平均收入不斷提高的今天，房價多少錢一平才合理？

動輒數萬一平的房子讓大多數年輕人“望房興歎”，甚至不少家庭掏空6個錢包都攢不夠首付錢。那麽，來我國到底房價多少錢一平才算合理?

房價高歸房價高，主要原因是供求關係決定的，次要原因是地價貴、稅費高、房地產商利潤高。如果沒有人買地就賣不出去，稅費也會下來，利潤也會下來，最終房價就會下來。

但供求關係的矛盾是很複雜的一個事情。

首先，平均收入是由人均GDP、居民收入佔GDP的比重、社會分配差異決定的，主要還是人均GDP決定的，說白了就是生產力水準低下、人均產值少。

說白了就是創造的財富少，一個字窮。拚命買造成房價高，創造價值少收入低，然後抱怨房價收入比高。

現在一線城市房價40000一個平方，毛坯房建安成本4000，樓面地價20000，稅費10000，資金成本2000，管理費用2000，利潤2000。自有資金20000，一般項目利潤預算10%，預售時房價漲2000，實際利潤馬上翻翻變20%。

多少錢合理?其實能夠大幅下降的也就是地價和稅費。土地都是拍賣的，只要有人買房，就有人瘋狂搶地，政府也是價高者得，供需關係的矛盾，要不降低需求，要不增加供給，要不漲價，邏輯上沒有其它解決辦法。

小小金融表示，房價合不合理看的是租售比，也就是出租回報率，全球成熟市場的房屋租售比差不多在3-5%之間，高於5%，買房投資劃算，低於3%租房乾點別的比買房劃算，市場會自我調節。

因為與流通的建案相比，公寓的商業性質杜絕了炒作的可能，只剩下出租的投資方式，租售比還是比較穩定合理的。

所以，參考下當地的公寓價格，就知道房價有多少泡沫了，自然也就知道多少錢一平才合理了。