為什麽有全款也要貸款買房？這三點大多數人都不知道

貸款買房主要有幾個方面的好處：

1.最大利用了金錢的效率。對於買房投資的人來說，最重要的不是付多少利息，而是自己手裡能握住幾套房子。

我們算一筆账，假設你有100萬的資金，可以全款買下一套100萬的房子，然後就坐等房價升值。一年後漲到150萬，賣掉房子，加上稅費等等賺個45萬。

如果是付三成首付，也就是30萬，你能夠在該地區買下三套房，共90萬，剩下的10萬元按照每套房子3000一個月用於月供。一年後，三套房子漲到450萬。你總共才花了100萬，全部出售後淨賺300萬以上。

看出來沒有，用貸款的方式只要運用得當可以賺到全款買房收益的6到7倍。其中的原因就是你用貸款買房實際上是使用金融工具，用金融杠杆撬動更大的資金量為你所用。

趙薇夫婦就是這樣在A股市場上用了49倍的杠杆撬動了幾億的資金收購萬家文化，實現了蛇吞象的收購奇跡。事實上，很多炒房團就是使用貸款的杠杆能力實際利益最大化的。

2.考慮到金錢的時間屬性，在當下買房，在未來會付出更低的價格來還貸。這裡面至少有兩點是確定的：一是受到國家刺激經濟不斷降息的影響，貸款利率一直呈現下降的趨勢，所以這會導致貸款人每個月的月供從長期來看是逐步減少的。這一點從國外的經驗中可以初步確認。

二是工資水準在上漲。例如過去月薪3000塊的時候，月供1500元覺得是壓力山大。但是現在工資水準漲到6000甚至過萬的時候，1500元的月供自然是佔了大便宜了。

以上兩點就是貸款買房比全款買房的好處之一，其他好處就不贅述了。