自從銀行推出抵押貸款買房的方式之後幾乎大部分人都通過這種方式買房，因為借助銀行的貸款大家在買房的時候是真的會容易很多，不過這也導致了一個問題那就是中國的居民房貸杠杆在不斷的上漲。根據央行發布的《中國金融穩定報告(2018)》顯示，截至2017年末我國的住戶部分貸款餘額為40.5兆，其中個人住房貸款月為21.9兆，住戶部門貸款中有超過五成都是個人房貸，而且數據還顯示了
居民的個人住房貸款已經佔據了居民可支配收入的60.5%，從這些數據我們都可以看出現在居民房貸杠杆有多高了。更重要的是在如此之高的居民房貸杠杆下大家還在利用高杠杆買房，這是很危險的信號。
高杠杆買房會帶來兩個不好的影響，一是購房者本人的生活品質會變差，另一個是會拖慢經濟發展。就拿前面央行公布的60.5%的房貸收入比來計算，如果一個人每個月的收入只有40%能拿來消費，剩下的60%都要交給銀行，那麽這個人的生活肯定不會好到哪裡去，事實上樓市裡也經常能看到一些人在買房之後天天吃泡麵。另外一方面，當一個人天天要為自己的吃喝發愁的時候，那麽這個人還能有心思去思考更多的東西嗎？如果只是一兩個人的話對經濟還不會產生什麽影響，但問題是現在承受高杠杆壓力的購房者並不是一兩個而是普遍存在，所以在這樣的情況下整個社會的經濟也會受到影響。
重要的是，在這樣的高杠杆背景下如果不出什麽意外，雖然大家生活品質可能並不是很高但好歹自己也是有幾百上千萬身價的人，心理上還是有很大的安慰的。不過如果房價一旦大幅度下跌那麽這些高杠杆的購房者就會受到巨大的壓力，因為房
價下跌之後他們的抵押物會變得沒那麽值錢，先不說銀行會不會要求他們補齊差價，單單就說自己身價的縮水都會讓他們愁的連吃飯的心情都沒有。如果真的出現這樣的情況，那麽這些剛剛買房的人的結局可能會比炒房者還慘，因為炒房者在過去
重要的是，在這樣的高杠杆背景下如果不出什麽意外，雖然大家生活品質可能並不是很高但好歹自己也是有幾百上千萬身價的人，心理上還是有很大的安慰的。不過如果房價一旦大幅度下跌那麽這些高杠杆的購房者就會受到巨大的壓力，因為房
麽多年裡早就賺了大把的錢，現在房價下跌了虧點就虧點，還不至於傷筋動骨，但
對於那些賭上全部身價高杠杆買房的購房者來說，要是虧了那就是虧了全部的財產了！
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室