在經歷了此前的“高光時刻”之後，正面臨入市兩難的尷尬。
近日，金融街控股股份有限公司（000402.SZ，以下簡稱“金融街控股”）與豐泰地產投資（以下簡稱“豐泰地產”）簽訂項目戰略合作協議，雙方將在上海靜安新核心商圈打造大型地標綜合體一期。
該綜合體項目位於上海火車站北廣場，總面積約49萬平方米，涵蓋住宅、辦公和商場地塊，2015年拿地時總價88.15億元，溢價率50.12%，樓板價27022元/平方米，一舉刷新上海總價地王紀錄。
由於受到樓市調控政策影響，金融街控股地王項目一度開發緩慢，拖延入市。其間，金融街控股曾為D地塊發行債權計劃規模16億元。公開資料顯示，此次引援的豐泰地產為獨立經營管理的私募股權房地產投資集團，自2002年成立以來，投資分布在14個泛亞核心城市。
事實上，與金融街控股拿下火車站地王的前後兩年，上海出讓多幅高價地，房企頻頻刷新滬上地王紀錄。伴隨樓市走向深度調整期，高總價、高單價的地王卻面臨入市難題，甚至成為“燙手山芋”。《中國經營報》記者在走訪中了解到，近期，保利發展控股集團股份有限公司（600048.SH，以下簡稱“保利地產”）在上海浦東新區周浦鎮西社區PDP0-1001單元A-03-11地塊的保利頌項目正在驗資蓄客中，置業顧問透露出的銷售均價幾乎貼近成本價格。
針對項目運營情況和公司業績問題，記者致電致函上述開發企業，相關負責人均未正面接受採訪。金融街控股方面表示，已經將相關問題匯總，在公司履行內部程序之前，無法及時回復。保利地產方面則表示，將問題轉至品牌方面負責人，將會作出進一步回應，然而截至發稿，記者未獲回復。
私募救火金融街
金融街控股在上海火車站北廣場包括辦公面積約為22萬平方米，佔項目總規模超63%，商業部分面積約6萬平方米，佔項目總規模的18%。金融街控股方面表示，按照“金融街中心”系列高端商務綜合體來打造，竣工後成為上海新靜安核心商圈地標綜合體。
該項目的住宅部分金融街融府已開盤入市，銷售接近尾聲，商辦地塊將分二期進行建設。其中，一期涵蓋5棟辦公樓、零售空間及大型綠化園林，總建築面積約11.9萬平方米，預計將於2020年第一季度竣工；二期金融街融悅中心涵蓋5棟辦公大樓及6萬平方米大型商場，總建築面積約27.9萬平方米，預計將於2021年第三季度竣工。
2019年3月13日，金融街控股董事長高靚和豐泰地產管理合夥人暨投資長朱惠德均來到項目戰略合作發布會現場，表達對合作開發這一地王項目的期待。豐泰地產方面透露，項目合作期間，金融街控股前期負責建蓋物業，豐泰地產從金融街控股購置該部分物業後再進一步完善升級。
梳理金融街控股的合作動態，與大多數房企引入其他品牌房企開發項目不一樣的是，金融街控股要更偏愛尋找基金公司。
2017年12月，金融街控股公告披露，其全資子公司上海融禦置地有限公司委託泰康資產管理有限責任公司發行“泰康-金融街上海火車站北廣場D地塊商業不動產債權投資計劃”，金融街控股二股東安邦保險旗下公司認購該債權計劃8億元。為推動上海地王項目運營，金融街控股頻繁借道輸血引起外界關注。
公開資料顯示，豐泰地產一直與國際機構投資者合作，包括主權財富基金、政府及企業退休基金、基金會、大學基金、保險公司及知名家族理財辦公室等。截至2018年9月30日，豐泰地產累計管理的房地產資產總額逾105億美元。
儘管金融街融府幾次開盤的銷售成績良好，另外兩幅地塊開發亦進展順利，但從金融街控股拿下該處地王項目至今可以看出，路程並非平坦。
2019年3月19日，記者走訪中，置業顧問表示，均價停留在一期開盤的水準92000元/平方米，前期認籌金為30萬元，認籌客戶為133組。該名置業顧問還透露，原本公司年底前限價政策會有所放開，而做兩次開盤，結果並未如願，所以第二次開盤仍保持原價入市。
根據中國指數研究院數據，2018年，金融街控股進入北京、上海和廣州等重點城市銷售保持在2016年以來的較低水準。
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